안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 이사 할 때 월세 일할 계산이 자꾸 헷갈립니다
입주는 6일에 했고,퇴실을 21일날 하게 되었는데후불 월세로 살다 나가는데 이 경우에는 몇일로 치면 될까요?16일인지, 15일인지..===>일할 계산시 이사하는 날을 제외한 15일로 해야 합니다.
부동산
Q. 아파트 전세로 내놓는거 장단점 있나요?
요즘들어 아이교육때문에 이사가는걸 배우자와 심도있게 논의하고있습니다 이사를 갈때 살고있는집을 팔고갈지,아니면 전세로 주고 전세로 갈지 고민입니다 아파트 전세 내놓는거 장단점을 알려주세요===> 장점은 자산유지 가능하고, 월세 부담없이 이사 가능하고 보증금 활용이 가능하지만 전세금 반환리스크, 공실위험, 시세변동 리스크가 있는 만큼 이를 고려하여 어떻게 할 것인지에 대해서 판단해야 합니다
부동산
Q. 5층짜리 아파트는 언제 생긴거죠??
저는 아파트 하면 항상 10층 이상 높게 지어진 아파트를 상상했습니다 그런데 간혹 길을 가다보면 5층정도 되는 아파트가 몰려있는걸 본적있는데 이런아파트는 옛날에 지어진거죠?엘레베이터 없겠죠?===> 5층짜리 아파트는 70-80년대에 건축된 오래된 공동주택입ㄴ이다. 당시에는 급속한 도시화와 주택난을 해결하기 위하여 빠르게 공급 가능한 형태로 5층 아파트가 많이 건축되어 있고 5층까지는 엘베가 필요하지 않았습니다.
부동산
Q. 부동산 경매제도에는 별다른 자격없이 참여할 수 있나요?
부동산 경매제도에는 별다른 자격없이 참여할 수 있나요?부동산 경매가 가끔 올라오잖아요?아무 자격이 없는사람도 참여해서 경매에 당첨될 수도 있는건가요?==> 경매법정에는 누구든지 참여할 수 있고 법적으로 제한이 없습니다. 그러나 제3자를 대신하여 입찰할 수 있는 전문자격증은 변호사 법무사, 매수신청대리인(공인중개사)가 할 수 있는 차이가 있습니다.
부동산
Q. 숙박업은 부동산업이 아닌건지 궁금합니다.
숙박업은 부동산업이 아닌건지 궁금합니다.숙박업과 부동산업이 따로 분류가 되어 있는건가요?숙박업도 부동산을 내어주는거 아닌가요?==> 숙박업과 부동산업은 겉보기엔 비슷해 보일수도 있지만 법적, 세무적, 운영상으로는 명확히 구분되는 별개의 업종입니다. 숙박업은 서비스업이지만 부동산업은 자산거래, 임대 중심입니다.
부동산
Q. 일본의 도쿄가 아파트값이 폭등한다는데요.
일본의 도쿄에 아파트값이 폭등하고 있다고 합니다. 그런데 그원인중 하나가 우리나라 때문이라고 하는데 그 이유는 무엇인지 궁금합니다.===> 도쿄의 아파트 값 폭등현상은 단순한 일본 내 수요만으로 설명되거 어렵고 한국을 포함한 외국인의 투자 수요가 주요 원인 중 하나로 지목하고 있습니다.
부동산
Q. 우리나라에서 1인 가구가 차지하는 비중은 어느정도로 파악이 되나요
제가 알기로는 우리나라도 1인가구가 굉장히 많다고 저는 알고 있는데요 그리고 특히수도권에서 많다고 합니다 우리나라 1인 가구는 보통 몇퍼센트나 차지하고 있는가요==>우리나라 최근 자료에 의하면 25년 기준 약 35.5%가 1인 가구 비율입니다. 이러한 현상은 매년 증가될 것으로 보입니다. 정부에서도 1인 가구를 위한 정책적인 배려를 하고 있습니다.
부동산
Q. 신축빌라vs투룸 아파트,장기적으로 봤을때
신축빌라와 투룸 신축 아파트 둘 중에 장기적으로봤을때 집값 상승이 더 빠르게 올라갈 수 있는 곳은어디일까요?빌라보단 아파트가 좀 더 유리한가요?둘 다 신축입니다.===> 신축빌라보다는 아파트를 구입하시는 것이 부의 증식에 유리하다고 할 수 있습니다. 질라는 아파트보다 주차장 등 편의시설이 없고 또한 거래사례도 적어 가격상승에 둔감한 편이기 때문입니다
부동산
Q. 중소도시에 아파트 매매가 하락세가 지속되는 이유가 무엇인가요?
수도권 지역을 제외하고는 중소도시 같은 경우 아파트 매매가가 지속적으로 하락하고 있습니다. 하락세가 지속되는 이유가 무엇이며 회복 가능성은 어느 정도일까요?===> 아파트 하락세가 지속되는 이유는 부동산 경기상황과 관련이 있습니다. 회복가능성은 시간을 가지고 판단해야 하는 사항이지만 당분간 회복을 하기에는 많은 어려움이 있을 것으로 보입니다
부동산
Q. 경매 낙찰자가 부담하는 공용관리비에 포함되지 않는게 무엇인지 문의드립니다
-일반관리비-유지관리비-CCTV 유지보수료-승강기 유지보수비-관리운영비-장기수선충당금-공용전기료-기본전기료-전력기금-공동수도료-화재보혐료-기계설비 유지관리비-부가세-연체료==> 상기 내용 중 공용관리비에 포함되는 사항은 유지관리비, 공용전기료, 화재보험료, cctv 유지보수료이지만 관리규약 등에 따라 재조정도 가능한 만큼 이도 참고하시기 바랍니다.