안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 민간임대주택 주거형오피스텔에 사업장 내기
제가 민간임대주택 주거형오피스텔에 전입신고후임대인의 허가를 받고 정보통신업 사업장을 내려고 합니다.임대인에게 피해 없이 가능할까요? 월세에 대해서는 세금계산서는 발행요청을 따로 하지 않을 계획입니다.==> 임대인이 주임사인 경우 오피스텔을 주거용으로 계약을 체결한 경우 사업용으로 진행한다면 임대인의 동이를 받아야 하지만 아마도 거절할 가능성이 높습니다. 임대용 주거용 건물은 사업용으로 사용이 불가하기 때문입니다.
부동산
Q. 집 전세 계약을 하려는데 걸리는 부분이 있습니다. 계약해도 괜찮을까요?
그래서 집 주인 친동생분이 대리인으로 대신 계약을 진행하고 집주인분은 영상통화로 본인 확인을 해준다고 하시는데요. 이부분이 굉장히 마음에 걸립니다.등기부등본상 문제는 없는 집이며공시지가 2억9천7백 전세가는 2억7천인 집입니다.공인중개사분은 전혀 문제 없고 위임장이나 다른 서류들은 제대로 준비해주신다하고저희가 피해보지 않도록 특약도 원하는 문구를 넣어준다고는 하십니다.==> 상기 내용을 고려할 때 정당한 귄리를 위임받은 대리인과 게약을 체결하여도 문제가 없어 보입니다. 특히 1월달에 집주인이 국내에 방문을 한다면 가급적 잔금일에는 나와서 결산을 할 수 있도록 특약조건에 반영시키는 것이 적절합니다
부동산
Q. 묵시적 갱신이 적용 되는 건가요???
전세로 2년 거주했고 1년 연장 재계약 해서 24년 5월이 만기일인데 5월이 지난 시점인 현재 이사를 가야 하는 상황인데요.이런 경우 묵시적 갱신이 적용 되나요???==> 현재 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 임차인은 언제든지 계약해지 가능하고 임대인에게 계약해지를 통보한 후 3개월이 경과되는 시점에 종료시킬 수가 있습니다.아니면 1년 자동 연장 되서 내년 25년 5월까지 계약기간으로 봐야 하나요?==> 기간적인 측면은 25. 5월에 계약을 종료시킬 수가 잇습니다.
부동산
Q. 부동산 특별공급 관련 문의드립니다.
특별공급으로 청약할수 있는게 2가지가 있다면예를들어 다자녀 특별공급, 장애인 특별공급 대상자 일때 2회에 거쳐 당첨될수 있나요?==> 상기 조건 중 1회 만 가능합니다. 다자녀로 특별공급 당첨되고 몇년 뒤 장애인 특별공급으로 청약할수 있나요?==> 불가합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 따려면 공부 얼마나해야하나요
보통 공인중개사 자격증 획득하려면 얼마정도 공부기간을 가져야 하나요?그리고 시험 차수당 평균 합격률도 얼마인지 궁금합니다.==> 공인중개사 자격증을 취득하기 위한 준비기간은 개인별로 상이합니다. 그러나 시험과목에 대해서 문외한인 경우를 기준으로 일일 6시간 공부시간을 고려할 때 1년 간 열정을 가지고 공부를 해야 합격할 수 있습니다. 합격율은 20 ~15% 수준입니다.
부동산
Q. 매매 가격지수를 산정하는 방법은 어떤건가요?
매매가격지수는 특정기간 동안의 부동산 또는 자신의 가격변동을 측정하는 지표로 선정시 반영되는 사항은 기초 데이터를 수집하고, 기준연도를 설정하고, 가격변화를 계산합니다.지수해석은 지수값이 100보다 크면 가격이 상승하였음을 의미하고, 100보다 작으면 하락했음을 의미합니다.
부동산
Q. 아파트 같은 큰 건물 같은 경우는 언제 한번씩 점검이 나오나요?
우리가 아파트나 큰 상가 같은 경우 여러 가지 위험성에 노출이 많이 되어 있기 때문에 정기적인 점검을 해야 할 것 같은 데 일년에 몇 번 정도 점검이 나오는지 궁금합니다==> 각 분야별로 상이합니다. 점검해야 할 대상은 주로 "엘리베이터, 소방시설 등"입니다.
부동산
Q. 저희 지역 조합에서 온 게 있는데 이게 무슨 뜻인지 궁금합니다.
향후 LH와 사업시행 협약을 맺고 신속하게 사업을 추진하려면, 주민대표회의 구성을 위한 빠른 동의서 징구가 필요합니다.이런식으로 주민대표회의 구성동의서가 든 등기가 왔는데요.뭐가 잘못되었단 건가요?==> 상기 내용을 고려할 때 공공주도의 사업이 진행되는 만큼 지역주민들은 주민대표회의를 만들기 위해서 동의를 해달라는 우편물입니다.
부동산
Q. 월세 묵시적계약기간 관련 질문입니다
1. 먼저 이사를 나가는 경우 3월 3일 이후에는 보증금 반환의무가 있으니 세입자가 구해지지 않아도 바로 보증금을 받을 수 있나요? 아닐경우 4월 6일에 받게되나요? 아니면 제가 따로 3월 3일이후에 임차권 등기명령을 신청해야하나요? 참 이때는 혹시 짐을 조금 두고 나가야할까요? 그러면 새로 이사가는집 전입신고를 하면 안되는건가요? ==> 임대인은 계약종료시까지 보증금을 지급할 의무가 있습니다. 그럼에도 지급하지 않는다면 법원에 임차권등기명령 신청이 가능합니다.2. 세입자가 구해지던 안구해지던 제가 3개월전에 나가게 된다면 제가 집주인분이 세입자를 구하는 복비를 지불해야하는건가요? 만약 지불해야 하는거라면 ! 3월 3일 후에 나가면 지불하지 않는게 맞을까요? ==> 네 그렇습니다. 계약기간이 종료되는 경우 그 이후 모든 책임은 임대인에게 있습니다.3. 세입자가 구해지지 않아서 제가 계약을 하고도 3월 3일까지는 약 한달정도가 뜨는 상황인데 그때도 지금 집 한달 월세를 제가 부담해야 할까요? 아니면 4월 6일까지 두달을 줘야하나요?==> 계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 지급해주지 않아 거주하는 경우 채무불이행이 임대인에게 있는 만큼 월세 지급을 정지할 수 있습니다.
부동산
Q. 다세대주택 배관공사 협조 해줘야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공동주택에 거주를 하는 경우 수리를 하는 경우 이에 대해서 협조해야 할 의무가 있습니다.