안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
Q. 등기필증 잃어버렷을때 거래잔문??
토지 등기필증 분실시 매수자 법무사보고 확인서면으로알아서해달라그럼 해주나요?이경우제가 법무사에제출해야되는 서류나 수수료궁금해요==>네 확인서면으로 분실된 등기필증을 대신할 수 있습니다. 그러나 이러한 경우 통상 10만원 비용이 발생되는 점을 고려하시기 바랍니다.
Q. 제주도 토지 표선면 앞으로 전망이 어떨까요?
제주도 토지 표선면 앞으로 전망이 어떨까요? 임야로 740평 가지고 있는데 앞으로 전망이 어떨까요? 그냥 팔고 애플주식 사는게 나을까요?==> 제주도 표선일대는 신공항가 가까운 거리가 있고 그 지역에는 각종 골프장, 호텔 등이 있는 지역입니다. 토지가격상승에는 한계가 있는 지역이라고 할 수 있고 여건이 된다면 매도를 한 후 다른 투자방법을 고민해 보시는 것이 적절해 보입니다.
Q. 제주도 토지 비사업용으로 가지고잇는건
제주도 임야를 가지고 육지에살아서 사실상 비사업용토지인데요 이경우는 오래보유하고 가지고있어도 세금때문에 매리트없을까요===> 네 그렇습니다. 비업무용 토지인 경우 매매시 양도소득세가 매우 높습니다. 이러한 경우 토지용도 등을 고려하여 활용 가능성을 검토한 후 결정해야 하는 사항입니다.
Q. 물류창고를 지을려면 밭이나 논 아니면 임야를 사면 가능한가요??
물류창고를 지을려면 밭이나 논 아니면 임야를 사면 가능한가요??==> 전부 가능하지만 이러한 경우 토지이용계획확인원을 가지고 확인해야 하는 사항입니다.도로에서 근접한 밭이나 논 그리고 임야를 산다면 물류창고를 지을 수 있나요?? 허가를 받는게 까다롭나요??무조건 밭이나 논 임야를 산다고 다 지을 수 있는건 아닌가요??==> 우선 진입로 및 토지이용계획확인원을 통해서 확인해 보시기 바랍니다
Q. 입지좋은 구축아파트 살기 괜찮을까요?
요즘들어 아파트 생활이좀 힘드네요 아파트는 새거라좋은데 주변이 아무것도없어서 간단한걸 사먹으려면 배달이나 차타고가야합니다 그래서 주변편의시설이 많은 입지좋은 구축아파트 이사가는건 어떤가 고민하고있거든요===> 매입을 하는 경우 신축아파트로 가야 합니다. 그러나 임대차인 경우 가급적 생활 편리시설이 잘 되어 있는 구축 아파트가 편리하다고 할 수 있습니다.