안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 재개발 지역 추정종전자산과 실제 종전자산
저희 부모님 집이 재개발 진행중에 있습니다.건축심의는 통과했고, 사업시행인가를 앞두고 있습니다. 이번에 집행부로부터 추정종전자산평가를 받았습니다. 후에 실제 종전자산평가시 추정평가보다 더 떨어질 가능성이 있는지 궁금합니다.==> 추정 종전자산 평가를 한 후 관리 처분 직전에 다시 자산평가를 하는데 이러한 경우 주변 시세, 부동산 가격 상승률을 고려하여 판단하는 만큼 종전 자산평가보다는 높게 가격이 평가되는 것이 일반적입니다.
부동산
Q. 급하게 처분할 토지 매도하는방법은요?
급하게 처분해야할 토지가 있습니다물론 부동산 중개업에 부탁을 할껀데아파트같으면 지역부동산 한두군데에의뢰할텐데 처분할 부동산이 토지라어떻게 빨리 처분해야할지 모르겠네요일단 열러군데 부동산에 시세보다 저렴하게올리고 타지역 부동산에도 의뢰할건데이렇게만 해도 될까요?==> 상기 내용을 고려할 때 최선의 노력을 다하고 있는 것으로 보입니다. 시세가 저렴한지?를 포함하여 해당 토지의 미래가치를 극대화할 수 있도로 노력해야 할 것으로 보입니다
부동산
Q. 매매로 구한 집 주택담보대출이 남아있는 상태에서
매매로 구한 집 주택담보대출이 남아있는 상태에서 다른 사람한테 매매로 남은 대출 그대로 넘기면서 팔 수가 있나요? 가능할지 궁금하네요==> 주택담보대출이 있는 상태에서도 언제든지 매도 가능합니다. 이러한 경우 잔금시 기존 대출을 상환과 동시에 소유권이전이 처리되는 만큼 안전하게 거래 진해행이 가능합니다.
부동산
Q. 미등기 건물이 있는 땅을 구매할 경우 그 건물에 거주하는 것이 문제가 되나요?
안녕하세요 온화한돌고래유니파파입니다.미등기 건물이 있는 땅을 구매할 경우 그 건물에 거주하는 것이 문제가 되는지 궁금합니다.==> 비록 미등기 건물이라도 건축물 관리대장이 있는지 여부에 따라 판단해야 합니다.건축물 관리대장이 있는 경우 합법적으로 거주 가능하지만건축물 관리대장이 없는 경우 불법 건축물에 해당되어 관할 관청에서 적발되는 경우 철거대상입니다.
부동산
Q. 금리가 오르며 왜 부동산 가격이 하락하는 걸까요?
안녕하세요. 일반적으로 금리가 오르면 부동산 가격도 같이 올라갈 것 같은데 왜 금리가 오르면 부동산 가격이 하락하는지 궁금합니다?==> 일반적으로 기준 금리와 부동산 가격은 반비례하는 특징이 있습니다. 즉 금리가 내려간다면 주담대 실행에 용이하여 부동산 구입에 유리한 조건이 형성되지만 금리가 올라가는 경우 주담대시 비용 부담이 발생되는 만큼 부동산 시장에 악영향을 미칠 수가 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사시험을 위해서 학원 선택은 어떻게 해야 되는 것이 제일 좋은가요?
공인중계사 시험을 보기 위해서 독학을 하시는 분들들도 계시긴 하겠지만 그래도 학원을 다니는 것이 가장 확실하고 좋을 거 같은 데요. 학원 선택을 어떻게 하는 것이 가장 좋은가요==> 공인중개사 시험준비를 위한 학원 선택은 온라인 수강도 가능한 만큼 질문자님의 여건에 따라 결정해야 하는 사항입니다. 학원에서 수강을 한다면 오고가는 길에 시간이 소요될 수도 있지만 다른 분들의 공부하는 것에 대해서 자극을 받을 수가 있어 공부에 자극제가 될 수 있어 좋습니다. 학원 선택은 대부분 자격 시험에 특정이 되어 있어 큰 차이가 없습니다. 직장, 자택과의 거리를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 국민임대 예비 입주자 세대원 퇴거 관련 질문드립니다.
발령 개념이다 보니 다시 현재 사는 지역으로 올 수는 있으나 1~2년 정도 걸릴것으로 예상됩니다. 그 사이에 입주를 하게 되면 세대원이 한명이 빠지게 되는 부분이다 보니 아예 59형 입주가 불가한건지 아님 전입신고를 타지에 하지 않고 현재 살고 있는 곳으로 주소를 두면 입주가 가능하고 문제가 없는 부분인지 궁금합니다.==> 우선적으로 동생이 타지에 발령을 받더라도 주소지는 현 임대주택으로 두신다면 입주에 제한사항이 되지 않습니다. 이러한 경우 확인할 수 있는 방법도 없는 만큼 입주하는데 문제가 없어 보입니다.
부동산
Q. 집 매도 후 재산 관련 의견 부탁드려요..
상기 내용을 고려할 때 가족간 협의에 의해서 결정하심이 적절합니다. 질문자님 배우자께서 부모님 생활을 책임지면서 비용이 발생되었다면 현 주택을 매도한 금액 중 부채를 제외한 차액은 질문자님 배우자가 처리할 수 있는 사항으로 보입니다.
부동산
Q. 부동산 계약에서 다운계약서는 왜 작성하는 건가요?
안녕하세요? 부동산 계약을 하게 되면 다운계약서 작성이 문제가 된다고 이야기가 종종 나오던데요~ 그런데 부동산 계약에서 다운계약서는 왜 작성하게 되는 건가요?==> 부동산 계약시 이중계약서 작성을 법으로 금하고 있고 이를 위반하는 경우 과태료 처분은 물론 형사처벌까지 받을 수 있는 사항입니다.업계약서 : 거래금액보다 높게 작성해서 거래를 진행하는 경우다운 계약서 : 거래금액보다 낮게 계약서를 작성하는 경우1방식은 대출을 많기 받기 위해서 매수인의 요구에 의해서 작성하는 경우가 많고 다운 계약서는 매도인이 세금을 적게 부담하기 위해서 작성하는 경우가 많이 있습니다.
부동산
Q. 전세 만료가 얼마 안남았을때 어떻게 해야하나요 ?
전세가 만료가 1월 말인데 세입자가 다음집을 구해놓은상태가 2월 중순일때 1월말에 다른세입자가 들어오겠다고 계약을 한상태인데 1월말에는 죽어도 못나간다고 2월중순에 나간다고 할때는 어떻게 해야하나요 ?==> 우선적으로 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다. 이러한 경우 계약종료일자가 언제인지?, 새로운 임차인의 계약시 질문자님께서 동의를 하였는지? 등에 대해서 종합적으로 판단해서 누구에게 과실이 있는지에 따라 손해배상청구 가능합니다.