안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 체결, 협약 MOU와 같은 과정들은 실제 업무 협약이 이뤄진건가요?
아니면 업무를 해보자는 약속. 시작으로 보는건지요? 보통 이러한 기사만 나와도 주가에 영향을 주는 경우가 많은데, 실제 현장에서는 어떤 의미인건가요?===> 양해각서 체결의 의미는 실제 계약과는 다소 차이가 있습니다. 이런 의미는 의향서 또는 협력의 시작점으로 보는 것이 일반적입니다. 법적 구속력이 있는 정식계약과는 다르며 앞으로 이런 방향으로 협력해 보자는 협의의 표현입니다. 실제로 업무가 시작되거나 자금이 투입되는 단계는 아닐 수가 있는 만큼 실질적으로 업무진행이 보장되지 않는 경우도 많이 있습니다.
부동산
Q. 전세 매물이 줄어들고 있는 이유는 무엇인가요?
가을 이사철을 맞아 전세 수요는 늘어나고 있다고 하는데,시장에 전세 매물이 부족하다고 합니다.이처럼 전세 매물이 부족한 이유는 무엇인가요?6월 9월 발표된 정책들로 인한 영향이 큰 걸까요??==> 전세매물이 감소하는 이유는 공시가격의 126% 만 보증보험 가입이 가능하도록 관련 조항이 변경되었기 때문입니다. 그 다음에 현재는 비수기라 매물이 많지 않지만 성수기에는 매물이 증가될 것으로 보입니다.
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Q. 이제 주택 청약 저축이 필요없는 세상이 된걸까요?
주택 청약 저축이 예전만큼 필요가 없어진다고 하는데, 아이들 기준으로 아이 명의 주택 청약 계좌는 이제 필요가 없는걸까요? 사실상, 주택도 빈집이 많아질것이라 생각이 듭니다.===> 지방인 경우 청약통장이 필요하지 않을 수도 있지만 대부분 선호도가 좋은 서울시, 지방인 경우에도 무주택세대주들에게는 청약저축이 필요하다고 할 수 있습니다.
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Q. 부동산매매와세금관련문의드립니다
안녕하세요 질문드립니다 재개발빌라가 한채있어 내년에 이주비가나옵니다 이주비 나온거로 전세를 사느니 조금보태 빌라를 한채 사려고 하는데 2주택이 되면 세금이 어떻게 되는지요 ? 아님 오피스텔을 주택에 해당 안되는지요==> 비 조정지역인 경우 취득세율이 동일하지만 3년 경과된 후 매도를 하는 경우 양도소득세가 부가됩니다. 그러나 3년 이내 매도인 경우 양도소득세 비과세대상입니다
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Q. 무인화 되는 점포들, 인건비 절감 대비 수익성이 높은가요?
무인점포를 운영하게 되면 사실상 도난 사건도 많고, 물건 관리가 더욱 힘들다는 단점이 있는데, 그럼에도 불구하고 인건비 절감 비용을 감안하면 사실상 수익화 되기 더 쉬운 구조인건가요?===> 우선적으로 무인점포는 인건비를 절약할 수 있지만 수익성여부는 매출액 등을 가지고 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다. 수익성이 그리 높다고 만 할 수 없습니다
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Q. 묵시적갱신 이후 중도퇴실일때 복비는 누가 내나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.. 묵시적 갱신이후 퇴실 통보를 한 이후 3개월이 지나면 계약은 종료되는거라고 하던데 저는 9월에 통보하고 1월에 이사를 나가는 거면 3개월이 지났잖아요? 이럴때는 복비를 주인이 내나요?==> 네 그렇습니다.2. 또 어떤 말로는 임차인(저)이 부동산에 요청을 했기때문에 요청을 한 주체가 내는거라고 하던데 그럼 제가 복비를 내는건가요? 혹시 이걸 알고 집주인이 저한테 부동산에 집을 내놓으라고 한건지..해서요== >특약조건에 따라 판단을 할 수 있지만 그렇지 않는 경우 임대인이 부담해야 하는 사항입니다3. 만약 2번이 맞다면 아직 집 보러 온 사람도 없는데 부동산에 취소하고 집주인에게 연락하여 집주인분이 부동산에 연락하시라 하는게 맞을까요?==> 우선적으로 임대인에게 계약해제를 통보해야 합니다4. 계약서에 "묵시적 갱신 후 중도 퇴실시 중개수수료 및 기타비용은 임차인이 부담하기로 한다."라고 적혀있는데 이 문구가 있으면 기간 상관없이 제가 부담하는건가요?==> 그럼에도 계약종료일자를 고려하여 그 이상이 되는 경우 임대인이 부담해야 합니다2년 8개월 거주→집주인에게 9월말 퇴실 의사 전달(당일 부동산에 바로 연락함)→1월 중순 이사 희망이럴때 복비는 누가 내는게 맞을까요?==> 임대인 부담이 적절합니다
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Q. 지방 소멸위기에 대응하기 휘나 현실적인 대책은 뭐가 있을까요?
수도권 부동산 가격은 날로 치솟고 있는 반면에,지방의 경우 인구 감소가 심각해지면서 지역 통폐합도 고려가 되고 있는 상황으로,소멸 위험 지역이 늘어가고 있는 실정 입니다.지방의 인구 유입과 일자리 창출을 위한 정책적인 해법은 어떤게 있을까요?정부에서 현재 추진 중인 정책들이 있는지도 궁금 합니다.== 정부에서도 지방 소멸문제를 해결하기 위해서는 인구를 잡아 놓거나 유입시키기 위해서 지방 청년지원정책, 지역일자리 창출 등을 강화하고 있는데 현쟈까지 큰 성과를 거두지 못하는 것이 일반적인 현상입니다
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Q. 최근 부동산 경매 시장 낙찰가율 상승 원인은?
금리 인상에도 불구하고 부동산 경매 낙찰가율이 상승하고 있다고 하는데요...서울 지역에 한해서만 그런 건가요?아무래도 감정가 대비 저렴한게 큰 이유일까요?===> 우선적으로 경매 낙찰가율이 상승되는 지역은 전국적인 현상이 되지 않고 서울지역 등 일부지역에 국한되고 있는 현살입니다. 지금도 지방에는 낙찰가율이 높지 않습니다. 서울지역이 높은 이유는 주변 부동산가격이 상승에 따른 것으로 봐야 합니다
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Q. 샤넬 가방 가성비 있게 구매하는 방법문의 드립니다
샤넬 가방을 국내에서가장 가성비있게 구매하는 방법이 있을까요? 해외여행시 공항 면세점이이용이 제일 괜괜찮은지일반매장대비 종류는 많은지궁금합니다.==> 백화점 공식매장을 이용하는 것이 가장 적절한 방법이고 면세점 매장을 활용할 수 있는 여건이 된다면 이를 잘 활용하시는 것이 적절합니다
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Q. 집주인 사망한 상태에서 부동산 계약 관련 문의드립니다.
1. 일시적 1가구 2주택이 되더라도 e보금자리론이 가능한가요?==> 가능합니다.2. 가능하다면 대출도 LTV 70%만큼 나오나요? (지역은 인천광역시 부평구 입니다.)==>최대 70%까지 가능합니다.3. 기존주택은 3년내에 판매하면 되는걸로 알고있는데 맞나요?==> 네 그렇습니다.4. 기존주택의 대출은 기존주택을 판매하는 날 상환하면 되나요?미리 감사드립니다==> 판매하는 주택의 잔금일에 상환하심이 적절해 보입니다