안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
Q. 짐 많은 1인가구 오피스텔도 괜찮을까요?
아파트는 엄두도 못내겠고 신축빌라도 구축빌라도 너무 비싼데..현실적으로 지금 가지고있는 금액으로는 오피스텔 밖에 답이 없는데 저는 혼자 살아도 짐이 많은데오피스텔도 살림집?으로 가능할까요?==> 살림집으로 가능하지만 보유하고 있는 짐 등을 고려하여 신중하게 판단이 필요한 사항입니다.옷방과 안방은 분리되어있으면 좋겠는데오피스텔 중에 그런집이 있을까요?^^===> 네 다양한 만큼 발품, 손품을 팔아 찾아 보셔야 합니다
Q. 주택자와 주택 임대사업자들 간에 왜 이런 내용들이 나오는지 궁금합니다.
이슈로 무주택자와 주택 임대사업자들이 아파트값 상승의 원인을 둘러싸고 대립각을 세우고 있다고 하는데요.무주택자들은 주택 임대사업자에 대한 정부의 과도한 세제 혜택으로 아파트값이 불안해지고 있다며 주택 임대사업자를 주범으로 몰고 있다고 하는데요..주택자와 주택 임대사업자들 간에 왜 이런 내용들이 나오는지 궁금합니다.==> 큰 상관관계가 없는데 왜 다투는지 모르겠습니다.
Q. 오피스텔 계약시 전입신고하지 않을시 발생하는 문제 질문
1. 전입 신고를 하지 않으면 집이 경매에 넘어갔을 경우 배당 신청? 을 하지 못하여 보증금을 받지 못한다는 사실만 알고 있는데, 추가적인 불이익이 있을까요?==> 전입신고를 하지 않는 경우 보증금 보호를 위하여 전세권 설정등기라도 해두시는 것이 적절하고 보증금 손해 외에는 다른 불이익은 없습니다.3. 예상 이사 지역은 인천(청라 / 부평)인데, 본가(익산)에 전입을 해놓고 인천에서 거주하는건 문제가 없을까요?==> 문제되지 않습니다.,4. 만약 본가에 전입을하고 거주는 인천에서 한다면 불편한 점이 있을까요?==> 큰 불편함이 없지만 혹시 예비군 교육대상자라면 이러한 부분에서 불편함이 있습니다.
Q. 아파트 집주인이 매매 혹은 임대료인상요구
반전세입니다 계약기간 2년 만료될때즘에 협의요청해서 임대료 인하후 임대료인하 2년계약서 작성해서 연장 해서 살고있는상황2달뒤면 4년거주합니다갑자기 임대인이 전화와서 매매생각이있다고합니다제 방어권은 머가있을까요?이사를 가야된다면 집도 알아봐야될 시간이 필요한거고임대료 인상을 한다고하면저는 계약 갱신요구권을 사용하면될까요?==> 현재 계약갱신 청구권을 행사하지 않았다면 사용 가능하지만 하였다면 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항잆니다. 그리고 계약종료일자를 기준으로 2개월이 남아 있지 않는다면 묵시적인 계약갱신을 주장할 수도 있습니다
Q. 부동산 전세 계약 변경과 관련하여 질문드립니더
2.15 억에 월세 10으로 반전세 계약을 했는데 구청에서 월세비율 문제로 월세를 4로 조정해야 한다고 합니다. (저는 임차인입니다)이 경우 월세 10만원으로 확정일자 및 보증보험, 전입신고를 모두 마친 상황인데 변경된 항목으로 확정일자를 다시 받아야 하나요? 허그전세대출이용중입니다.==> 보증금에 변동이 없다면 추가로 임대차신고 또는 확정일자를 받을 필요가 없습니다.