안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 자금4억중 4천만원을 먼저 달라는데...
전세 잔금일이 8월25일 월요일인데,기존 임차인과 집주인 계약만료는 8월24일 일요일입니다. 그래서 집주인이 저에게 하루먼저 잔금 4억중 4천만원만 먼저 주면 안되냐고 그러는데 먼저 줘도 문제없을까요?? 그리고 준다면 영수증을받아야할까요?==> 네 8. 25일 입주 전에 임대인이 4억원 중 4000만원을 요구한다면 지급하기 전에 등기사항 전부증명서를 열람하여 이상이 없는 경우 지급하심이 적절합니다
부동산
Q. 부동산 복비 새입자를 제가 구했는데 부동산에서 복비를 새입자랑 저한테 요청해여
집주인이 부동산에 내놓은 상태에서 제가 당근 같은곳에서 새입자를 구하고 부동산 업자분한테 말씀 했습니다 그런데 복비를 새입자와 저한테 28만원씩 받겠답니다 이게 원래 이런건가요? 계약비만 받아야하는거 아닌건가요===> 개업공인중개사가 새로운 임차인을 찾지 않았고 질문자님께서 찾았다면 중개보수를 청구할 수는 없고 대필정도 수수료를 요구하시는 것이 일반적입니다. 기타 사항은 중개업자와 협의후 결정하시기 바랍니다.
부동산
Q. 전답의 공시지가는 보통 실거래가의 몇프로 정도인가요?
전답의 공시지가는 보통 실거래가의 몇프로 정도인가요? 제가 공유물(토지 전답)을 현금으로 대신 주고 단독소유 하려고 하는데, 보통 공시지가 정도를 현금으로 보상하면 된다고 해서요.==> 전답의 공시지가는 절대적이지 않지만 평균적으로 실거래가격의 50% 수준입니다. 보상을 위해서는 가급적 감정평가를 한 후 진행되어야 합니다
부동산
Q. 전세계약시 동시에 임대인변경시 계약서 및 잔금
전세를 구했는데 집주인 매도예정이고새로운 임대인이 전세를 끼고 매수를 한다는상황이고요.그런데 전세잔금날과 집양도날이 같은날로하는데잔금은 기존임대인에게 지불계약서는 새로운 임대인과 작성이라는데 맞나요??==> 계약조건에 따라 잔금일에 누구든지 지급이 가능하지만 가장 중요한 것은 새로운 임대인과 다시 계약서를 작성한 후 주거래은행에 제출 또는 보증보험 가입시 제출해야 합니다.
부동산
Q. 전기 두 곳 등록 가능한지 문의드립니다
아직 전세가 안 빠졌는데, 다른 곳에 월세로 먼저 들오가려고 합니다. 도시 가스는 두 곳 신청이 가능하다고 확인했는데, 전기도 그렇게 가능한지 문의드립니다 ㅠㅠ가능한 다른 방법이 있을지도 문의드려요...==> 네 가능합니다. 이러한 경우 사용자가 신고를 하는 경우 얼마든지 가능합니다
부동산
Q. 제가 보유한 오피스텔에 대한 주택수/재산세가 궁금합니다.
1. 본인은 무주택자이며, 24년 7월 주거용 오피스텔 구입함2. 월세 임차인 구했고 임차인은 전입신고 완료함3. 올해 재산세 고지서 받아본 결과, 임차인 전입신고와 별개로 오피스텔이 업무용으로 간주되어 이에 대한 세금을 납부함4. 재산세 절세를 위해 업무용 -> 주거용 오피스텔로 전환 신고하는 방안을 고민 중임이 경우, 주거용으로 신고하면 1주택자가 되어 추후 무주택 청약 등에서 불이익이 있나요?==> 오피스텔은 준주택에 해당되어 청약신청시 무주택자로 신청 가능합니다아니면 이미 2에서 임차인이 전입신고를 한 점에서 1주택자가 된 것인가요?==>청약시에는 무주택자이고 세무적인 측면에서는 1주택자에 해당됩니다.
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Q. 전세자금대출 과정에 대해 문의합니다.
1. 부동산 매물을 보면 LH 전세자금대출 전용 혹은 LH 가능 이라고 나오는데 이것이 의미하는 바가 무엇일까요?==> 권리분석결과 lh대출이 가능한 정도로 안전한 주택이라는 의미입니다.2. LH 홈페이지에 들어가 전세자금대출을 찾아보아도 나오는 것은 없고 청약 홈페이지로 연결이 되는데, 청약 같이 신청하고 심사를 받아야 진행이 되는걸까요?==> lh대출은 청약신청이 필요하지 않고 권리분석과정을 거쳐 통과되는 경우 대출대상입니다.3. LH나 디딤돌 전세대출을 보면, 무주택요건이 있는데 현재 부모님과 함께 살고 있는데 부모님 명의로 주택이 있다면 대출진행이 되지 않는걸까요?==> 세대분리예정이면 lh대출신청이 가능합니다.
부동산
Q. HUG 경매물건에 대항력있는 미상임차인 관련 문의드립니다.
질문을 취소하려고 문장을 수정합니다. 질문을 취소하려고 문장을 수정합니다. 질문을 취소하려고 문장을 수정합니다. 질문을 취소하려고 문장을 수정합니다. 질문을 취소하려고 문장을 수정합니다.===> 취소할려는 질문이 어떤 것인가요?. 구체적으로 질문하여 주시면 조언에 도움이 될 것 같습니다.
부동산
Q. 안녕하세요 궁금한게있어 중개사님들에게 질문좀해보려합니다
지금현재 전세를 살고있으며 12월에 만기라 집주인에게 계약해지를 말했는데 집을 매매로 놨다며 팔리면 전세금을 돌려줄수 있다하여 기다리다가 다행이 매수자가 있어 계약을할수있게됬는데 주말에 잔금날짜로 지정을 하더라고요?제가알기로는 주말은 확정일자나 등기이전이 불가능한데 그사이 문제가생길수도 있는데 저또한 이사가는곳에 확정일자를 당일 할수없는데 하루날짜를 당겨서 매매계약을 진행해줄수있는지 물어보니 무시하고 전화끊어버리네요.....진짜중개사찾아가서 깽판치고싶은데 문제없는걸까요? 행여나 주말이라 잔금처리가 재때 진행이 안된다면 저도 큰일인데 법적인거나 뭐방법은없나요? 지금살고있는곳은 확정일자 다찍어서 대항력은있고 집에근저당도 없긴한데 부동산지식이 너무없어서 어떻게 해야할지 모르겠네요ㅜ저희도빨리 이사날짜잡아서 포장이사예약도해야하는데 ㅜ도와주세요==> 통상 잔금일자는 평일로 진행하심이 적절합니다. 이 날자에 대출진행, 등기업무 처리도 가능하기 때문입니다. 따라서 평일에 업무처리를 요구하는 것은 적절한 요구입니다.
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Q. 월세 보증금, 보증보험 가입 해야할까요 ?
보증금 5천만원 월세 130 정도의 오피스텔 계약했습니다. 주인분은 임사자이고요.. 부동산에서는 최우선 변제 된다고 굳이 보증보험 가입하는거 추천 안한다고 하시는데 제 현금이 들어간 큰돈이라 걱정이 됩니다 ㅠㅠ 그리고 보증보험료는 평균 월에 얼마정도 나오나요?===> 보증보험 가입비용은 연간 보증금의 0.18% 내외 정도 비용이 발생됩니다. 이러한 경우 연간단위로 가입비용을 부담합니다.