안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 친척집 전입 신고하면 무주택 세대원 혜택 못 받는지?
저는 현재 무주택 상태인데친척집인 아파트에 전입신고 하면 동거인이 되서 무주택 세대원 혜택을 못 받는건가요?추후에 주택 지원이나 이런거 할 때 제약사항이 있는지?==> 현재 상황을 고려할 때 무주택 세대주에 해당되지 않습니다. 이러한 경우 안전하게 주택을 지원받기 위해서는 별도로 독립세대주로 구성을 해야 합니다. 이렇게 하기 위해서는 별도로 주소지로 해야 합니다
부동산
Q. 취업하기전 할수있는 부업추천해 주세요
취업하기전 시간이 많이 남아서 부업으로 여러가지 해보면서 돈 벌어볼려고 하는데 쉽고 간단하게 할수있는 부업있으면 추천 받고싶습니다!==> 취업하기 전에 부업을 할 수 있는 것은 다양하지만 질문자님께서 관심을 가지는 분야, 취업에 도움이 되는 분야의 일에 대해서 관심을 가지고 추진하시는 것이 적절해 보입니다.
부동산
Q. 금리인하를 하였으니 우리나라 집값은 더 오르게 될까요?
우리나라가 금리인하를 추가로 하였잖아요?그러면 앞으로 대출도 더 많이 낼 수가 있으니 집값은 더욱 오르게 되는 걸까요?서민들은 집을 사는것이 더 어려워지게될까요?==> 우리나라의 기준 금리가 인하되어 팍팍한 생활에 어느 정도 도움이 되겠지만 미국 트럼프 대통령이 취임을 한다면 자국위주 보호무역주의 정책 추진, 이로 인한 내수경기 악화 등으로 부동산 경기에 큰 영향을 미치지 못할 것으로 보입니다. 현재 상황에서는 시간을 가지고 더 기다려 봐야 할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 전세자 명의변경 관련 문의드립니다.
개인사정으로 저희집은 어머니명의로 되어있고어머니집은 저의 명으로 되어 있었습니다.이번에 대출문제가 해결되어 실거주지로 명의 변경을 하려고하는데요.기존 계약일자 그대로 명의만 변경된다면 증여로 반영되나요?새롭게 명의 변경일자로 계약해야 문제가 없는건지 궁금합니다.==> 네 그렇습니다. 명의를 변경하는 경우 증여 문제가 발생될 수 있는 만큼 이러한 경우에는 교환방식으로 진행 하심이 적절합니다.
부동산
Q. 투기지역 과 투기 과열지역에 차이는 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.투기과열지구와 투기지역의 차이는 아래와 같습니다.부동산 투기가 심하게 발생되는 경우에 투기지역으로, 주택소요가 급증하고 가격 상승이 과도한 지역은 투기과열지구로 투기지역은 주택 구입시 대출규제가 심하고 세금 등 부담이 증가됩니다. 투기과열지구는 청약 자격요건이 강화되고 분양가 상한제 등이 규제가 진행됩닏.이러한 지역으로 나누는 이유는 부동산 투기를 차단하고 주택시장의 안정성을 높이는데 그 목적을 두고 구분하여 단계별로 추진하고 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 보조원으로 일하려고 해도 교육을 받아야 하나요?
공인중개사 보조원을 구한다는 구인광고가 있는데요그냥 아무나 가서 일을 할수 있는지 아니면 따로 교육을 받고투입을 하는지 궁금 합니다.==> 중개보조원으로 취업을 하는 경우에도 공인중개사 협회에서 있는 교육과정을 수료해야 합니다. 교육시간은 4시간입니다. 비용도 4만원입니다. 그 다음에 교육수료증을 첨부하여 등록관청에 신고를 해야 합니다.
부동산
Q. 오피스텔 명의변경 혹은 매도중 어느것이 나을까요?
현재 아파트를 보유중으로 세금절세를 위해 오피스텔을 가족이나 지인에게 명의변경 혹은 매도를 하려고 합니다. 재산 수에서 줄여야할 명목도 있구요.최대한 세금을 줄이고 싶어서요 오피 보유기간은 3년 넘었고 시세는 2억 400백 매수는 2억 100에 했어요==> 상기 내용을 고려할 때 양도 유형을 매매, 또는 증여로 할지는 세무적인 부담능력을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.매매시 : 실질적인 금전거래가 있어야 하고 그렇지 않는 경우에는 증여로 의심되어 세금 추징됨증여시 : 성인인 경우 최대 5000만원까지 증여 가능하고 나머지 금액에 대해서 증여세가 추징됩니다. 따라서 증여세 등 부담능력을 고려하여 어떤 유형을 선택할지에 대해서 고민후 결정해야 합니다.
부동산
Q. 분양가상한제를 적용받는 아파트와 아닌 아파트 기준
분양가 상한제는 주택 분양가격을 일정기준 이하로 제한하는 제도로서 주택 시장의 안정성을 높이기 위해 도입되었고 적용받는 기준은 아래와 같습니다.1. 사업유형 : 주택법에 따라 일정한 요건에 충족대상지역 : 투기과열지구와 청약과열지구에서 시행주택유형 : 공공택지에서 공급되는 주택이나 재개발, 재건축 등에서 분양되는 주택에 적용분양가 산정방식 : 건설비와 토지비를 포함한 기준 분양가를 산정하며 이를 초과하지 않도록 제한됨공공성 요건 : 공공이 참여하는 사업 등에 엄격히 적용됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 과목 중 법에 관련되 과목이 많은데 법 개정되거나 변경되면 어떻게 찾아서 확인하시나요?
공인중개사 자격증 과목 중 민법및 민사특별법, 공인중개사법, 부동산 공시법 등 법령에 관한 과목이 많은데요.법은 개정되거나 변경되는 일이 많잖아요.이럴때 해당되는 법을 어디서 어떻게 찾아서 확인하시나요?==> 해당 법령 개정사항을 찾기 위해서 "국가법령 정보센타"에 접속하시면 확인 가능합니다. 이러한 사항은 인터넷 검색창에 "국가법령 정보센타"라고 입력하시면 해당 사이트에 접속 가능합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 공부할 때 법과목이 많아 외우는데 너무 힘들다고 하는데 쉽게 외울 수 있는 팁이 있을까요?
공인중개사 자격증 공부할때 법과목이 많은데요.법에 대한 내용을 외우는데 너무 힘들다고 해요.법과목을 쉽게 외울 수 있는 팁이 있을까요?==> 우선적으로 연상법을 스스로 만들어가 다른 사람이 이용하는 방법을 인수받고 활용해야 합니다. 예를 들면 "도관 농자"라 하면 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경 지역을 의미합니다. 이러한 것을 연상하기 쉽게 만들어야 합니다