안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 귀농 부모님땅 임대 청년농부 혜택 지원가능
귀농 계획중인 청년농부입니다부모님땅을 임대해도 청년농부 귀농지원금 혜택이 가능한가요?농지임대가 생각보다 어려워서 부모님도움을 받고싶어요==> 가능합니다. 정부의 청년농부지원대책은 농지를 직접 소유하지 않아도 임대형태로 영농을 시작하는 경우에도 지원대상에 포함됩니다. 부모님 소유 농지를 사용하는 경우 임대차계약서를 작성해야 하고, 녹립영농의지를 증명하고 농업교육 이수요건에 해당되어야 합니다.
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Q. 대치동 은마아파트 드디어 재건축 되는거죠?
우리나라 재건축 아파트 최대어 은마아파트가 맞나요?은마아파트가 정말 오래되었는데 왜 아직까지 재건축이 되지않고 있다가 지금에서야 재건축이된건가요?이정도면 그전에 재건축이 되어야했는데 말이죠==> 은마아파트는 여러차례 안전진단에서 탈락되거나 조건부 통과되었고 그 다음에는 35층 고도제한과 상가 소유자 및 조합원 간 의견 불일치로 내부조율이 지연됨에 따라 사업도 지연되었습니다.
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Q. 실수요자 입장에서 아파트 거래는 언제쯤이 좋을까요?
서울에 거주하는 건 아닌데..전체적인 기사들을 보면 거래량은 반토막이 났지만,서울의 일부 선호지역의 아파트들은 여전히 고가에 거래가 되서 양극화가 심해 지고 있다고 하고...지방의 경우 미분양 물건들이 나오면서 전체적인 가격이 많이 내려간 상태라고는 하지만..실제 부동산에 가서 확인해 보면 가격이 그렇게 많이 떨어졌다고 보기는 어려운 것 같기도 하구요..부동산 시장이 전체적으로 불안해 보이는 상황이나 거래를 언제쯤 해야 하는게 좋을지 모르겠네요.==> 현재 정부의 부동산공급대책없이 규제하는 것 만으로 한계가 있습니다. 이러한 사항을 고려하여 구입해야 하는 시기는 지금이라고 할 수 있는 만큼 이 부분에 대해서 고민하여 보시기 바랍니다
부동산
Q. 재건축으로 인한 자진이주계획에 이주를 안한다면?
살고있는 아파트가 연말까지 자진 이주 기간이라고 이 기간에 맞춰 이주를 해달라고 하는데요.아직 살 곳을 마땅하게 구하지 못한 상황이라 이 기간에 맞출 수도 없을 수도 있을 것 같아요.이 기간에 못 맞추고 나가지 못한다면 문제가 있을까요?==> 재개발, 재건축기간에 이주를 하지 못하는 경우 사업시행자측으로 부터 법적인 처분 즉 명도소송을 당할 수도 있습니다. 이러한 부분을 잘 고려하여 불이익을 당하지 않기 위해서는 재건축 조합 등과 협의후 마무리해야 할 것으로 보입니다.
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Q. 자금조달계획서 어떻게 하나요? 걱정입니다
2023.9월에 영등포 신길동아파트를 8.5억에 매매등기를 했어요. 그당시는 몰랐고 공인중개사도 설명을 안해서 신고를 못했어요. 요즘 유투브에서 알게 됐어요. 비규제지역이라 해당이 없는지요? 6억원이상 이라는데 공시지가 기준인지 아니면 실매매가 인가요? 지금이라도 신고를 해야하는지요? 어떻게 해야할까요?==> 모든 부동산 거래신고는 해야 하고 거래금액이 6억원 이상인 경우에는 취득자금 조달계획서를 첨부해야 합니다. 6억원은 거래금액 기준입니다
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Q. 서울 아파트 계약 취소 건이 4000건...
서울 아파트 계약 취소 건이 4000건 정도가 된다고 하는데...이게 실거래신고 후 이루어지는 취소 건들인가요?그렇다면 이게 부동산 가격을 올리려는 꼼수 중에 하나이지 않을까 싶기도 하는데요....일부러 이렇게 취소 건을 만드는 경우도 있을까요?===> 취소건수는 실거래신고건수 위주로 집계된 것으로 봐야 합니다. 개업공인중개사는 계약서를 작성하는 경우 30일이내 신고의무가 있기 때문입니다.
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Q. 부동산 복비는 언제 지급하는건가요?
부동산매매거래할때 부동산에 지급하는 중개수수료를 계약체결시 지급하나요 아니면 잔금완료시 지급하나요?일부 부동산에서 계약시 달라는 얘기가 있어 궁금합니다==> 공인중개사법에 규정하고 있는 중개보수 지급기준은 다음과 같습니다.원칙 : 상호 협의하 결정예외 : 잔금일에 지급하도록 규정하고 있습니다.
부동산
Q. 아파트를 살때 어떤점에 가장 큰 관심을둬야할까요?
아파트를 살때 어떤점을 가장 신경쓰고 주의해야할까요?아파트살때 주의점과 어떤아파트를 사야 나중에다시팔때 가격이 오르는건지 궁금합니다 이왕이면 가격도 나중에 올랐으면 해서요~~==> 우선적으로 입지가 최우선입니다. 이러한 우수조건은 지하철역 10분이내, 주요 학군, 직장과의 거리를 고려해야 합니다. 다음은 단지 규모와 브랜드로 대단자 아파트 단지는 관리 효율성과 커뮤니티 시설이 우수하고 브랜드 건설사의 아파트는 인지도와 재판시 유리한 면이 있습니다. 구조적인 측면에서는 남향, 판상형구조가 채광과 환기면에서 선호가 높은 만큼 이를 참고하시기 바랍니다
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Q. 소형 아파트를 투자할 때 주의할 점이 궁금합니다.
소형 아파트를 투자 목적으로 알아보고 있는데 요즘 부동산 시장이 불안정해 결정을 망설이고 있습니다.임대 수익률을 고려해 합리적으로 선택하려면 어떤 기준으로 투자해야 하며 주의할 점이 궁금합니다.===> 투자기준은 임대수익률 중심으로 합리적인 결정이 적절합니다.
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Q. 월세수수료 문의드립니다.....
지역은 인천지역 오피스텔입니다보증금 2천만원에월세 115만원입니다이 경우0.3%적용되어 405000원인지0.4%적용되어 540000원인지어느것이 맞나요?그 근거는 어떻게 될까요?===> 환산보증금 계산은 "보증금 + (월세 *100)"으로 13,500만원입니다. 오피스텔의 임대차계약인 경우 중개보수율은 0.4요율이 적용되고 이러한 경우 중개보수는 54만원입니다.