안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 보유하고, 사무소에서 실장으로 불리는건가요?
자격증을 보유하고, 실장으로 직책이 정해지는건가요? 보통 사무소 체계가 어떤식으로 운영되는건가요? 소속공인중개사라는 말은 사용하지 않는건지요!==> 부동산 사무소에서 근무를 하시는 분들은 대부븐 자격증 유무에 따라 소속공인중개사, 중개보조원으로 구분됩니다. 지역에 따른 호칭은 "이사, 실장 등"으로 사용되지만 공인중개사법 상 지정된 용어는 "소속공인중개사" 또는 "중개보조원"이 적절한 용어입니다
부동산
Q. 신탁등기 부동산 월세 계약서 체결전 주의사항
현재 신탁등기 부동산 월세 계약을 체결전에 있는데요.공인중개사가 사전에 작성해준 특약사항 및 계약서 내용과 관련해 추후 원활환 보증금 반환을 위해 수정해야 하는 사항 및 추가로 요구해야 하는 특약사항 검토 부탁드리고 싶습니다.아무래도 인터넷을 통해 찾아봤는데 정형화된 내용으로 상황 및 조건별로 달라서 무조건적으로 해당 내용을 주장하기에는 계약 체결에 어려움이 있을 것으로 보입니다.==> 우선적으로 신탁등기된 부동산을 계약을 하는 경우 정상적으로 계약을 체결하기 위해서는 신탁회사의 동의 등을 받고 진행해야 합니다. 그 다으에 보증금 규모가 얼마인지는 모르겠지만 정상적으로 체결된 계약서라면 전입신고 등을 해서 대항력을 유지시키는 것이 우선입니다
부동산
Q. 전세낀 매매 하려고 하는데 나중에 전세금 돌려줄때
매매 8.1억전세 4.4억현재 필요자금 3.7억지금 부동산 정책 기준으로, 저희가 매매한 집을 2년뒤에 들어가서 살 예정인데 그때 세입자 한테 전세금4.4억을 돌려주고 저희가 들어가서 살껀데 그때 주택 담보대출을 받아서 전세금을 돌려줄 수 있나요?==> 2년 후에 기존 주택을 가지고 주담대 대출실행이 곤란합니다. 이러한 경우 신용대출을 받아서 처리를 해야 하는 사항이지만 현재로서는 2년 후 어떠한 정책이 나올지 모르는 만큼 시간을 가지고 기다려 봐야 할 것으로 보입니다
부동산
Q. 부동산 거래가가 하락해도 전세가율은 높게 유지되는 이유가 무엇일까요?
우리가 보편적으로 알기에는 매매가가 높으면 전세가도 높게 유지된다는 것입니다.하지만부동산 가격이 하락하는 지역에서도 전세가율이 높게 유지되는 현상이 있는데, 이런 현상이 투자자나 실거주자에게 어떤 리스크를 의미할까요?==> 매매가격대비 전세가격이 높아도 가능한 보증금 보호에 문제가 없는지를 우선적으로 확인해야 합니다. 만약 문제가 있다면 가급적 다른 물건을 알아 보시는 것이 적절해 보입니다.
부동산
Q. 아파트 매매시 근저당이 너무 많은매물
13억7천 매물이고 계약금1억3천700 넣었습니다근데 이 매물이 근저당이 7.86억이 들어가있고전세가 3.5억/100만으로 반전세가 있습니다매도자말론 감액등기를 안한거고 실제론 많이 갚았다고하고중도금 3억으로 근저당 갚고 감액등기 특약 넣었는데큰 문제없을까요..?==> 우선적으로 매매가격대비 보증금 및 선순위 근저당의 합계가 50% 정도여서 안전하다고 할 수 있습니다. 그러나 잔금이후 감액등기여부를 잘 확인해야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 전세와 월세중 장기적으로 어떤 선택이 경제적으로 유리할까요
전세와월세중 장기적으로 어떤 선택이 경제적으로 유리할까요 금리와물가를고려했을때 지금 시기에 뭐가 더 맞는지 궁금합니다!!===> 우선적으로 개인적인 여건 및 금융비용 등을 가지고 평가해야 하는 사항입니다. 그러나 보증금 등 여건이 된다면 가급적 전세가 적절합니다
부동산
Q. 대형항공사 통합 후 마일리지 일대일 교환이 최선의 방법이었을까요?
마일리지 일대일 교환으로 인해 아시아나 항공 이용객들의 불만을 잠재웠는데, 유가증권이고 돈과 같은 가치이기에 일대일 교환이 최선의 방법이었던걸까요? 보통 합병하게 되면 일대일 교환으로 가는게 맞는건지요?===> 최선의 방법은 기존 마일리지르 사용할 수 있도록 해야 하는데 통합되는 경우에는 교환이 최선의 방법이라 할 수 있습니다
부동산
Q. 오피스텔이 1가구 2주택에 포함되는 구체적인 조건
기존에 아파트를 수도권에 가지고 있는 사람이. 오피스텔을 구입한경우 2주택이 되어버리는 상황은 어떤경우가 있을까요. 아울러 주거용오피스텔이라는것의 실질절 조건은 무엇인지요==>우선적으로 건축물용도가 주거용으로 되어 있어나 용도가 업무용 시설로 되어 있어도 전입신고 등을 하여 주거용으로 사용하였다면 세무적으로 주택수에 포함되어 기존 주택을 매도하는 경우 상황에 따라 양도소득세가 부과될 수 있습니다
부동산
Q. 아파트관리규약 케이아파트에 공지 필수?
아파트에서 공사를 하게되면, 예를 들어 엘리베이터 교체 입니다. 아파트 관리사무소에서는 공사업체 입찰 선정을하나요? 업체선정기준은 무엇이며 , 정보의투명성을위해 케이아파트에 관련자료 올리나요?==> 대부분의 공동주택에서는 일정 금액 이상의 공사에 대해서 입찰을 통해서 선정합ㄴ디ㅏ. 이는 공동주택관리법, 및 관리규약에 따라 결정됩니다. 입주자 대표회의 또는 관리주체가 입찰공고를 내고 여러 업체의 제안서를 받이 비교 평가합니다. 또한 관련 자료는 자체 커뮤니티 등에 게재합니다.
부동산
Q. 보증금이 얼마 인지와 인수되는지 여부를 알수 있는 방법 알려 주시면 감사하겠습니다
학원을 하는 상가를 공매 하려 합니다감정평가서에 임대 미상이라고 적혀 있습니다보증금이 얼마 인지와 인수되는지 여부를 알수 있는 방법 알려 주시면 감사하겠습니다==. 우선적으로 공매입찰예정임을 증명할 수 있는 자료를 가지고 가까운 세무서에 방문하여 확정일자 부여현황을 열람하시면 확인 가능합니다