안녕하세요
고경훈 전문가입니다.
Q. 이사를 싸게할수있는방법 있나요??
다음달에 이사를 할 예정인데 어떤방법을 써야 싸게할수있을까요? 아직 견제본곳은 없는데 혹시 싸게할수있는 방법있으면 알려주세요===> 우선적으로 이사업체 여러군데 견적서를 받아 보시는 것이 우선입니다. 가격적인 측면에서 만 고집을 한다면 또 다른 비용이 발생될 수도 있는 만큼 이사조건 등을 잘 확인하시는 것이 우선입니다.
Q. 부동산 선배님들.. 매매와 전세 조언 부탁드립니다.
매매를 한다면 오피스텔, 빌라, 아파트 순입니다.기타 사항은 질문자님께서 판단해서 결정해야 하는 사항입니다.저같은 경우라면 현재 경제적인 여건을 고려하여 해서 결정해야 합니다.
Q. 복비 부동산 지급날짜 계약하는날인지
어제가계약으로 중개수수료 15만원을 냈는데 사정이생겨서 취소할예정입니다임대차계약서에 제 8조 본계약이 취소무효 될경우에도 중개보수지급한다 라는 내용이 쓰여있는데보통 복비 즉 중개수수료는 잔금치르고준다고하더라고요제가어제 잔금치르고 15일후에 주면안되냐고하니 안된다 원칙이다 지금줘야한다고해서 가계약때줬습니다본래원칙은 잔금치리곤데 계약서내용이 걸리는데복비 받을수있나요 계약취소할시==> 공인중개사법 상 중개보수 지급시기로 원칙은 상호 협의한 날자, 예외적으로 잔금일자에 지급하도록 규정하고 있습니다. 계약취소시 중개보수 청구 가능여부는 계약해지 원인이 개업공인중개사에게 있는 경우 해당됩니다.
Q. 계약갱신 5% 인상에 대해 임차인 거부
임차인으로서 이번에 계약갱신청구권을 써야하는데...-5%인상은 보증금 또는 월세 중에서 하나에 대해서만 5%인상인거죠?==> 네 그렇습니다.-5%내에서 타협하는 것도 가능하죠?==> 가능합니다.-월세 또는 매매시세가 오르고 있는 아파트의 경우 5% 월세인상을 세입자로서 거부한다면 계약종료가 되나요?==> 임대인이 정상적인 요청인 경우에도 임차인이 거부하는 경우 계약을 종료시킬 수가 있습니다. 시세가 떨어지고 있는 곳은 5%인상거부가 가능한거죠?==> 네 그렇습니다.
Q. 15년소유 상가주택 매도세 문의합니다
이런경우 양도매도세가 어떻게 되나요?==> 양도소득세는 공제 가능여부에 따라 판단되는 만큼 관련 자료를 정리한 후 세무사 사무실에 상담을 받아 보시기 바랍니다.그리고 부동산 중개수수료는 ?%인가요?==> 0.4%, 즉 2억원에 매도시 80만원입니다(부가세 별도)