안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 매물 등록을 여러 부동산에 하는게 좋나요?
세입자가 한달 반정도 뒤에 나가는데.여러 부동산에 매물로 내놓는게 좋나요?한곳만 내놔도 될까요?부동산에서 자기만 등록 해놔도 동일 하다고 하는데 정말 맞을까요? 근처 월세 매물은 별로 없는 상태에요==> 가급적 여러 부동산에 매물을 등록하시는 것이 적절해 보입니다. 그래야 기회가 상대적으로 많아지게 됩니다.
부동산
Q. 허그 안심대출은 요즘 단독다가구 주택은 안받아주나요??
허그 안심대출은 요즘 단독 다가구 주택은 대출을 안해주나요?== >진행이 가능하지만 기존 보증금 및 선순위 근저당 등이 공시가격의 126%내에 포함되어야 합니다따로 보증보험 가입은 된다고 하는데그 대출 상품이 단독 다가구는 요즘 안해준다고 들어서...정말인지그리고, 대출 상품 허그 대출과 보증보험 가입 기준이 공시주택가격 * 126%인지, 112%인지가 궁금합니다!==> 126% 입니다.
부동산
Q. 요즘 지방부동산 어떻게 흐르고있나요?
요즘 지방 부동산은 어떻게 흐름이 진행되나요? 서울 부동산은 끝도모르고 치솓는데 지방부동산은 그냥 시체처럼 변함이 없는거 같습니다 이럴때 지방부동산 투자하는건 어떨까요?역발상으로요==> 현재 지방 부동산 시장의 경기상황은 최악이라고 할 수 있습니다. 정부에서도 인구소멸, 감소지역을 대상으로 부동산 구입을 권장하고 있는 만큼 이제는 이 부분으로 눈을 되돌려야 할 시기입니다.
부동산
Q. 부동산 매매 계약서 특약사항 문의드립니다!
아파트 매매 계약 관련 특약사항에 대해서 점검해야 할 부분들부탁드립니다.1. 현재 보금자리론 계획중인데 특약에 대출진행 불가 시 계약금은 반환한다라는 조항을 삽입하고 싶으나 부동산에서는 불가하다고 합니다.어떤식으로 현명하게 대처할 수 있는지 고견을 묻고싶습니다.==> 우선적으로 대출로 아파트를 구입하는 경우 매우 중요한 요소인 만큼 반드시 반영시켜야 합니다.2. 매매 계약서 특약에 빠짐없이 꼭 넣어야 하는 조항들 고견 부탁드립니다.==> 우선적으로 하자발생시 하자담보책임기간을 명시하시는 것이 우선입니다
부동산
Q. 분양 아파트 명의 변경은 시기 상관없나요?
단지 브랜드 측에 전화하니까 입주 예정일 전에는 상관없다던데 입주 지정 기간도 있잖아요?==> 명의변경은 언제든지 가능하지만 마지노선은 신축아파트 등기이전까지 가능합니다. 그래야 세무적인 측면에서 유리한 결정을 할 수가 있습니다.어차피 입주 들어가기 전에 잔금까지 다 치루고 가야할텐데 부득이하게 당장 하기가 좀 그래서...물론 다시 그 쪽에 전화하는게 더 정확하겠지만 일반적으론 어떤지 궁금해서요.그리고 중도금 대출도 있는데 채무인수까지 더해서 명의변경하면 보통 얼마나 걸리나요?==> 채무인수는 즉시 변경가능하고 효력도 발생됩니다.매매계약서하고 매매해서 부동산신고필증받고 서류 준비해서 대출 은행가서 재심사 받는데도 시간 걸리죠?==> 네 그렇습니다. 통상 1-2주 정도 소요됩니다.그 다음에 아파트 측에 가서 명의변경하면 끝나고..대출 때문에 하루 안에는 안되겠죠?==> 네 그렇습니다
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Q. 서울 동부 아파트 추천해주세요, 거주 및 투자 목적
서울 동부, 또는 동남부 쪽에 아파트를 매입하려고 하는데 어떤 동네가 좋을까요?당장은 거주하지 않을 건데 앞으로 5년 뒤에 미취학 아이 둘 가진 부부가 거주할 목적을 가지고 있어요 괜찮은 동네가 있을까요?===>우선적으로 아파트를 구입하는 경우 고려해야 할 요소로 교육환경, 생활 인프라, 향후 개발계획을 고려하심이 적절해 보입니다, 구입을 한다면 송파구, 잠실, 문정지구가 가장 우수한 조건이고 강동구 소덕, 명일지구는 다음으로 고려하여 보시기 바랍니다
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Q. 선도지구 동의서 강제 요구 꼭 해주어야 하나요?
선도지구 동의서를 받는다며 계속 집에 아무 시간에나 찾아오고 문을 두드리고 벨을 눌러대는 탓에 너무 피곤합니다... 엘레베이터에 집값이 2억이 오른다며 문구를 붙여 놓았는데 솔직히 집값 2억 오르는 게 식은 죽 먹기도 아닌데 왜 그렇게까지 동의서를 강요하는지 모르겠어요 집에 찾아와서는 계속 선도 지구 동의서를 부탁하는 것도 아닌 달라고 요구하던데 이 경우에 경찰에 신고하거나 할 수는 없는 걸까요? 집에 아이가 어려서 아이 혼자 있을 때 와서 문만 두드리면 애가 놀라더라구요...==> 동의서를 제출하는 것은 질문자님께서 판단해서 처리할 수 있는 사항입니다. 이 부분에 대해서 동의를 하지 않는다면 출입문 앞에 관련 내용을 부착해두시는 것이 적절해 보입니다. 경찰에 신고를 할 수 있지만 이 정도까지 진행하시는 것도 고려해야 하는 대상입니다.
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Q. 전세끼고 매매 후 실거주 주택담보대출 가능한가요?
==> 임차인이 있는 상태에서 주담대가 불가합니다. 실거주요건으로 진행하는 경우 주담대 대출이 가능하지만 이러한 경우 6개월 이내 전입신고를 해야 하는 조건입니다. 이러한 점을 고려하여 매입여부를 결정하시기 바랍니다.
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Q. 재건축 시에 주민들 간의 갈등이 심하다면 어떤 식으로 조율이 되나요?
재건축을 진행할 때는 주민들의 의견을 충분히 수렴을 하는 것으로 알고 있습니다.재건축 추진 시 주민 간 의견 충돌이 심한데, 법적으로 갈등 조정이 가능한 절차나 제도는 어떤 방식으로 운영되나요?===> 우선적으로 관할 관청을 통해서 분쟁을 시도할 수 있지만 경우에 따라 법에 따라 해결하시는 방법도 있습니다. 이러한 경우 대부분 당사자까지 대화를 통해서 해결하심이 우선입니다.
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Q. 월세 보증금 가계약금 문의 드립니다.
안녕하세요. 월세 보증금 가계약금 관련 문의가 있어 글 남겨드립니다. 계약은 진행하지 않은 상태에서 마음에 드는 매물을 발견하였고 당일 가계약금을 이체 하였습니다. 이 후 제 개인사정으로 인해 계약이 어려울 것 같다고 말씀 드리니 부동산 측에서는 이와 같은 상황에서는 가계약금 반환이 어렵다고 하는데 반환을 받을 수 있는 방법은 아예 없는 것인지 아시는 분 계시면 도움 부탁 드립니다!==> 현재 상황에서 계약금 일부만 입금된 상태애서 계약을 해제한다면 이 돈의 반환여부는 계약조건 등에 따라 판단되지만 이와 관련한 별다른 조건이 없다면 위약벌로 몰수대상이여서 반환대상이 되지 않는 것이 일반적입니다.