안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 투자를 처음 시작하려면 어떻게 해야 하나요?
부동산 투자를 처음 시작하려면 어떻게 해야 하나요?부동산 시장에 처음 진입하는 사람을 위한 기본 지식과 투자 시 유의할 점, 성공적인 투자 사례가 궁금합니다.==> 부동산 투자를 하는 경우 우선 언론에 보도되는 부동산 관련 자료를 잘 정리하시는 것이 우선이고 그 다음에 투자 카톡방, 카페에 가입을 하여 경험 많은 주변들이 하시는 모습을 눈여겨 보시면서 내공을 쌓아야 합니다. 투자시 몰빵을 하는 것을 자제해주시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세계약시 주의할점이 궁금합니다.
현재 들어있던 전세집이 만기가 다가와서 집을 옮겨야할 것 같은데요.새 집에 전세계약을 해야할거같은데 우선 전세보증금을 지키기 위해서는 현재 살고있는 집이 만기일이 완전히 다가오고 보증금이 들어오고 난 뒤에 새집을 알아봐야하는건가요?어떤식으로 진행해야하는지 궁금합니다.==> 동시에 진행하심이 적절합니다. 비로 계약서를 작성하지 않았어도 이사할 지역에 부동산과 협의해서 이사갈 집을 둘러 보시는 것이 적절하고 기존 주택에 계약을 체결하는 경우 막바로 진행될 수 있도록 해야 합니다.현재 집 계약만기일부터 새집계약까지 어떻게 해야 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있을까요?==> 대항력을 유지시키는 것이 가장 중요합니다.
부동산
Q. 10,010,000만원을 6대4로 나누면 각 얼마인가요 ?
10,010,000만원을 6대4로 나누면 각 얼마인가요 ?수학이 약해서 계산법도 같이 알려주시면 감사하겠습니다ㅠㅠㅠㅠ==> 우선 10으로 나눈 후"나눈 값 * 6, 또는 4"를 곱하시면 됩니다.4인 경우 : 4,004,0006인 경우 : 6,006,000 입니다.
부동산
Q. 오피스텔 매매하고싶은데어떻게 해야되는지를모르겠습니다
제가 당진에 현대제철 정문앞에 오피스텔을 보유하고 있는데. 매매하고 싶어서직방이나. 그런데 매물로 내놓았더니. 인근 부동산에연계 해서. 하고 싶었는데가까운. 부동산이. 없어서불능코드로 나오는데다른 어떤방법이. 있나요?==> 우선적으로 부동산에 매물을 올리는 방법도 있지만 지역에 있는 당근, 벼룩시장 등에 올리는 방법도 있습니다.
부동산
Q. 이사를 준비할 때 꼭 챙겨야 할 체크리스트가 궁금합니다
이사를 준비할 때 꼭 챙겨야 할 체크리스트가 궁금합니다이사를 앞두고 있는데, 준비해야 할 것들을 빠짐없이 챙기기 위한 체크리스트를 알고 싶습니다==> 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.각종 비용 정산 가. 아파트인 경우 장기수선충당금 나. 각종 관리비, 공과금 다. 보증금 및 월세 정산 *정산후 계좌이체 해제2. 기타 가. 우편물 수령지 변경신고(관할 우체국) 나. 학교 전학관련 서류 다. 인터넷 등 주소이전 라. 기타 사항은 일반 이사시 점검리스토와 동일합니다.
부동산
Q. 원룸 보증금좀 조정하고 싶은데 어떻게 하나요??
원룸보증금을 조금 3000에서 500으로 줄이고월세를 높이고 싶은데 다시 임대차계약을 해야하나요??아니면 구두로 보증금 조절 하면 되나요??==> 네 보증금을 낮추고 월세를 높이는 경우 임대차계약조건이 변경되는 만큼 가급적 기존 계약서 여백에 수정을 하시거나 아니면 신규 계약서를 작성하심이 적절합니다. 구두로 조정도 가능하지만 세월이 경과되는 경우 수정하지 않아 불필요한 분쟁이 발생될 수도 있기 때문입니다.
부동산
Q. 부동산이 많이 어려운데 집값이 더 떨어질거라고 보시나요?
건축비는 계속 오르고 있고 , 집값은 떨어지고 이런현상이 계속된다면 건축경기는 거의 망하는 수준으로 갈거 같은데 , 어떻게 보시나요. 현제 있는 집값이 다시 올라간다고 보시나요? 지방 기준입니다 .==> 결론부터 말씀드리면 현재 상황 만을 고려할 때 부동산 가격은 양극화가 심화될 것으로 보입니다. 서울과 지방, 서울에서 강남3구와 비강남지역 등에서 이러한 현상이 발생될 것으로 보입니다. 그러나 집값 상승요인도 있습니다. 각종 건축가격이 인상으로 인하여 집값도 상승할 것으로 보이지만 기준금리가 높아 이러한 효과가 발생되지 않고 있습니다.
부동산
Q. 재개발 아파트 가격이 측정 되면 소유주한테
문자로 연락이 가는건가요?아니면 개인으로 조합원 사무실에 가서 알아봐야되는건가요?소유주한테 조합원에서 기존에 살던 사람들은 얼마에 측정 됬고 이런 연락은 따로 오지않는건가요?==> 재개발 지역 아파트 등을 포함하여 감정평가를 진행하는 경우 그 결과는 소유자에게도 문서로 통보됩니다. 따라서 감정평가결과에 부당하다고 판단하는 경우 이의신청도 가능합니다.
부동산
Q. 대통령 선거는 다음에 언제 또 있어요?
다음 대통령이 잘 뽑아야하는데 그 날이 언제 인지 알려주세요. 부탁드려요 꼭 필요한내용 확인 ✔️ 👉 너무너무 궁금해.....화이팅==> 다음 대통령 신거일은 2027년으로 예정되어 있습니다.
부동산
Q. 요즘 예산시장 주변 상권이 들석들석하다고 하는데요. 이유가 무엇인가요.
충청남도 예산군에서 백종원대표와 지역상권 활성화를 위해서 전통시장인 예산시장을 리모델링하고 전수를 했다고 들었는데 부동산은 왜 활황인가요?==> 그 지역에 예산군과 백종원 대표간 협약에 의해서 지역상권을 활성화시켰습니다. 그 결과 부작용도 많이 발생되고 있는데 임차료 등이 대폭 증가하여 기존 임차인들이 가게 운영환경이 점차 악화되고 있습니다.