안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 원룸입주2주전에 침대들여놓도록 요청해도 괜찮을까요? 당근으로 넘 좋은제품을 싸게 살 수 있는 기회가 생겨셔요!
원룸입주2주전에 침대들여놓도록 요청해도 괜찮을까요? 당근으로 넘 좋은제품을 싸게 살 수 있는 기회가 생겨셔요! 입주가 1월19일인데 오늘이나 내일 침대사서 넣어두고 나머지 전체 이사짐은 19일에 넣구요. 그렇게 집주인한테 물어봐도 괜찮을까요?==> 계약한 원룸에 침대를 들여 놓기 위해서는 잔금일자에 하시거나 아니면 잔금을 모두 입금한 후에 가능합니다.
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Q. 2025년 부동산 전망은 어떻게 보세요?
2024년까지 부동산가격이 지난 10년대비 많이 상승했는데요. 25년은 부동산경기가 어떻게될까요? 상승할지 하락할지요==> 대부분 전문가들은 새로운 대통령이 취엄 전까지 현 상태를 유지하다가 정치가 안정된다면 그때부터 부동산 가격이 안정을 유지하면서 상향될 것으로 예측하는 분들이 대부분입니다.
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Q. 우리나라에 적자공항이 많은 이유가 무엇인가요?
2023년 기준 흑자를 기록한 인천 김포 김해 제주 대구 공항을 제외하고 다른 지방공항은 모두 적자라고 알고 있습니다공항 같은 경우는 사회기반시설이라 외국의 경우에도 적자 나는 것을 당연시 여기는 건지 아니면 우리나라만의 특수한 경우인지 궁금합니다적자임에도 불구하고 지방공항 건설을 계속 시도 하는 것이 전시에 군사적 목적으로 이용되기 위함인지도 궁금합니다==> 우선적으로 공항을 건축하기 위해서는 사업 타당성을 검토한 후 공사를 해야 하는데 그렇지 못하고 정치적인 논리로 건축을 하는 것이 대부분입니다. 이러한 논리로 공사한 공항은 대부분 적자를 면하지 못하고 있습니다.
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Q. 논지 구매후 개인 캠핑장으로 이용하려고합니다
대형견을 키우고 있어서 집주변 땅을 구매하려합니다논지가 많아서 개가 뛰어놀수있을만큼의 땅만 구매한 뒤 팬스를 둘러 풀어놓고 놀려고하는데 가능할까요?용지변경이라던가 부동산쪽에는 무지해서 물어봅니다~장박텐트도 가능한지 궁금합니다==> 농지를 개 사육시설로 키우는 경우 용도변경이 필요합니다. 그렇지 않으면 원상복구 대상입니다.
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Q. 오피스텔은 주거용인가요, 상업용인가요?
안녕하세요? 상업지구에 짓을수있는 건축물 중 오피스텔이 있잖아요~ 그런데 이 오피스텔은 주거용인가요, 아님 상업용에 해당한가요?==> 상업시절에 건축된 경우에도 주거용, 업무용 시설을 건축할 수 있습니다. 따라서 정확한 내용은 해당 지역 건축물 관리대장을 봐야 정확한 내용을 확인할 수가 있습니다.
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Q. 신축 분양아파트 정확한 입주시기 언제 알 수 있나요?
신축 분양 아파트 분양을 받았는데, 입주시기는 26년 08월 예정이라고 호갱노노에 나오는데,정확한 입주시기 언제 알 수 있나요?==> 정확한 입주시기는 사업주체, 또는 재개발 조합 등에서 확인이 가능합니다. 그러나 이러한 경우에도 경기변동에 따라 입주시기가 지연될 가능성이 높은 만큼 이를 고려해야 합니다.
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Q. 부동산 가격이 상승할 가능성이 있나요?
앞으로 부동산 시장이 침체할 것이라는 이야기가 나오는데요. 대한민국은 부동산이 주요 자산인데 상승할 가능성이 전혀 없을까요?==> 부동산 가격 변동주기고 일반경기와 마찬가지입니다. 현재 부동산 경기 악화로 주택공급이 부족한 만큼 탄핵정국이 마무리되는 순간이 공급이 크게 부족하여 가격이 급등할 가능성이 매우 높습니다.
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Q. 용산 대통령 집무실과 한남동 관저에 속한 동네는 부동산 시장에 악영향이 있을것 같은데요. 이런 피해를 받을경우 정부를 상대로 소송을 할수 있을까요?
용산 대통령 집무실과 한남동 관저에 속한 동네는 부동산 시장에 악영향이 있을것 같은데요. 이런 피해를 받을경우 정부를 상대로 소송을 할수 있을까요? 맨날 대규모 집회에, 교통통제.. 이곳에 사는 분들은 정말 피곤하실것 같은데요.==> 직접적인 피해가 발생되거나 되었다면 정부를 대상으로 손해배상 청구 가능하지만 간접적인 피해가 발생되는 경우 이를 입증할 수 있는 조건이 되지 않아 현실적으로 손해배상 청구가 불가합니다.
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Q. 시골집 가격은 어떻게 책정 해서 구매하는게 좋나요?
은퇴후에 귀농을 꿈꾸고 있는데요. 그런데 시골이나 촌에 연고지가 없다보니 구매를 해야 할거 같은데 대략 금액은 어떤식으로 책정되고 가격은 얼마나 할까요?==> 대략적인 금액을 판단할 때에 주변 거래사례를 고려하여 판단해야 합니다. 이러한 시세도 없다면 "공시가격을 기준으로 1.5배 정도"고려하여 매도인과 협의해서 결정해야 하는 사항입니다.
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Q. 중도퇴실 중개수수료 금액봐주세요.
상기 질문요지를 고려할 때 중개보수에 대한 질문으로 보입니다.임차조건 : 보증금 9,000, 월세 7만원인 경우건축물대장이 주거용 건물인 경우중개보수는 33만원(부가세 포함)입니다.