안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 토허제 구역 매매 시 계약자인 저만 세대분리 후 실거주 가능?
그래서 저와 와이프(딸포함) 세대분리하여 현재 거주구역에 두고, 저 혼자 분리하여 새로 계약하는 주택으로 들어가고. 제 부모님이 실거주 하게 할 생각인데.토허제 구역에 실거주 조건에 가족구성원 전체가 들어가야하는 조건이 있나요?==> 매입자가 입주를 한다면 토지거래 하거조건에 충족이 가능합니다.
부동산
Q. 부동산은 왜 안내려가나요? 궁금해요
원래 금리가 오르면서 부동산가격이 많이 떨어졌다고 하는데사실 서울의 집한채 없는 제가봐서는 변한게없어보이는데 더욱더 떨어질일은없을까요?===> 현재로서는 더 이상 떨어질 가능성이 거의 없습니다.
부동산
Q. 전세 기간 1년만 연장하고 싶은데, 어떻게?
전세살고 있는데, 계약 만기일이 10월초입니다. 1년만 더 살고 다른지역으로 이사가고 싶은데,제가 먼저 집주인에게 연락해서 협상하는게 나을까요?==> 그대로 두어도 문제가 없어 보입니다. 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 주임법에 따라 언제든지계 계약해지를 할 수 있고, 이러한 경우 통보후 3개월이 경과되는 계약해지 가능합니다.아니면 7월초 계약만기 3개월 이전 통보가 안 왔으므로.. 자동연장 조건으로 해서 협의하고 다만. 같은 조건으로 1년 후 나가는 것으로 협의하는게 좋을까요?==> 네 그러한 방향이 적절합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득을 하면 협회에 꼭 가입을 해야 하나요?
공인중개사 협회라는곳이 있던데요. 혹시나 공인중개사 자격증을 취득을 하게 되는 경우에이러한 공인중개사 협회에 가입을 꼭 해야 하나요?==> 공인중개사 자격증을 취득하는 경우 공인중개사 협회 가입은 권장사항이지만 의무사항이 되지 않습니다.
부동산
Q. 부동산 관련 대출시 기존 마이너스통장이 있는 경우에 어떻게 되나요?
마이너스 통장으로 1억 정도 대출 받은 금액이 있습니다.나중에 첫 자가를 구매할 때 대출을 받아야할텐데 대출한도에서 기존 마이너스 통장 대출 받은 1억이 까이고 받는걸까요?==> 네 그렇습니다. 대출을 받는 경우 먼저 1억 대출을 받았다면 가능한 금액에서 기 대출금액을 공제한 후 나머지 금액에 대해서 대출을 받을 수가 있습니다.