안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 매출을 올리기 위해서, 나만의 전략은 무엇이 있을까요?
하염없이 손님을 기다리는것도 한계가 있는데, 손님을 찾아서 올 수 있는것도 아니고, 스포츠 업계 매장을 운영중에 있다면, 어떤 방식으로 손님을 이끌고 매출로 이어질 수 있을까요?==> 고객을 기다리지 말고 찾아가는 마케팅으로 전환하시기 바랍니다. 타갯고객을 분석하고 SNS 커뮤니티 및 컨텐츠 마케팅에 적극 이용하시기 바랍니다.
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Q. 청약 당첨 후 미계약 시 10년동안 청약 못하나요?
제목 그대로 입니다 청약 당첨된 후 돈을 못 넣었는데 10년 동안 청약을 못하나요? LH청약 앱에 청약 신청 내역에 아무것도 안뜨는데 청약 다시 할 수 있나요?===> 청약에 당첨되는 경우 재당첨 제한이 적용됩니다. 최대 10년까지 발생될 수 있읍니다. 민영주택(투기과열지구)에서는 10년 국민주택(공공분양)에서는 최대 3년입니다. 이러한 경우 새대구성원 전체가 제한대상이 될 수 있습니다.
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Q. 부동산 청약통장 관련 질문(기관추천 후 청약통장 효력)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.세탁소가 들어 오려면 아파트 단지에 몇가구 정도가 있어야 수지 타산이 맞을까요 ?아파트 단지가 최소 500가구 정도는 있어야 수지타산이 맞아 세탁소가 아파트 단지에 입점 할까요?===> 기관 추천 당첨후에도 청약통장 효력은 유지되는데 단 조건부입니다. 따라사 청약통장 자체는 자동적으로 소멸되지 않습니다
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Q. 세탁소가 들어 오려면 아파트 단지에 몇가구가 있어야 수지 타산이 맞을까요
.세탁소가 들어 오려면 아파트 단지에 몇가구 정도가 있어야 수지 타산이 맞을까요 ?아파트 단지가 최소 500가구 정도는 있어야 수지타산이 맞아 세탁소가 아파트 단지에 입점 할까요?===> 업계에서는 500세대 이상인 경우 수지타산이 맞을 것으로 판단하고 있고 700-1000세대이상이라면 안정적인 수익을 올릴 수 있는 규모로 판단하고 있습니다
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Q. 청년 주거급여 확대한다는데 이게 실질적으로 도움이 될 수 있을까요?
이번에 청년 주거 급여 지원 대상 확대한다고 하는 말을 봤는데 소득기준을 중위소득 60%에서 65%로 올린다고 하더라고요. 그래도 받는 금액이 엄청난건 아니지만 또 가만 생각해보면 안 받는 것보다는야 낫지 않을까 싶더라고요. 직장 동료분들이 회사 근처에서 자취하는 걸 보니 다들 본가에서 출퇴근할 때보다 출퇴근 시간이 줄어서 확실히 삶의 질이 올라갔다고는 하는데 현재 지원 정책으로도 이게 실질적인 도움이 될 수 있는 수준인지 궁금합니다. 또 청년들의 주거 문제를 근본적으로 해결할 수 있는 정책은 무엇이 있을지도 알고 싶어요.==> 청년들이 주거문제를 해결할 수 있는 근본적인 방법으로 공공 임대주택을 확대하고, 보증금 지원을 확대하면서 공급구조를 개선하는 것이 필요합니다.
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Q. 오피스텔이라고 하나 실거주 집을 장만해놓는게 좋을까요?
오피스텔이라고 하나 실거주 집을 장만해놓는게 좋을까요?전세자금이 아까워서 그런데 그냥 오피스텔을 하나 매입해놓는거도 좋은 생각일까요?==> 거주용 주택을 마련한다면 다소 무리가 되더라도 오피스텔보다는 아파트를 추천드립니다. 부동산은 거래하는 순간에 각종 세금이 발생되어 비용에 큰 부담이 될 수도 있기 때문입니다.
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Q. 아파트 청약 자녀 2명 다자녀 vs 신혼 특공
혼인신고한지 7년 이내이고 이번에 쌍둥이를 임신했습니다. 소득이 160% 초과라 그동안 신혼특공 추첨 물량에만 넣을 수 있었는데 태아도 자녀로 인정해주고 2명 이상부터 다자녀 특공에 넣을 수 있다고 들었습니다.자녀수가 2명이고 소득이 160% 초과인 경우 경쟁률을 고려하였을 때 신혼 특공과 다자녀 특공 중 더 유리한 쪽은 어디일까요? 감사합니다.==>현재 조건에서 두 제도 모두 추첨 물량만 해당되지만 신혼부투 특공이 더 유리한 선택지로 보입니다. 신혼부부 특공 물량이 더 많고, 경쟁률도 상대적으로 낮기 때문입니다. 신생아 공급우선제도 덕분에 쌍둥이 임신 상태에서도 우선 배정가능성이 높습니다 따라서 신혼부부 특공 추첨 물량에 지원하는 것이 더 유리할 수 있습니다.
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Q. 오피스텔은 왜 가격이 오르지 않는건가요?
오피스텔은 왜 가격이 오르지 않는건가요?아파트 가격은 끊임없이 오르고 있는데 반해서 오피스텔은 왜 가격이 오르지 않는건지 궁금합니다.==> 오피스텔 가격이 상승하지 않는 이유로 대지지분이 적고, 전용율이 적고, 공급과잉 및 매매 수요층이 제한적이여서 가격 상승폭이 적은 것이 현실입니다.
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Q. 분당 부동산 갈아타기 - 느티마을vs미금역세권
안녕하세요 미금 역세권 정자일로 아파트 32평 거주중입니다. 호가는 17.5억 이고 14.5억이 마지막 실거래입니다. 분당이 최근 올랐고 내년 선도지구 2기 지원 하는 아파트로 지정가능성은 높은 편으로 보입니다.아이들이 있어 4인가구입니다. 내년 정도 갈아타기 하고 자 준비하고 싶은데느티마을 리모델링으로 가면 어떨까요?84 제곱미터 입주권을 사면 현재 19.5억 매물이 있네요. 분담금은 이후 내고 1.5년은 미금 트리폴리스 가서 월세로 살면 될 거 같습니다예산이 빠듯하여 파크뷰나 우성은 바로 못가고느티마을 3단지나 4단지 역 근처동으로 잡으면 리모 이후 수익이 괜찮을까요 수익성 목적입니다.아니면 미금 현재 아파트에서 더 기다리는 게 나을까요.===> 우선 투자목적, 거주안정성, 수익성 전망 등을 고려한다면 느티마을 3. 4단지 리모델링은 입지, 수요측면에서 매력적이며 리모델링 완료후 신축급 프리미엄을 기대하 수 있어 이를 추천드립니다
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Q. 대리인이 발급받은 매매용 인감증명서는 등기소에서 안받아주나요?
제가 재외국민이고 해외거주 중이라 매매잔금시 갈수가 없어서 대리인이 매매용 인감증명서를 발급받으려고 하는데 부동산에서는 그렇게되면 인감증명서에 대리인이라고 쓰여있어서 등기소에서 안받아준다구요. 정말 제가 직접가는방법밖에는없나요?===> 부동산 매도용 인감증명서는 본인이 방문하지 않으면 발급을 해주지지 않습니다. 그리고 공증된 위임장 및 본인의 인감증명서를 비루 준비해서 국내에서 송부하여 대리인이 발급받는다면 등기소에서 소유권 이전등기를 거부하는 경우가 대부분입니다.