안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 미분양 아파트 속출, 이런 사태는 어떻게 해결될까요?!
아파트 거래도 얼어있고, 미분양 아파트도 속출하고 이 또한 경제 침체의 원인이 되기도 하는건가요? 이런 현상들을 해결하기 위한 방안이 없을까요?!==> 통상 정부에서 미분양 물건을 처리하는 방법 중 하나가 lh 등에서 매입을 하여도 임대주택으로 전환하는 방법이 있지만 이는 최악의 경우에 진행되고 있는 것이고 통상 해당 시행사에서 급매물을 처리하는 것이 일반적입니다.
부동산
Q. 나라의 도움이 절실하시만 도움을 주지 않습니다
전세사기로 인하여 피폐한 삶을 살고 있습니다 하지만 나라는 나라가 부동산을 망쳐놓고 망한 책임을 저에게 떠넘기는 느낌입니다 부동산 정책을 망친것은누구인지 궁금하네요==> 부동산 정책을 망친 것은 누구인지는 밝히고 국민들은 선거때 표로 심판을 해야 합니다. 그러나 이러한 분들에게 형사적 책임을 묻지 못하는 것이 현실이라 할 수 있습니다.
부동산
Q. 국가는 누구의 편인지 궁금합니다 그냥 자기 밥벌이??
안녕하세요 국가는 누구의편인가요?? 전세사기를 당한 저에게 아무 도움도 주지 않고 국가는 자기의 밥그릇만 챙기느 느낌이여서 정말 무슨 도움을 주는 것인지 궁금합니다==> 국가는 누구의 편이 아닌 공익에 우선을 두고 진행합니다. 전세사기 피해자를 구제하는 경우에도 조건이 까다로운 것은 제한된 예산범위 내에서 지원을 해야 하는 만큼 선정조건이 까다로울 수 밖에 없는 것이 현실입니다.
부동산
Q. 부동산법에 대하여 궁금하여 질문드립니다
부동산에 크게 대여서 질문드리빈다 전세사기로 인하여 다가구 주택을 강제경매 개시를 당했습니다 이러한 경우 국가에서는 도움을 줄수 없다고 하던데 판매될 경우 받을 수 있다고 도와줄수 없다고 합니다 그렇지만 부동산 시세가 이렇게 떨어진 상태에서 다가구 주택을 구매할 사람이 누가 있을까요??==> 통상 법원 경매는 시세보다 저렴하게 구입할 수 있는 잇점이 있습니다. 따라서 법원 경매물건을 통상 시세보다 저렴하게 낙찰되는 것이 일반적입니다. 다가구 주택인 경우 낙찰가율은 감정가대비 약 60% 정도 수준입니다.
부동산
Q. 세입자가계속월세를늣게주고있어요.
*질문1~(계속해서 월세가안들어 오면 보증금에세 제하면되는지요. ==> 네 가능하고 또한 월세를 2개월 이상 연체시 임대차계약해지 사유도 됩니다.*질문2~(월세가 늦은만큼 연체금을 요구할수있는가요. ==> 사전에 반영시켜야 하는 사항입니다.*질문3~(1년계약후 나간다고해서 월세도 주변시세보다 5만원을적게 받고있어요~1년더 있어야된다고하면 월세를 시세만큼 더올려받을수있는가요.===> 계약을 갱신하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 가능합니다.*질문4~(이런경우 어떻게하는게 좋은 방법인지알고싶습니다.#참고로~30대젊은 남자분인데 과거에 부동산도했고 ~ 전세임대업도했답니다.==> 대화를 통해서 해결이 우선입니다.
부동산
Q. 대학교 가기 직전 자취방 언제쯤 알아보는 게 •••
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.자취방을 얻어야 할 시기는 개학시기은 3월을 고려하여 최소한 2개월 전부터 확인해야 합니다. 그리고 임차주택을 찾을 때 임차주택 유형에 따라 보증금 보호에 문제가 없는지?, 시설물에 이상이 없는지 등을 확인한 후 진행여부를 판단해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 가격이 상승하기 위해서는 어떤 것이 필요하나요?
우리나라는 저출생의 여파로 부동산 전망이 밝지 않다고 합니다. 부동산 가격이 올라갈 곳을 사고 싶은데 상승 요건에 무엇이 있는지 알려주세요.==> 부동산 상승가능성은 개발지역, 또는 역세권위주로 확인을 해야 합니다.
부동산
Q. 법인 명의 오피스텔 전세 대출, 보증보험 관련 질문
1. 현재 오피스텔 전세 보증금 1.2억이 들어가 있는 상황이고, 오는 3월에 만기2. 해당 오피스텔은 법인 명의로 매수했고, 4.9억 중 3.3억의 대출을 받아 매수했음. 세입자는 매수 이전에 등기가 되어있었음3. 전세 또는 월세로 신규 세입자를 받고 싶음4. 새로 들어와야 하는 세입자는 후순위가 되는 문제가 있음Q1. 법인 물건은 전세 자금 대출이 불가능한지? ==> 대출이 가능하지만 건축물 용도가 주거용으로 되어 있어야 합니다. 그리고 법인 소유인 경우 대출 규모가 감축되는 만큼 이를 확인해 보시기 바랍니다.Q2. 보증 보험에 가입해 보증금을 보호해주고 싶은데 가능한지 여부?(전세 또는 월세 보증금) ===> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 월세 계약만료, 묵시적갱신 조건 궁금해요.
25년 3월12일에 계약 만료입니다.계속 거주를 하고 싶은데 전 묵시적갱신을 원하거든요!!현재 주인분께서도 연장 연락이 없으신데, 혹시 몰라서용. 만약 먼저 연장 연락이 오신다하면 묵시적갱신은 안되는건가요?===> 계약종료일자인 3. 12일을 기준으로 2개월 전인 1. 12일까지 아무런 언급이 없는 경우 자동 연장(묵시적인 계약갱신)이 됩니다. 현재는 이런 조건에 해당되지 않습니다. 계약서 작성 없이 1년 더 연장한다고 문자/전화 합의도 되나요? ==> 가능합니다. 계약연장 통보방법에는 제한이 없습니다. 월세를 올려달라하면 5% 인상까지가 맞는걸까요?! ==> 네 가능합니다. 최대 상한율입니다. 만료 1개월 전에 연장 연락 오는거면 묵시적갱신 효력이 적용 안되는건가요? (6개월~2개월 전 연락 이라는 글 을 봄) ==> 2개월 전에 통보되지 않는다면 묵시적인 계약갱신이 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 아파트 층수에 따른 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요?아파트를 선택할 때 층수가 중요한지 궁금합니다.고층과 저층 아파트 각각의 장단점과 주의할 점은 어떤게 있는지 알려주세요==> 우선적으로 저층은 특별한 경우, 즉 고소공포증, 을 제외하고는 모든 것이 고층보다 좋은 점이 없습니다.