안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 블로그나 sns활용하는 일도 괜찮은데 사기나 다단계 아닌 검증된 부업이 있나요??
아이키우면서 집에 있는 시간이 많다보니 틈틈이 할수 있는 주부 부업을 찾고 있어요 블로그나 sns활용하는 일도 괜찮은데 사기나 다단계 아닌 검증된 부업이 있나요??==> 공식적으로 검증된 부업은 없습니다. 부업이 있는 경우 하는 일이 어떤 것인지?, 사회통념 등을 고려할 때 문제가 없는지 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
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Q. 2주택(아파트+재개발 주택)비과세에 대한 문의 드립니다
1인가구 생애최초 구매연소득 3500-4000사이 어딘가6억 이하 주택 매수할때주담대 얼마정도 나오는지 아시는분???===> 일시적 1가구 2주택 요건에 충족되는지 여부는 b주택을 사업인가 전에 매수하였고, 아직 입주 불가한 상태라면 비과세 대상이지만 그렇지 않는 경우에는 과대상입니다. 그리고 단순 내용 만을 가지고 조언을 한 만큼 관련 자료를 정리한 후 주변 세무전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
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Q. 주택담보대출 얼마나 나오는지 궁금해오
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1인가구 생애최초 구매연소득 3500-4000사이 어딘가6억 이하 주택 매수할때주담대 얼마정도 나오는지 아시는분??===> 주택가격이 6억원 인 경우 ltv 80% 적용시 4.8 정도, 연소득을 고려한다면 4억원 내외입니다. 기타 상세한 사항은 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
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Q. 공공임대주택 신청 자격은 어떻게 되는지 상세 조건이 알고 싶습니다!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집값이 워낙에 비싸다보니 내 집 마련의 꿈이 점점 희미해지는 것 같더라고요. 그래서 공공임대주택이라도 알아보고자 노선을 바꿨는데 신청 자격은 어떻게 되는지 궁금합니다. 소득 기준이 있는지 또 무주택자여야 하는지 나이나 가족 구성원 요건도 있는지 알고 싶습니다. 청약통장 가입 기간 같은 것도 따지는지, 신청 시기는 언제인지도 궁금합니다. 공공임대주택 종류가 여러 가지라던데, 어떤 차이가 있는지, 어떤 게 나에게 맞는지 판단하기가 어렵네요. 입주까지 얼마나 걸리는지, 경쟁률은 어느 정도일까요..? 또 계약 조건은 어떻게 되는지도 알고 싶은데 너무 많습니다 ㅜ==> 공동주택 신청자격으로 무주택 세대주를 대상으로 진행되며 청역통장 가입기간도 일정기간 이상이 되어야 합니다. 신청시기는 아파트 단지별로 상이한 만큼 청약홈페이지를 참고해야 합니다.
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Q. 전입신고에 따른 양도세, 취득세 관련 질문입니다.
조정지역이라면 2주택이상자부터 취득세 중과되지만 그렇지 않는 경우 취득세는 기본 세율이면 양도소득세는 일시적 1가구 2주택에 해당되어 소득세 과새대상이 되지 않습니다.
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Q. 부동산청약중도금 단체대출안받아도 되나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 청약당첨시 아파트 중도금 단체대출을 받는데 자비로 충당 할 수 있으면 아파트 중도금 단체대출을 안받고 진행 가능한가요??==> 네 얼마든지 진행이 가능합니다. 중도금 대출을 받는 경우 자금이 부족한 경우에만 해당됩니다
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Q. 투기과열지구 재건축 다주택자, 소수지분
투기과열지구에 재건축 아파트 1채를 100% 지분과 다른 재건축 아파트 1채의 30% 지분을 보유하고 있습니다.만약 100% 지분 1채가 재건축이 진행되어 입주권을 받을 수 있는 경우, 다른 재건축 아파트 70% 지분 소유자가 입주권을 받는데 지장이 있는지요?==> 네 지분권자 중에 합의가 되어 70%지분 소유자가 받기 정하였다면 얼마든지 가능합니다지장이 없다면 계속 보유하고 싶고, 만약 지장이 있다면 언제까지 30%를 소유권 이전해야하는 지요?==> 지장이 없습니다.
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Q. 청년층을 위한 공공임대주택 확대 정책의 개선점은 무엇인가요?
청년층을 위한 공공임대주택 확대 정책이 시행되고 있습니다.이 정책이 실제 주거 안정에 얼마나 기여할 수 있으며, 개선되어야 할 점은 무엇인지 궁금합니다.==> 청년층을 위한 공공임대주택 확대정책은 주거불안정 문제를 완화하고 사회초년생이나 대학생 등 경제적으로 어려운 분들에게 주거 기반을 제공하는 측면이 있습니다. 그러나 개선되어야 할 점으로 공급량의 절대적 부족, 입주가격의 경직성, 주택품질 및 위치 문제 등에 대해서 보완이 필요한 사항입니다
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Q. 전세 사기 돌려받지 못했을때 전세사기대처
전세보증금을 돌러받지못해 오천을더주고집 매매하기로했는데오천가져가고 매매계약어기고 결국 근저당잡힌사람에게오천더주고매매==> 현재 상황이 중도금 지급없이 계약서 단계까지만 작성된 상태에서 계약을 해제하는 경우 매도인은 이미 입금한 계약금의 배액을 상환받고 종료될 수 밖에 없는 상황입니다. 임대인의 도덕성까지 보상해주지 않습니다
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Q. 도와주세요 ㅠ 너무 힘이드네여 ㅠㅠ 😭
엄마친구분이 6년동안 괴롭히고 그러더니 이제 교회까지 찾아와서 엄마이야기를 떠들고 오늘도 교회에 찾아가서 너랑 통화내용 다 까발리고 그런다고 합니다. 엄머가 땅판거에대한 통화내용입니다.2번째 교회 찾아간거입니다.심한 스트레스로 엄마는 몸저누우셨습니다.엄마 친구분이 교회에찾아가서 난리를친다고 문자오고 협박하면서 일년에 나오는 땅에 대한 재산세를 엄마보고 내라합니다. 너때문에 내가 이 땅을 구입했다고 하면서요..고소를 하게 되면 엄마가 불리할 부분이 있나요??어떻게 해야할까요??? ㅠ너무 불안하고 저까지 힘이드네요… 본인인 엄마는 얼마나 힘이드실까 눈물만 납니다…==>현재 상황은 엄마가 소개를 하여 토지를 구입하였지만 매수인 본인들이 결정하여 구매를 한 만큼 엄마로서 형사적으로 책임을 부담해야 할 사항이 없습니다. 이런 부분에 대해서 염려하지 않아도 되는 사항으로 보입니다