안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 다문화가정 특별공급 미군가정 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요혼인신고는 약 3년전에 끝냈습니다남편은 미군으로서 f4 소파 비자로 한국에서 근무중이고현재 저는 서울 부모님 집 (만 60세이상, 자가)으로 쭉 등록이 되어있고남편은 부대 안 기숙사에서 생활하기때문에 등록지가 없습니다이럴 경우다문화가정 특별공급 조건인 3년이상 같은 주소지에서 탈락하는게 맞나요?남편이 미군이라 소득요건이라던지 이런걸 서류상으로 증빙할수없을 경우에는 청약은 아예 불가능할까요?==> 다문화 가정 특별공급은 일반적으로 혼인 후 3년 이상 동일 주소지에 거주한기록이 필요합니다. 남편이 기숙사 거주로 인해 주민등록이 없거나 별도 주소지 등록이 안된 경우에는 부부가 동일한 주소지에 3년 거주 자료가 없는 만큼 해당되지 않습니다.
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Q. 전용면적 줄이기 가능한가요????
전세대출받아야하는데 면적제한이 0.3평초과가되어서요아무리 물어봐도 방법은없는거같구요 면적을 줄이는수밖에없는거같아요매물이 지금은 공실이고 아랫층엔 가게가있구요 약간만 줄이면되는데 방법있을까요?==> 현재 상황에서 건축물 대장상 면적을 줄일 수가 없어서 어쩔 수가 없어 보입니다
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Q. 형제간에 전세계약 질문이 있습니다 (계약금,보증금)
공인중개사님 없이 계약을 하려 합니다,계약하려는곳의 매매 실거래가는 1억 3500만원 선이고전세금은 형제의 계좌로 넣었다가(임대인), 아마 부모님이 회수해갈 듯 싶은데이러한 방법이 괜찮은지 여쭈어보려합니다==> 네 문제가 되지 않습니다.제가 실제로 거주할곳이고, 부모님이나, 형제와 동거는 하지않습니다그리고 적정 전세금은 어느정도일지에 대해 알고싶습니다예비군이나, 숙소제공서 동의를위해 빠른 전입신고를 해야해서, 답변해주시면 감사하겠습니다==> 실거래가격이 13500만원이라면 약 60% 정도가 전세가격이라 할 수 있습니다.
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Q. 면적수치가 이게 맞는건가요????
공급/전용면적 86.16㎡/86.16㎡(전용률100%)사용면적:86.16㎡(26평)부동산에서 올려논매물에 이렇게되있거든요전용률100% 가능한건가요? 맞는건가요?==> 전용률 100%는 물리적으로 불가합니다. 공급면적 및 전용면적으로 공일하게 표기하는 것은 건축물 대장 해석을 잘못하여 표기된 것으로 보입니다
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Q. 건축물대장에있는 면적이 공용인가요 전용인가요?(파일첨부)
공급/전용면적 86.16㎡/86.16㎡(전용률100%)사용면적:86.16㎡(26평)부동산에서 올려논매물에 이렇게되있거든요전용률100% 맞는건가요?부동산에서 잘못올린건가싶어 건축물대장 발급해봤는데3층이구요 86.16m2인데 이게 공용면적인가요 전용면적인가요??전세대출에 85m2이하여야한다는데 정말 약간초과라서 방법없을까요??건축물대장 첨부했습니다== 집합건축물인 경우 건축물 대장 전유부분에 전용면적이 표기되어 있지만 첨부된 자료에서 처럼 일반건축물인 경우 층별면적으로만 표기되어 있어 전용면적을 실측후 판단해야 하는 사항입니다. 3층은 "공용면적 + 전용면적"등이 포함되어 있는 만큼 이 부분을 잘 확인해 보시기 바랍니다.
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Q. 도시재생사업이 해당 지역 주민에게 미치는 장단점은 무엇인가요?
최근 도시 재생 사업이 활발히 진행되면서 낙후된 지역의 부동산 가치가 상승하고 있는데,이러한 변화가 해당 지역 주민의 삶의 질에 어떤 긍정적 또는 부정적 영향을 주는지 궁금합니다.==> 도시재생 사업은 낙후된 지역에 미치는 영향은 단순히 부동산 가치 상승을 넘어 주민들의 삶의 질에 다양한 방식으로 변경됩니다. 우선 생활환경이 개선되고 지역 경제활성화에 기여되고 사회적 자부심이 향상되는 효과가 있지만 부정적인 측면에서는 젠트리피케이션도 발생되는 부작용이 있습니다.
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Q. 아파트팔고 새아파트 매매시 세금 이나 명의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 아버지명의 아파트에 저랑 부모님 셋이 거주중입니다. 내년안에 이사를 계획중인데, 제명의로 무주택자 해택을 받아 이사할지/ 아버지명의로 그냥할지 고민이네요.대출규제가 생기고 아버지가 올해 은퇴하셔서 대출이 나올까 싶기도 하구요..그리고 만약 제명의로 하지않을 경우 아버지명의보다부모님 공동명의로 하는게 더 나을까요?세금으로 보묜 그게 더 낫다는글을 어디서 본거같아서요. 어머니는 개인사업하시는데 그럼 부부공동명의로 집을 사게되면 대출을 보통 어떻게 계산이되는걸까요..?제명의로 할지 부모님 명의로 할지 고민입니다.제명의로하면 해택은 더 받을수 있으나현재 아버지명의 집을 팔고 그돈을 저한테 보낼때 상속세 문제만 잘해결해야할거같고요..뭐가좋을까요==> 현재 상황에서 대출가능한 금액, 세무적인 문제를 우선적으로 검토가 필요한 사항으로 보입니다. 질문자님께서 주택을 구입하여 명의로 하여도 현재 상황에서 큰 문제가 없어 보입니다.
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Q. 부동산 직빵 어플에 분양권 매매가격은 분양권대비 얼마올랐다고 나와있는데 확장비용이 감안된건가요?
. 직빵어플에 아파트 분양권 거래가격을 보면 분양가대비 얼마올랐다고 되어있는데 그 오른금액이 100% 프리미엄인지 아니면 확장비용을 제외하면 얼마오른금액이 아닌데 마치 오른금액이 100% 프리미엄같은 착각을하게 만든건가요==>직방 앱에서 표시되는 분양가 대비 상승액은 일반적으로 "매매가격 -최초 분양가"로 계산됩니다. 하지만 확장비용은 분양가에 포함되지 않고 계약자 개인이 추가로 부담하는 비용입니다. 따라서 매매가격에 확장비용이 포함되어 있다면 실제 프리미엄은 표시된 상승액보다 낮을 수도 있습니다
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Q. lh청약센터 행복주택 최대보증금 증액전환시
.lh청약센터 행복주택 최대보증금 증액전환시lh청약센터행복주택 최대보증금 전환시"수정전자계약체결 희망여부"라고 희망하십니까 나오는데이거 반드시 해야되는건가요?( 수정계약신청후3일이내 전환보증금을 추가 납부 안할시 자동무효처리된다고나옴)제가 한 10월 17일 정도에 입주하려고하는데 17일 전에 맞춰서 증액신청해야되는건가요?==> 보증금 증액을 원할 경우 반드시 해야 합니다. 수정계약 신청후 3일 이내에 전환보증금을 추가납부하지 않는다면 자동 무효처리됩니다.
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Q. 부모와 공동명의 주택 매매할 계획인데, 문제가 될 부분이 있을까요?
1. 자금 금액만 보면 대략 비율이 74:26 인데이런 끝자리 애매한 비율 계약서에 적용해도 될까요?==> 네 법적으로나 세무적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.2.부모의 자금 비율이 더 높은 상황에서자녀가 증여와 대출로만 자금을 조달할 계획인데이걸 이상하게 생각할까요?==> 이상하게 생각하지 않습니다.3. 추후 전입신고는 저만 할 생각입니다.토허제 구역이 아니라 문제는 없다고 하는데,2번과 같은 상황에 혼자 전입신고가 또 이상하게 생각될 부분인지...(아버지는 회사가 타 지역이셔서, 부모님은 아버지 퇴직때까지는 거기서 전월세로 사시다가 서울에 올 생각이라서 아파트 매매를 먼저 하는거요. )==> 문제될 만한 사항이 없다고 할 수 있습니다.