안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 부탁드립니다 사회초년생입니다 ㅠㅠ 전세경매..
사회초년생 인데요...전세 5천에 살고있습니다.빌라매매가는 1억 7천정도 내려왔고...집주인이 신협에 1억3천정도 빚이있더라구요...오늘 이런등기를 받았습니다.==> 현재 우편물 내용을 고려할 때 법원에서 배당신고를 요구하는 내용입니다. 관련서류를 준비하여 법원에 지정된 기일까지 배당신고를 하시기 바랍니다. 기타 배당가능여부는 낙찰금액 등을 가지고 추가적인 판단이 필요한 사항입니다.
부동산
Q. 아파트 청약에 대해서 알 수 있는 사이트 몇개만 알로주세요!!
안녕하세요!!!아파트 청약에 대해서 알 수 있는 사이트 몇개만 알로주세요!!청약에 대해서 너무 궁금합니다.어떤식으로 해야하는지 궁금해요!!!!==> 아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 통합하여 관리중에 있습니다. 이 사이트에 접속하여 관련 정보를 파악해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 부모님집을 매수하면 증여로 간주하나요?
부모님집을 전세로 들어가고 이후에 매매로 하려고하는데어디서 본게 부모자식간 부동산거래는 증여로 간주한다고하더라구요제가 번돈으로 물론 시세보단 조금 저렴하게 사려고하지만 (8억짜리집을 7억에 구매하려고함)이렇게 구매시에 증여로 보나요??==> 8억원 시세인 아파트를 7억원에 구입을 한다하여도 실질적으로 금전거래가 있는 경우 증여에 해당되지 않습니다.
부동산
Q. 재개발 주거이전비와 이사비 자세히 알고싶습니다
재개발시 건축물 보상하고 철거후 이사를 해야 하는데, 조합원은 받을수 있는지?, 주거이전비와 이사비는 얼마정도 나오는지 자세히 알고 싶습니다. 답변 부탁합니다.==> 조합원은 주거이전비 및 이사비 청구 가능합니다. 이러한 경우 부양가족수 및 조합 정관에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 아파트는 서울 말고는 하락세라고 봐도 되나요?
집값이 부담스러운데 최근에는 상승세가 꺾였다는 소식을 들어서요. 현재 아파트 가격의 추세와 앞으로의 전망이 어떨지 궁금합니다.==> 현재 아파트 매매거래는 추춤하고 있는 실정입니다. 이러한 이유는 기준금리가 높게 형성되어 있고 국내 경기가 매우 어려운 상황이여서 매수세력이 실종된 듯 합니다. 앞으로도 당분간 이 추세를 유지하면서 기준금리 변동에 따라 부동산 경기에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.
부동산
Q. 모듈식 주택은 어떠한 장점과 단점이 있을까요?
안녕하세요? 모듈식 주택이 요즘 유행이라는 인터넷기사가 나오던데요, 이 모듈식 주택의 장점과 단점은 무엇이 있는지 알고싶습니다==> 모듈식 주택의 장단점은 다음과 같습니다.장점 가. 계절에 영향이 없이 건축으로 공기단축 가능 나. 모듈회 생산으로 건축비 감소 가능단점 가. 독창적인 건축이 불가, 정형화된 건축물유지 등이 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사가 되면 자동으로 협회에 가입을 해야 하나요?
공인중개사를 합격을 하게 되면공인중개사 직업으로 하려면 협회에 가입을 해야지만이영업을 할수 있는지 가입을 하지 않아도 되는지 궁금 합니다.==> 회원가입은 의무사항이 되지 않고 선택사항입니다. 즉 가입을 하여도 영업을 하는데 전혀 문제가 되지 않는 것이 현실입니다. 협회에도 법정의무 가입을 위해서 법령 개정을 시도하고 있지만 마음과 뜻대로 되지 않는 것이 현실입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하면 중간에 참가해야 하는 교육들이 있나요?
공인중개사 가격증을 취득하게 되면중간에 반드시 참가해야 하는 협회 교육 등이 있나요?그리고 협회 교육 등에 참석하지 못하게 되면어떤 불이익이 있나요?==> 공인중개사 자격증을 취득한 후 개업공인중개사를 하기 위해서 개설전 실무교육을 수료해야 합니다. 그리고 개설등록을 한 경우 2년 단위로 연수교육을 이수해야 합니다. 이러한 교육을 이수하지 못한다면 개설등록이 불가하고 또한 행정처분대상이 됩니다.
부동산
Q. 표현대리는 어떤 것을 말하는 용어인가요?
안녕하세요? 부동산에서 표현대리라는 말이 있던데요~ 이게 정확히 어떤 의미인지 어렵더라구요~ 그런데 표현대리는 어떤것을 말하는 용어인가요?==> 표현대리하는 것은 외관상 대리인인 것 처럼 보여지는 것을 의미합니다.
부동산
Q. 신축 등기난 후 주담대 증액 가능한가요?
신축아파트 입주시에 잔금대출로 받고, 약1-2년후 등기나면 일반 주담대로 변경할 수 있는거로 알고 있어요. 이때 잔금대출보다 증액해서 받을 수 있나요?==> 신축아파트 입주시 잔금대출을 받았다면 추가로 주담대 실행이 불가합니다. 그러다 대환대출이 가능할 뿐입니다. 증액 대출 가능여부는 대출신청당시 시세를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.