안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 잔금치르고 한달뒤 입주하게 될 경우 관리비 질문입니다.
잔금치르고 한달뒤에 입주할 예정인데 전입신고 까지 한달 공백기간동안 관리비는 어떻게 처리되는거고지금 살고있는집 입주예정자가 잔금 및 입주 전에 제가 다른집으로 전입신고하게 될 경우 지금살고있는집 관리비는 어떻게 처리해야할까요==> 매수하는 아파트 잔금을 치른 경우 점유권, 소유권이 새로운 소유자에게 이전되는 만큼 잔금일 이후부터 관리비는 매수인이 부담해야 합니다.정리하면 현재집 10월말 잔금 받는날 이사할집 8월말 잔금 주는날 9월말 입주일 경우 현재집과 이사할집 한달씩 공백의 관리비 처리가 궁금합니다==> 잔금일을 기준으로 매수인이 부담하게 됩니다
부동산
Q. 모아주택이라는 말이 무슨뜻인가요?
모아주택을 짓는다는데모아주택이라는 뜻이 무슨 뜻인가요?지역주택조합과는 또 다른가요?임대아파트, 행복주택개념인가요?모아주택을 분양받으면 좋은가요?==> 모아주택이라는 것은 서울시 노후된 주거지를 체계적으로 정비하고 더 나은 주거환경을 만들기 위한 정비모델이라고 할 수 있습니다. 이는 대규모 재개발이 어려운 지역을 중심으로 소규모단위로 추진되고 있는 단지에 있는 주택을 의미합니다. 지역주택조합과는 다른 개념이고 모아주택 분양을 받으면 작은 단지의 아파트를 분양받게 됩니다.
부동산
Q. 법원 경매, **아파트 경매 받아보려고 하는데 법원에서 검색이 작년,올해 것만 보이는데
법원 경매로 특정 아파트를 경매 받아보려고 보고 있습니다.법원 경매에서 년 1,2건 정도 경매 물건이 나오는 것 같아서 밖에 안나와서법원 경매 들어가서 매물 검색을 해보니 2024, 2025년 밖에 안보이는데2017년~2025년 까지 특정 아파트 경매 물건 낙찰현황을 '정보공개'로 신청해야 할까요?==> 특정지역 아파트를 낙찰받기 위해서는 대법원 경매사이트 접속을 하여 보시거나 아니면 민간 경매업체사이트에 접속하여 확인해야 합니다. 그래야 필요한 정보를 확인할 수가 있습니다.
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Q. 보통토지 매도시 농지일때 얼마나걸리나요
부동산에 절대농지 농업진흥구역 토지 매도할려는데 부동산에 매도하면 매도시 까지 보통 얼마나걸리는편인가요?거래가 잦은지역이기는한데궁금해서요===> 농지를 매도하는 경우 소요되는 기간은 약 1-2개월 정도면 충분하지만 매도인과 매수인간 협의에 따라 결정되는 사항입니다
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Q. 대출 한도를 조정한 것이 부동산 가격을 잡을 수 있게 될까요?
정부에서 주택 구입과 관련된 대출한도를 6억으로 제한하였습니다.현실적으로 적은 금액이 아니라 일반인은 엄두도 내기 힘든 금액이라 할 수 있습니다.투기 세력을 방지하고 부동산 가격을 잡는데 효과적이라고 할 수 있을까요?===> 일시적인 효과를 낼 수 있지만 부족한 주택만큼 공급이 선행되지 않고는 집값을 잡을 수가 없습니다. 이러한 현상은 문재인 정부의 부동산정책을 보면 알 수 있습니다.