안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 투기과열지구 재건축 다주택자, 소수지분
투기과열지구에 재건축 아파트 1채를 100% 지분과 다른 재건축 아파트 1채의 30% 지분을 보유하고 있습니다.만약 100% 지분 1채가 재건축이 진행되어 입주권을 받을 수 있는 경우, 다른 재건축 아파트 70% 지분 소유자가 입주권을 받는데 지장이 있는지요?==> 네 지분권자 중에 합의가 되어 70%지분 소유자가 받기 정하였다면 얼마든지 가능합니다지장이 없다면 계속 보유하고 싶고, 만약 지장이 있다면 언제까지 30%를 소유권 이전해야하는 지요?==> 지장이 없습니다.
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Q. 청년층을 위한 공공임대주택 확대 정책의 개선점은 무엇인가요?
청년층을 위한 공공임대주택 확대 정책이 시행되고 있습니다.이 정책이 실제 주거 안정에 얼마나 기여할 수 있으며, 개선되어야 할 점은 무엇인지 궁금합니다.==> 청년층을 위한 공공임대주택 확대정책은 주거불안정 문제를 완화하고 사회초년생이나 대학생 등 경제적으로 어려운 분들에게 주거 기반을 제공하는 측면이 있습니다. 그러나 개선되어야 할 점으로 공급량의 절대적 부족, 입주가격의 경직성, 주택품질 및 위치 문제 등에 대해서 보완이 필요한 사항입니다
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Q. 전세 사기 돌려받지 못했을때 전세사기대처
전세보증금을 돌러받지못해 오천을더주고집 매매하기로했는데오천가져가고 매매계약어기고 결국 근저당잡힌사람에게오천더주고매매==> 현재 상황이 중도금 지급없이 계약서 단계까지만 작성된 상태에서 계약을 해제하는 경우 매도인은 이미 입금한 계약금의 배액을 상환받고 종료될 수 밖에 없는 상황입니다. 임대인의 도덕성까지 보상해주지 않습니다
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Q. 도와주세요 ㅠ 너무 힘이드네여 ㅠㅠ 😭
엄마친구분이 6년동안 괴롭히고 그러더니 이제 교회까지 찾아와서 엄마이야기를 떠들고 오늘도 교회에 찾아가서 너랑 통화내용 다 까발리고 그런다고 합니다. 엄머가 땅판거에대한 통화내용입니다.2번째 교회 찾아간거입니다.심한 스트레스로 엄마는 몸저누우셨습니다.엄마 친구분이 교회에찾아가서 난리를친다고 문자오고 협박하면서 일년에 나오는 땅에 대한 재산세를 엄마보고 내라합니다. 너때문에 내가 이 땅을 구입했다고 하면서요..고소를 하게 되면 엄마가 불리할 부분이 있나요??어떻게 해야할까요??? ㅠ너무 불안하고 저까지 힘이드네요… 본인인 엄마는 얼마나 힘이드실까 눈물만 납니다…==>현재 상황은 엄마가 소개를 하여 토지를 구입하였지만 매수인 본인들이 결정하여 구매를 한 만큼 엄마로서 형사적으로 책임을 부담해야 할 사항이 없습니다. 이런 부분에 대해서 염려하지 않아도 되는 사항으로 보입니다
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Q. 3천세대 대단지 아파트 매매만 많은 경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.3천세대 넘는 대단지 아파트로 이사 가려는데 전세로 가려 합니다.지역은 광주광역시구요 매매는 많은데 전월세가 아예 없습니다. 대단한 학군지는 아니지만 초품아에 학원가도 잘 형성 되어 있어서 초 중 고 까지 무난하게 잘 다닐듯 싶은데 매매만 많고 전월세가 없는 이유는 무엇일까요 ?정말 심하게 없네요 올 해 안에 가고싶은데 ㅠㅠ==> 이러한 현상은 여러 부동산 요인과 시장요인과 맞불려 발생되는 일시적인 현상으로 보입니다. 현재 부동산 경기가 악화되다보니 전세보다 매매를 선호하고 있는 것으로 보입니다
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Q. 사찰 엠디 상품이 유행하게 된 계기는 무엇인가요?!
사찰이 인기가 많아지고. 여기서 파는 엠디들이 인기가 많아지는데, 어떠한 이유에서 사찰에서 파는 엠디나 상품들이 대중화되고, 사람들에게 사랑을 받게 된건가요!!==> 요즘 사찰 엠디는 단순한 종교적인 의미를 넘어서 마음의 위악과 일상의 감성을 담은 아이템으로 자라잡고 있습니다. 따라서 이러한 상품을 개발할 때에는 디자인과 감성의 변화 등을 고려해야 합니다
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Q. 실거주 3억 초중반 아파트 구매해도 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 지출중인 주거비는 전세대출 33 + 관리비20~30 넉넉잡아 65정도이고3.3억 구매 2.1억 대출시 대출+관리비 약 130만정도 지출예상으로 감당가능합니다구매 괜찮을까요?아니면 전세살면서 저축이나 투자를 늘리는게 나을까요?==> 현재 상황에서 전세로 거주하면서 저축 등을 늘리는 방법도 있지만 이러한 경우 수익율이 부동산 가격상승분을 따라 잡지 못하는 만큼 가급적 구입을 조언드립니다. 구입을 하는 경우에 대상물건지를 선택할 때 "건축연차, 학군, 교통여건 등"을 반드시 고려하시기 바랍니다
부동산
Q. 전세 세입자 계약 연장 요구시 증액가능한가요?
전세 살고 있고, 요번에 집주인이 5%올려달라 하여연장계약을 했습니다세입자가 요청하면 1회에 한하여 연장가능하다던데이때..집주인이 전세보증금 증액을 과도하게 가능한가요?==.> 주임법에 따르면 임차인의 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 주변시세를 고려하여 5% 범위 내에서 가능합니다. 이 범위를 초과하는 경우 거절하시여도 되는 사항입니다지금 시세보다 1억정도 싸게 구한곳인데같은 단지 같은 평수 전세 가격이 점점 올라가고 있네요==> 주임법에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
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Q. 집값이 언제잡힐까요 타이밍 고민입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집을. 사야하는데. 언제쯤. 사야할지. 고민이에요. 다들. 언제. 사는게. 맞다고. 보시나요. 타이밍이. 매우 고민 입니다==> 지금 현재도 서울지역 아파트 가격은 상승추세에 있는 만큼 적극적인 투자를 조언드립니다. 투자장소는 강남 3구에 입주가 불가하면 최소한 마용성 지역을 추천드립니다.
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Q. 남는돈이 있는데 이걸 어떻게 굴릴까 고민입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.남는돈이 꽤 있습니다 예금과적금을 통해 마련을 했는데 이걸 다시 예금과 적금으로 다시 돈을 모을지, 아니면 주식이나 코인을 통해 돈을 불릴지 모르겠습니다 부동산 갭투자를 해볼까요?==> 여유돈 투자방법은 자본규모, 관심분야 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 적은 금액이 있다면 가장자산 투자, 갭투자 가능한 금액이라면 부동산에 투자를 조언드립니다.