안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 결국 서울 아파트 재건축 추진이 느린 이유가 재건축 초과 이익 환수 영향때문일까요?
서울에는 용적률도 좋고 재건축을 하면 초대박이 날 거 같은 단지들이 많은데 재건축 추진이 경기도나 지방보다 더디고 70년도에 지어진 아파트도 아직 재건축이 안된곳도 많더군요.결국 서울 아파트 재건축 추진이 느린 이유가 재건축 초과 이익 환수 영향때문일까요?==> 우선적으로 재건축 사업 등이 지연되는 이유는 법정에 충족된 동의률을 맟추지 못하거나, 일정한 층수 이상 건축이 반려되거나 하는 경우 등이 복합적으로 작용하고 있습니다.
부동산
Q. 아파트 매매 및 전세 관련 문의입니다!
현재 매매 예정인 아파트의 매도인이 4년전 실거주를 하고 2년전에 세입자를 들엿다는 이야기를 들었습니다 근데 실제 전입세대확인서에는 매도인은 보이지 않고 최초 거주자와 현재 거주자 (즉 현 세입자) 이력만 확인됩니다. 실거주도 했다하고 실제 매도인 운전면허증 주소도 매매 아파트 주소인데 이런경우가 있을 수 있나요 ? 참고로 매도인은 공동명의 부부이고, 현 세입자는 그들과 관계없는 분들입니다.매매 과정에서는 큰 문제가 없다는걸 알지만 단순한 궁금증입니닷 매도인이 살기 위해 인테리어를 햇다는 말에 저희는 인테리어 많이 안하고 들어가려했는데 세입자 받기위한 최소한의 인테리어였다면 계획을 수정해야할거같아서요..==> 현재 상황에서 임대인이 기존 임차인의 계약갱신 청구권 행사를 거절하고 다른 임차인을 받았다면 손해배상 청구대상입니다. 이러한 경우 임대인이 거주를 하였다면 최소한 2년거주 이력이 주민등록으로 남아 있어야 합니다. 그렇지 않으면 인정받을 수가 없습니다
부동산
Q. 서울 아파트값은 전체적으로 다 오르는 추세인가 보네요..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.한국부동산원에 따르면 서울 25개 자치구 아파트 값이 전부 상향 된 것으로 조사가 됐다고 하는데요..부동산은 역시 서울 밖에는 답이 없는 것 같네요..지방은 미분양이 넘치는데..서울은 집이 없어서 새로 짓고 재개발하고....이런 양극화가 빨리 해소가 되면 좋겠는데요..==> 현재 상황에서 양극화현상은 점차 증가되고 있습니다. 서울과 지방의 차이, 서울시내에서도 강남3구, 마용성과 기타 지역간 상승률에 큰 차이가 있어 이를 해소하는데 한계가 있을 것으로 보입니다
부동산
Q. 추석이후 아파트 값은 계속 오르게 되는 걸까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 등 수도권 집값은 계속 오르고 있던데요..추석 이후 시장 상황은 어떻게 변화가 될까요?== >추석이후 부동산 가격상승은 지속될 것으로 보입니다.목동도 재개발이 되는 것 같고..앞으로 정부에서 공급하는 물량도 있을 텐데..계속 오르기만 하는 걸까요?==> 서울시내에서 부분적으로 상승되고 있는 상황입니다
부동산
Q. 제2종 근린생활시설 월세 안전한지 봐주세요ㅠㅠ (토지부등본, 등기부등본, 건축물대장)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2018년 최우선변제 기준으로보증금 1억1천이하, 3700만원 가능 하다고 알고 있는데-> 제 보증금 5000을 돌려받지 못할 정도로 위험한 매물인가요?==> 경우에 따라 보증금 5000만원 중 3700만원까지만 보호를 받을 수 있다는 의미입니다. 경우에 따라 1300만원은 손실될 수도 있다는 의미로 해석해야 합니다건축물대장 상제가 계약할 근린생활시설이 2019.11 위반건축물 표기 되었다가2025.06 위반건축물 표기해제 된것 같은데이 부분은 문제가 없는걸까요?==> 문제가 되지 않습니다.그리고 집 구할때 부동산에서 주소지를 받았는데예를 들어 '청룡동 1234-37' 라고 받았다면등기부등본 상에 '1234-37 외 필지' 라고 기재되어 있고자세히 아래 항목을 보면 '청룡동 1234-37, 38' 이라고 기재되어 있습니다. 이 부분은 문제가 없는걸까요?==> 네 그렇습니다
부동산
Q. 6.27일 모집공고일 올라온 아파트 청약 질문입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.고덕 자연앤하우스디청약통장은 청년주택드림청약통장6.27일 모집공고 올렸었습니다이재명 정권 6·27 부동산 대책 영향 있나요?대출 관련해서 질문 있습니다.보금자리론 생각하고 있습니다.27살 평택 거주합니다.현재 제 소득요건 원천징수5000만원미혼, 생애최초입니다.1.2억 준비되어 있습니다입주일은 2028년02월 입니다.주담대를 70% 대출받아야 할 거 같습니다대출이 가능할지 궁금합니다==> 6. 27 부동산대책은 청년, 신혼부부, 생애최초 구매자를 위한 공공분양 확대, 대출규제완화 등이 포함되어 있습니다. 따라서 질문자님께서 사용하는 청년주택 드림청약통장은 이 정책의 일환으로 도입된 상품일 가능성이 높으며 청약가점 우대나 자격완화혜택에 있어 큰 걱정을 않으셔도 될 것으로 보이지만 사전에 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 첫 손님이 꼬이면, 왜 하루종일 꼬인다는 이야기가 있는 건가요?
자영업을 하다 보면 첫손님이 중요하다고 하는데, 첫손님이 외상이거나, 무상으로 하게 되면 하루 종일 그런 부류의 손님만 받게 된다는 이야기가 있을 정도로요.하나의 미신으로 봐야 하는건가요? 어떠한 이유에서 이런 이야기가 나오게 되는건가요?==>우선적으로 기분 문제로 보입니다. 첫 손님이 친절하게 좋은 손님을 만나도 나중에 품질이 좋지 못한 손님을 만날 수도 있는 만큼 절대적이지 않습니다
부동산
Q. 안녕하세요, 부동산 중매업체에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요, 신혼집을 알아보고 있는데 국민주택이라고 검색하면 나오는https://km-home.co.kr/kwa-estate?SCH_category_3=B&sch_method=and&time_stamp=1759397049&SCH_area_code=%241001004&PB_1236756418=4이 사이트는 괜찮은 사이트가 맞을까요? 신축위주에 매매인데다가 되게 합리적인 가격이기도하고 매물도 많은데 왜 요즘같이 신축에 난리인 저희 세대에게 화제가 안되는지 궁금합니다.이쪽으론 무지하여 관련종사자분들 전문가 분들께 고견을 부탁드립니다.이쪽에서 문의하여 집을 구해도 괜찮은 업체일까요??...==.>현재 사이트 주소 만을 가지고 해당 업소가 적절한지를 판단하는데에는 어려움이 많습니다. 우선 주변 중개업소를 방문하여 상호 비교후 결정하시는 것이 적절해 보입니다
부동산
Q. 재건축 종전자산 감정평가 공휴일에도 하시나요?
여태 연락이 없어서 언제 연차로 빼야하나 고민했는데 이제 명절이라서요.명절엔 정신도 없고 할 일도 많은데이번엔 공휴일 기간도 길죠...명절에 집에 없을 수도 있는데 집주인분이 연락을 전날 주시거나 하면 당혹스러울거 같아요.공휴일에도 감정평가를 하시나요?==> 통상 휴일에는 감정평가를 진행하지 않습니다. 그러나 부득불 이 기간 밖에 가용시간이 없자면 재건축사무소 또는 감정평가업체에 전화하여 일정을 결정해야 할 것으로 보입니다.
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Q. 아파트 입주 전 명의 변경, 문제 없을까요?
부모님이 이번에 아파트를 매매하게 되었는데요계약 전 특이사항이 생겨 질문드립니다.입주는 26년 1월이고 계약금 납부는 10월 입니다.1. 집주인이 세금 명목으로 입주하기 전에(11월) 명의 변경을 부모님 쪽으로 하겠다고 하는데 받아들여도 별 문제 없을까요?(입주날 잔금 처리하고 명의 변경하는 게 일반적이라는 건 아는데 명의 변경을 미리 하겠다고 해서 의아합니다)==> 네 거래신고가 되었다하여도 명의를 변경하는 경우 기존 신고기록을 삭제한 후 다시 진행해야 합니다.2. 만약 위의 상황이 일반적이진 않더라도 종종 발생한다고 한다면 집을 사는 저희 입장에서 주의해야 할 점이 있을까요?==> 금전거래 내역을 기존 계약자 명의라 반환한후 진행되어야 합니다