안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산계좌로 보증금,월세입금시 최우선변제 가능한가요?
말그대로 부동산이 관리해주는집이라 계약서상에 부동산 계좌를 적고 보증금,월세 납입예정입니다.집이 문제가 생겨도 최우선 변제가 된다는데 집주인계좌가 아니라,, 가능한게 맞나요?보증금은 천만원 입니다.==> 최우선 변제금액에 해당되는 조건으로 "말소기준 권리선정일자 + 일정한 보증금 + 전입신고 + 경매시 배당신고"를 해야 해당되고 월세를 부동산 계좌로 입금하였다고 제한되는 사항이 되지 않습니다.
부동산
Q. 요즘 아파트 시세가 많이떨어지고있나요??
신축의 경우는 그래도 올라가는거같은데 구축아파트의 경우는 계속 하락추세에 있는건가요??아파트를 구매하려고한다면 신축이 나을까요? 아니면 구축이 싸게나오면 사는게나을까요?==> 현재 부동산 경기 상황이 악화되어 신, 구축 아파트를 막론하고 하향 추세입니다. 그러나 이러한 상황도 올 상반기 중에 종료되어 상승세를 탈 수 있는 만큼 급매물로 나오는 아파트가 있다면 가급적 구입을 조언드립니다.
부동산
Q. 무한 전세권이 무엇 입니까? 전세 세입자 무한 전세권
전세 세입자의 무한 전세권 뜻과 향후 일어날수 있는 경우는 무엇 이며 왜 전세 무한권을 만들려고 하는것 인지요? 전세 갱신 청구권 무한 전세권==> 전세권을 설정하는 경우 무기한까지 진행할 수는 없고 또한 임대인도 이에 대해서 동의하지 않을 것입니다. 통상 전세권을 설정하는 경우 민법상 법정 한도 10년이고 이 기간 초과를 금하고 있습니다.
부동산
Q. 벌레(애벌리, 곤충)농장을 집에서 정식으로 하려는데 따로 신고를 해야 하나요?
안녕하세요. 미래 유망 먹거리 사업으로 벌레 농장을 늘 고민중에 있습니다. 당장 소소하게 집에서부터 하려고 하는데 혹시 이같은 경우 구청이런곳에 정식 신고를 해야 할까요?==> 벌레 등을 사육하는 경우 해당 구청 등에 신고사항이 되지 않습니다.
부동산
Q. 허그 대출관련 질문입니다. 자세하게 알려주세요
허그 대출은 전세 보증금만 해당되는 거죠? 매매를 할때에는 허그 대출을 받을 수 없는거죠? 매매를 할 때 받을 수 있는 다른 대출들도 알려주세요. 강아지 때문에 전세, 월세는 조금 힘들어서요==> 주택을 매매할 때 받을 수 있는 대출의 종류로 생애 첫주택 구입, 신생아 대출 등 신청자의 조건에 따라 다양한 대출을 받을 수가 있습니다. 그러나 개인별 여건에 따라 대출 상품 종류도 다양한 만큼 주거래 은행에 방문을 하시거나 아니면 손품을 팔아 인터넷에서 확인도 가능합니다.
부동산
Q. 입주권과 분양권의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.입주권과 분양권의 차이가 궁금합니다. ==> 입주권은 재개발 사업 등에 포함된 조합원용이고 분양권은 청약을 통해서 입주권을 취득한 권리를 의미합니다.입주권 매매시 권리가액과 분담금이 늘어날 수 있다는 말이 정확히 어떤 의미인지 궁금합니다. ==> 조합은 해당 재개발사업의 주인인 만큼 사업종류후 부족한 금액이 있다면 이를 상환해야 할 의무가 있다는 뜻입니다/.입주권 매매시 주의할 점은 무엇이 있을까요? ==> 조합원의 권리, 투입된 가격, 대출규모 등을 정확히 확인을 하시여 계약을 진행하시기 바랍니다.
부동산
Q. 올해 집 사도 괜찮은게 맞나요?!!!
언론이나 매스컴에서는 집 최적의 구매시기에 대해 알려주고 있는데, 실제로 이 상황이 맞는지? 아니면, 무언가 띄우기 전략으로 이런 언론플레이가 있는건지 궁금합니다!1==> 현재 우리나라는 탄핵정국에 맞물려 내수 경기가 매우 침체되어 있어 부동산이 침체기에 있습니다. 그러나 올 상반기에 탄핵정국이 마무리되어 신임 대통령이 취임을 한다면 그때부터 부동산 경기가 상승할 것으로 보입니다. 따라서 현재부터 급매물 위주로 매믈을 찾아 매입을 한다면 후회없을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 용산글로벌업무지구 완공일이 언제일가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.용산 정비창 일대 용산 글로벌 업무지구는 현대 공동협약식을 체결하였고, 건축규모는 최대 100층 내외의 건축물이 들어서는 프로젝트입니다. 공사일정으로 25년 말 부지 조성 및 작공에 들어가 28년부터 건축물을 착공하여 30년부터 기업 등이 입주할 예정입니다.
부동산
Q. 경기도 평택시의 부동산 전망을 알고싶습니다.
경기도 평택시 고덕신도시를 보고있는데요요새 많이 하락한 것 같은데지금이 적절한 시기인지 조금 더 기다려 볼지전망에 대해 알고싶습니다.==> 평택은 서해안 물류시대 핵심 항이 있는 도시입니다. 또한 고덕신도시는 국세 신도시일환으로 추진하고 있는 만큼 앞으로 전망이 밝을 것으로 보입니다. 따라서 현재는 전체적으로 부동산 불경기인 만큼 가급적 시간을 가지고 눈여겨 보면서 급매물위주로 구입을 시도하여 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 신혼 특공 청약포기하면 생애최초는 가능?
이번에 혼인신고하고 신혼특공을 넣어서 당첨되었는데 사정상 포기를 할거같습니다. 그럼 다음에 배우자 통장으로 생애최초는 가능한가요?==> 신혼특공에 당첨을 한 후 그 다음에 배우자 통장으로 생애 최초 등을 포함하여 지역에 따라 1년간 청약신청이 불가합니다. 배우자 명의도 혼인신고가 되었다하여도 신청제한은 동일합니다.