안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
Q. 전월세 신고제 의무화 언제부터 해야하나요?
인터넷에 많이 뜨고 있는데, 정확히 몰라서 질문드립니다.저는 서울 청년이며, 전세집에 살고 있습니다.전세 기간은 2024년 6월 26일 ~ 2026년 6월 25일 까지 입니다.1) 늦었지만 이런 경우 에도 전월세 신고를 해야하나요?==> 늦었더라도 대항력 유지 요건 충족을 위해서 반드시 임대차신고를 해야 합니다. 그래야 확정일자도 신고필증에 포함되어 있습니다.2) 제가 했는지 안했는지, 기억이 가물가물한데 이거 확인 어떻게 할수있나요?==> 관할 동사무소 또는 인터넷등기소에서 확인해야 합니다
Q. 전세특례보증 월세도 가능한지 질문드립니다
전세특례보증 한도가 적게나와서 혹시 월세계약에도 전세특례보증이 가능한건지도 문의드립니다. 월세계약할 보증금은 될 것 같아서요==> 동시에 두가지 모두 신청이 불가하고 두 가지 중 한가지만 신청해야 합니다.
Q. 공인 중개사 분들도 다방이나 직방이런것으로 매매 많이 하시나요?
저번에 공인중개사 분들이 네이버에 올려서 중개를 하는 것을 보았는데요.혹시나 다방이나 직방이런것으로도 많이 운영을 하시나요?==> 직방이나 다방에 매물을 올려 거래를 하는 경우 많이 있습니다. 그러나 이러한 유형은 통상 젊은 개업공인중개사들이 많이 진행하고 있는 영업 플렛폼이라고 할 수 있습니다.
Q. 당첨일이 다른 아파트 청약에 대해 문의 드려요,...
당첨일이 다른 아파트에 각각 청약을 했습니다..a아파트가 먼저 발표되서 당첨되면 b아파트는 당첨이 안되는건지 궁금합니다.. 아니면 자동으로 부적격 취소가 되는건가요?==> 확인결과 중복신청이 되었다면 모두다 당첨신청 또는 당첨이 취소됩니다.
Q. 전세에서 월세 전환. 어떻게 되는걸까요?
그런데 오늘당장 다음달부터 월세 전환이 가능하냐고 연락이 왔네요.저에게 불이익이 있을까요?==> 없습니다.대출은 어떻게 해야하는건지 궁금합니다.==> 상환 또는 연장시켜야 합니다남은 전세 기간은 어떻게 되는건가요.==> 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 합니다