안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 2016년에 임대사업자 등록을 안하고 전세 세입자를 받을 수 있나요?
2016년에 임대사업자 등록을 안한 집주인이전세 세입자를 받았으면 지자체 주택과에서보관을 안하고 있지 않습니까이런 경우에는 전세계약서를 가지고 있는게공인중개사, 집주인, 임차인 세명 뿐인거지요?==> 네 그렇습니다.임대사업자 등록을 한 상태로 전세 세입자를받았으면 지자체 주택과에서 몇년까지 보관하고 있나요??==> 자체 내부 공문서 보관 기준에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 왜 혼자 사는 사람이 증가하는데 집값은 떨어질까요?
1인 가구가 증가할수록 부동산에 대한 수요가 늘어나서 주택 가격이 올라야 하는데요. 오히려 집값이 주춤하는 이유가 무엇이라고 생각하시나요?==.> 혼자 거주하는 사람이 증가되어도 주택가격이 올라가지 않는이유는 부동산 경기 침체로 부동산 가격이 하락하고 있어 주택을 구입하지 않고 있기 때문입니다.
부동산
Q. 부동산에 자주 찾아가면 좋아하나요??
어떤 연예인이 하는말이 좋은집을 구하려면 발품을 팔아라!그리고 부동산업자와 친해져라라고 하는데, 뭐 매일가서 시시콜콜한 얘기나 하면서 친해지라고 하더라고요~근데 진짜 그렇게 하는 사람이 있나요? 그리고 그렇게 하면 더 안좋아하지 않을까요?맨날 업장와서 떠들면;;;==> 그렇게 하는 분들이 있습니다. 부동산 투자관련 정보를 얻기 위해서는 발품을 팔아야 진정한 정보를 얻을 수가 있기 때문입니다. 이러한 과정에서 인간적인 관계 성립도 가능합니다.
부동산
Q. 우리나라 공단 중 가장 큰 공단과 가장 작은 공단은?
우리나라에 제법 많은 공단이 있습니다.수도권만 해도 인천 남동공단, 안산 반월공단. 시흥 시화공단 등등우리나라에서 제일 큰 공단과 제일작은 공단은 뭔가요?==> 우리나라에서 제일 큰 공단은 화성 제조업단지입니다. 이곳은 다양한 산업이 밀집해 있으며 자동차, 전기, 기계 등 여러분야의 제조업이 함께하고 있습니다. 제일작은 공단은 각 지자체에서 선정한 공단이 될 수도 있습니다.
부동산
Q. 전세, 재계약일까요? 새계약? 일까요~??
계약이 80일 남은 시점에서 집주인이 더살거냐고 연락이 왔고, 더 살겠다고 했습니다.이경우 3개월 이전에 물어본것이 아닌데 묵시적갱신이 되는지요? ==> 계약종료일 기준으로 2개월 전에 연락이 온다면 묵시적인 갱신에 해당되지 않습니다.계약갱신청구권은 1회만 사용할수있는것으로 아는데 묵시적갱신이 성립이 되기는 하나요? ==> 현재 계약갱신청구권으로 진행될 가능성이 높아 보입니다.재계약인가요? 새계약인가요?(계약서가 다른것으로 알고있어서요..) ==>계약갱신 청구권에 의한 갱신 계약으로 봐야 합니다.3개월이전에 물어본것이 아니라면 전세금 증액을 할수 없는것인지요? ==> 그렇지 않습니다. 기타 사항은 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 여자친구 서울직장 저는 인천직장이면 어디 살아야하나요
여자친구는 서울 혜화역에서 일하고 저는 인천 구월동에서 일하는데 그러면 어디에 살아야 하는걸가요?경기도권이 맞을 거 같은데요..===> 부평이 가장 이상적인 위치로 보입니다. 1호선을 이용할 수 있고 여친은 동대문역에서 혜화역으로 이동이 가능하기 때문입니다.
부동산
Q. 왜 5층 아파트에는 엘레베이터가 없을까요?
5층이 높지는 않지만, 그렇다고 낮지도 않습니다.짐이 많으면 진짜 5층도 지옥인데요;;왜 5층 아파트는 엘레베이터가 없을까요?==> 현재는 대부분 엘리베이트를 설치하고 있지만 80년대 초반까지 저층아파트는 공사비 절감을 이유로 엘베를 설치하지 않았습니다.
부동산
Q. 롯데월드타워와 같이 초고층 건물 건축비는 어느 정도일까요?
상징적인 의미도 있겠지만, 롯데월드타워 같은 초고층 건물을 건설하는데 어느 정도 비용이 들까요? 상당히 많은 돈이 들어갈 것 같습니다만.==> 현재 감정평가 금액이 6조인 것을 고려할 때 건축비도 공사기간 중 상승율을 고려하여 7조 정도 고려해야 합니다.
부동산
Q. 보증보험을 보면 HUG외 서울보증공사 2군데가 있는데.. .2군데 중 어디로 보험을 넣는 게 이득일까요??
보증보험을 보면 HUG외 서울보증공사 2군데가 있는데.. .2군데 중 어디로 보험을 넣는 게 이득일까요??2군데 다 나라에서 운영을 하고 있는 건가요??==> hug와 서울보증보험을 비교하는 경우 보증금액 및 보험 가입료에 차이가 있습니다. 가입규모가 큰 쪽은 서울보증보험 공사이고, 가입수수료도 약간 높은 것이 서울 보증보험회사입니다. 후자는 사기업입니다.
부동산
Q. 다세대주택의 지붕(옥상)누수비용
다세대주택의 꼭대기층(옥상 바로 아래 층)을 소유하고 있습니다. 거실 천장에 누수가 있고, 옥상 지붕이 제대로 방수처리가 되지 않은 것으로 추정됩니다. 이럴 때 옥상방수 비용은 누가 부담해야하나요?==> 옥상부분인 경우 공유부분으로 판단되는 만큼 입주민 전체가 방수비용을 부담해야 합니다.공동주택관리법에의하여 공용부분은 각세대별 1/n로 유지 보수를 해야한다고 하던 데, 구체적인 관련 법 조항을 알고 싶습니다.==> 민법, 판례 등을 확인해 보시기 바랍니다.