안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 월세)상가 계약 주민등록증 사진 전송
상가 집주인과 부동산 소장을 껴서 계약하기로 했는데 주민등록증 사진을 보내달라내요 문제없는건가요 ?꼭 보여줘야되는건가요?==> 개업공인중개사가 사전에 계약서 작성을 위한 자료로 활용하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 개인정보가 과도하게노출되는 만큼 주민번호를 가리시고 기타 사항 만 알려주시거나 거절하시는 것이 적절해 보입니다.
부동산
Q. 전월세상향제 보증금 증액 가능 금액은 얼마인가요?
현재 보증금 1억, 월세 125만원으로 아파트 세를 주고 있습니다.세입자 분께서 계약갱신청구권 사용하셔서 2년 연장하고 싶으시다고 연락 오셨습니다.저희가 사정이 있어서 전월세상한제에서 허용하는 범위 이내로 보증금과 월세를 상향하고 싶다고 말씀 드렸고, 다행히 세입자 분께서도 동의하셨습니다.다음달 계약서를 작성하기로 하였는데, 이 경우 최대로 상향할 수 있는 보증금과 월세가 얼마인가요?==> 렌트홈 계산기에 의해 계산한 결과 현재 월세에서 1,331,250원까지 인상가능합니다.
부동산
Q. 미분양아파트 확인서 어디서 떼나요?
아파트 모델 하우스에 필요합니다.암만 찿아도 없네요. 세무서에 가야하나요. 행정센터 가야하나요?===> 미분양 아파트인 경우 해당 관청 주택과에 방문하여 발급받아 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 이사를 가고싶었는데 6.27 이후 고민이 됩니다
현재 보유 중인 주택은 신축으로 입지가 우수해 매도 타이밍이 아쉬운 상황입니다. 하지만 대출 규제로 인해 새로운 집으로 이사하려는 계획에 제약이 있어 고민입니다. 이럴 경우 일시적 2주택이 가능한 조건과 유예 기간, 대출 규제 적용 여부가 어떻게 되는지 궁금합니다. 또한 현 시점에서 보유 주택을 유지하며 이사할 전략이 유리한지도 알고 싶습니다==> 일시적 1가구 2주택은 기존 주택을 매도하는 조건으로 대출이 가능하고 이러한 경우 6개월 이내 기존 주택을 처분해야 합니다.
부동산
Q. 전세 계약 건수가 줄어들고 월세 계약이 늘어나고 있는 추세인 듯 한데...
월세 계약이 앞으로더 각광을 받게 되는 것일까요?==>현제 추세를 고려할 때 우리나라도 선진국처럼 월세 시장이 더 증가될 것으로 보입니다. 대세로 보입니다.대출 관련 규제가 시행이 되면서 월세 계약 혹은 반전세 계약이 늘어나고 있고,전세계약에 대한 계약갱신청구권을 사용하는 임차인들도 늘어나고 있다고 하는데요..이렇게 가다 보면 계약의 형태가 전세보다는 월세의 형태가 보편화되는 걸까요?==> 최근 전세사기 등으로 월세 시장이 대세로 보입니다.
부동산
Q. 수도권 경매 낙찰을 받아서 대출을 받는 경우도 실거주 의무인가요?
627 대책은 대출규제 폭탄이었잖아요.그 중 주담대를 받으면 6개월 이내에 실거주를 해야된다는 항목도 있었는데 경매로 낙찰을 받으면 보통 실거주를 하지 않고 실거주를 한다고 하더라도 퇴거를 비롯해 이런 과정이 6개월 넘게 걸리기도 하잖아요.근데 수도권 경매 낙찰을 받아서 대출을 받는 경우도 실거주 의무인가요?==> 주담대를 받는 경우에는 6개월 이내 실입주 대상입니다. 현 점유자가 퇴거를 하지 않아 지연되는 것은 연기사유에해당됩니다.
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Q. 안녕하세요~ 중개사님들 입장에서는 아파트 계약하시는 손님들을 최우선으로 선호하시나요?
안녕하세요~ 공인중개사님들 입장에서는 아파트 계약하시는 손님들을 최우선으로 선호하시나요?==> 네 그렇습니다. 예약한 손님들을 최우선적으로 준비하는 것이 일반적입니다.부동산에서 계약서 작성하고 나면 부동산 측에 고객이 월세인지 전세인지 매매인지 금액에 비례하여 일정 금액의 복비를 내잖아요. 그러면 원룸이 가장 돈이 안돼서 싫어하시고 아파트를 가장 선호하시는 건가요? 대부분의 공인중개사님들이==> 네 일반적으로 원룸보다는 아파트 등을 더 우선시합니다.
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Q. 제가 부동산 투자를 시작하려고 하는데요. 부동산 투자는 어떻게 하는 건가요?
지금까지 저는 주식투자만 했지 부동산 투자는 아직 해본 적이 없습니다.처음입니다.참고로 제가 투자에 일가견이 좀 있는데, 주식투자 같은 경우는 괜찮게 수익이 잘 나왔습니다.===>부동산 투자도 주식투자도 차익을 실현하는 방법입니다. 그리고 투자유형도 주거용부동산, 상업용 부동산 등 다양합니다. 이러한 투자에 성공하기 위해서는 가급적 저가에 매수를 할 수 있는 방법 등을 강구하여 투자를 한다면 성공할 것으로 보입니다.
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Q. 안녕하세요 공인중개사님들 이런 식으로 중개사께 부탁해놔도 되나요??
안녕하세요~ 이번 주에 이사 갈 원룸을 알아보려고 하는데 제가 부동산 가기 전에 미리 전화나 문자로 제가 찾는 조건들을 말씀 드려놓고 제가 가기 전까지 조건에 맞는 원룸 공실 찾아봐주세요 이렇게 부탁드려도 되나요?예) 도시가스 난방, 남향 선호, 300/40 , 근처에 편의점 가까우면 좋겠음===> 네 집을 보기 전에 방문할 부동산에 질문자님의 요구사항을 정리한 후 사전에 알려주시는 것이 적절합니다. 그래야 시행착오를 줄일 수가 있습니다.
부동산
Q. LH 임대아파트의 하자 문제가 너무 심각한 것 같습니다.
LH에서 공급하는 임대주택에 대한 하자들이 너무 심각한 것 같은데요..이를 해결할 수 있는 방안들은 별도로 없을 까요?==> 우선적으로 입주민들이 계속해서 lh에 민원을 제기하는 수 밖에 없습니다.