안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
Q. 월세 원룸 미리 나갈일 생겨서 어떻게 말할까요
2월에 1년계약 했구요.8월까지만 살다 나가야할 일이 생겼는데꼭 나가야 하거든요..집주인이 부동산이랑 커넥션이 깊은사이인데누구한테 먼저 말해야할까요?세입자를 우리가 구해야한다는 말도있고..어떻게 할까요==>계약 당사자는 임대인인 만큼 임대엔에게 먼저 연락을 취해야 하고, 사전에 부동산에 조언을 받을 수는 있습니다.
Q. 생애최초 디딤돌 형제간 가능할까요?
안녕하세요형 밑에서 일을하고있고내년에 형 명의의 토지에 디딤돌조건에 맞춰 집을 지을 예정인데형제 명의의 신축주택에 생애최초 신혼부부 디딤돌 대출이 나올까요?==> 가족인 건축물에 동생이 입주하는 경우 디딤돌 대출대상이 되지 않고 금지대상입니다.
Q. 청년안심주택 민간임대사업자 공동명의 근저당
청년안심주택인데요민간임대사업자로등록되어잇잇고 보증금 8천/45 입니다 가족공동명의로 5명 이 되어잇고 근저당이 49억이 잡혀잇네요 총57세대고 민간사업자라 보증보험의무로 임대인께서 들어야한다고 하시네요현재 특별공급은 자격제한으로 들어오지만나머진 자격제한이 없어져서 소득유무상관없이 들어온다고 하셔서 너무괜찮은가격 이라입주하고싶은데 근저당이랑 공동명의가 걱정입니다그리고 부동산 안통하고 제가 직접 민간임대사업자랑관리실가서 계약한다는데 이게맞는지너무 불안하고 궁금합니다Kb시세는 분양중이라 시세가 안나온다고 뜨네요==> 현재 상황 만을 고려할 때 보증금 8000만원으로 입주가능한지는 "해당 주택 감정평가액, 선순위 근저당액 및 모든 보증금의 합계"를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 현재 근저당 만을 고려하더라도 보증금 8000만원을 보호받는데 어려움이 있어 보입니다
Q. 임대아파트 해지 하고 계약금을 돌려 받고 싶어요
얼마전에 임대아파트 당첨이 되어서 계약금 2천만원을 납부 하고 중도금 내기 전에 개인 사정상 해지 하고 싶은데 해지가 보통 가능 하나요?해지가 가능 하면 계약금 2천만원을 돌려 받을 수 있나요?==> 우선 임대아파트 계약을 한 후 계약조건에 따라 해지가능한 경우 계약금을 반환받을 수가 있지만 단순 변심인 경우에는 계약금 반환이 원칙적으로 불가합니다. 일부라도 되돌려 받기 위해서는 임대인을 찾아뵙고 정중히 사정 말씀을 드려 해결하시는 수 밖에 없습니다.
Q. 전입 신고 변경시 호수를 알아야 하나요?
기숙사에 살아야 하는데 아직 호실 배정이 안 나온 상태입니다월세 지원 사업에 신청하기 위해서 기숙사로 전입 신고 해야 하는데, 호실 배정이 나와야 전입 신고 변경을 할 수 있는걸까요?===> 네 그렇습니다. 그러나 일반적으로 기숙사인 경우 집합건물이 되지 않은 만큼 해당호실없이 해당 지번으로 전입신고 가능하고 전입신고를 한 후 월세지원사업 신청도 가능합니다.