안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 대형폐기물 처리 관련 문의는 시청으로 하면 되나요?
대형폐기물 처리 관련 문의는 시청으로 하면 되나요?엄마가 이사하시면서 폐기물 스티커를 붙였는데, 이사 후 연락이 왔다고 합니다.금액이 안맞아서 못가져간다고 하면서요.타지역으로 이사를 왔는데 입금시켜 드리겠다고 해도 무조건 다시 사다가 붙이라고 한다네요.==> 대형폐기물을 처리하는 경우 비용 접수기관과 회수업체가 상이합니다. 이러한 경우 어쩔수 없이 관할 동사무소 등에 방문하여 다시 스티커를 부착하시는 수 밖에 없습니다.
부동산
Q. 옛날 빌라에서도 지정주차 2대인곳들이 있나요?
안녕하세요. 옛날 설계된 빌라에서도 지정주차로 2대 대여해주는곳이 있을까요? 요즘 빌라는 2대씩 나오는거같은데,, 답변 부탁 드립니다.==> 네 불가능하지 않지만 통상 빌라는 거주세대수 보다 주차면이 적은 만큼 빌라 외 거주자에게 대여를 해주지 않습니다.
부동산
Q. 공매 경매 설명 및 차이점 이 있나요??
공매 경매 관련해서 뭐가 다른건가요??==> 우선적으로 주관기관이 상이합니다. 법원 경매는 법원(사법부)에서 진행하지만 공매는 행정기관(위탁기관 켐코)에서 진행합니다.감정평가금액 산정에 차이가 있을까요??==> 감정평가금액에 큰 차이가 없습니다.비슷한 시점에 비슷한 근처 건물의 감정평가금약이 차이가 심하게 나타나서요.감정평가금액공매 : 약 43억경매 : 약 33억공매는 경매에비해 상대적으로 일반인들이 잘 접근을 안하나요?==> 네 절차를 잘 몰라 신청자가 법원 경매보다 적은 편 입니다.
부동산
Q. 아파트마다 장기충당수선비가 얼마있는지 확인할수 있는방법은?
아파트 단지마다 관리비에 장기충당수선비 면목으로 입주자를 상대로 거두는데 얼마나 적립되어 있는지 확인할수 있는지 궁금합니다==> 아파트 관리실에서 매월 관리비 정산결과서에 장기수선충당금이 얼마나 있는지를 공고하고 있습니다. 이 자료를 이용하시거나 아니면 관리실에 직접 문의하여 확인도 가능합니다.
부동산
Q. 상가 임차인이 권리금을 받지 못하는 이유는 어떤 것들이 있는지 알고 싶습니다.
요즘 경기가 너무 좋지 않아 상가 임대료도 제날짜에 주지 못할 형편들이라는 데상가 임차인이 권리금을 받지 못하는 이유는 어떤 것들이 있는지 알고 싶습니다.==> 상가 임차인이 권리금을 받지 못하는 사례는 법정 8가지가 있는데 아래 사항을 참고하시기 바랍니다1. 임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우2. 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우3. 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우4. 임차인이 임대인의 동의 없이 목적 건물의 전부 또는 일부를 전대(轉貸)한 경우5. 임차인이 임차한 건물의 전부 또는 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우6. 임차한 건물의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차의 목적을 달성하지 못할 경우7. 임대인이 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사유로 목적 건물의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위하여 목적 건물의 점유를 회복할 필요가 있는 경우가. 임대차계약 체결 당시 공사시기 및 소요기간 등을 포함한 철거 또는 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 고지하고 그 계획에 따르는 경우나. 건물이 노후ㆍ훼손 또는 일부 멸실되는 등 안전사고의 우려가 있는 경우다. 다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어지는 경우8. 그 밖에 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저히 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험에서 배운것과 실전은 어느정도 차이가 있나요?
요즘에는 공인중개사분들도 인터넷 다방이나 직방이런것을 많이 이용을 하던데요그전에는 광고지를 이용을 하는것이 대부분이였는데시험에서 배운것과 실전은 어느정도 차이가 있나요?==>개업공인중개사의 업무는 매우 다양합니다. 시험은 시험일 뿐이고 실무에서는 매우 다양한 업무 등이 있습니다. 매물광고등록을 포함한 마케팅 부분, 거래 유형별로 상담, 계약서 작성 능력 배양 등 해야 할 업무들이 매우 복잡하고 다양한 만큼 개업을 하게 된다면 중개업소에서 실무실습후 진행하심이 적절합니다.
부동산
Q. 분양권 전매 시 취득일 기준이 어떻게되나요?
아파트 분양권 전매 시 취득일 기준이- 매도자에게 치루는 잔금입금일인가요?- 아파트 입주 시 건설사에 입금하는 잔금입금일인가요??==> 매도자에게 잔금 입급일이 취득일 기준이 됩니다.
부동산
Q. 한국철강산업은 어떻게 될까요???
중중의 저가 철강 밀어내기로 한국이나 미국이 경쟁력을.잃어 울산같은 경우 지역 경기 침체까지 올 정도라고 하던데 제품 질은 나쁘지.않고 가격 싸니 당연히 경쟁력떨어지는.제품은 사라질수 밖에 없는거같은데 한국 철강 산업은 어떻게 될까요?==> 한국 철강산업은 글로벌 경쟁력의 변화는 여러 요인에 의해서 영향을 받을 것으로 보입니다. 가장 큰 문제는 경쟁업체와의 경쟁입니다. 중국, 일본, 유럽 등과 경쟁력이 심화되고 있는 만큼 이런 국가에 대한 대응책 수립이 필요하고, 각국의 무역 정책, 관세, 수출입의 규제가 한국 철강산업의 경쟁력에 영향을 미칠 수가 있습니다. 따라서 이러한 문제를 잘 해결하는 노력이 필요한 것이 현실입니다.
부동산
Q. 2025년 아프트가격의 향방은 어떻게?
요즘 서울집값이 꺾이는 지표가 보이는데 이는 일시적인것일까요? 아니면 추세변환의 지표가 될 수가 있을까요? 지표가 전환됐다면 사실일까요?==> 내년에도 세계 및 국내 경제는 어려울 것으로 보이고 달러도 강세화가 된다면 국내 경기는 많이 위축될 수 밖에 없습니다. 따라서 이러한 영향이 부동산에도 영향을 미쳐 올해와 같이 진행될 가능성이 매우 높아 보입니다.
부동산
Q. 자녀의집고 서로 교환하여 거주해도 도나요
자녀의집과 서로 바꾸어서 거주해도 되나요 각각 1가구1주택입니다자녀의집은 전세가7억정도제가살고있는집은 전세가 11억정도입니다.그리고 서로교환하여 거주해도 된다면 주소를 옮겨야하나요?기간이 1년정도살다 다시 각자의집으로 들어갑니다.==> 서로의 주택을 바꾸어서 거주를 하여여도 세무적, 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다. 그러나 주소 이전여부는 보증금 보호에 문제가 없다면 이전하지 않아도 되는 사항입니다.