안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
Q. 부동산 토지 가격은 토지주인 매도자마음이죠
보통 부동산 토지매도할때 토지주 토지주신이 가격 결정해서 부동산중개업자한테 알려주는게 일반적인가요? 이런형식인지궁금합디다,===> 토지를 매도할 때 소유자의 의견을 들어 부동산에서 대략적인 가격을 제시하는 것이 일반적입니다. 그러나 가격에 대한 결정권한은 소유자에게 있습니다.
Q. 갭투자 오피스텔이 전세 만약 집주인이
전세랑 오피스텔이랑 갭차이가 적은 곳에 전세로들어갓는데 집주이 전세 못돌려준다고 버티면 최악의경우 그오피스텔은 근저당없으면 제껄로되나요?===> 그렇지 않습니다. 명의를 변경하는 경우 임대인과 협의가 필요하고, 그렇지 않는 경우 법원에 경매신청을 하여 이해관계인으로 우선매수신청도 가능합ㄴ디ㅏ.
Q. 빌라 자체가 다른 건물들보다 사기의 위험이 높을까요?
전세 특성상 굉장히 거액이기에 한 번 사기를 당하면 피해가 막심합니다. 그래서 빌라는 피하라고 하는데, 빌라 자체가 다른 건물들보다 사기의 위험이 높을까요?===> 빌라는 거래사례가 없어 정확한 매매금액 등을 측정하기가 쉽지 않습니다. 이러한 경우 계약을 진행한다면 "00보증보험 가입이 불가한 경우 이 건 계약을 무효로 하기로 함"이라고 반영시키고 진행하심이 적절합니다
Q. 재개발 토지거래 허가구역 매매 질문드립니다
안녕하세요 서울 재개발지역 근생을 매수 할려고 합니다 토지거래허가 구역이라 토허제를 받아야 하는 상황인데요 그매물이 현제 여관으로 이용중입니다근디 대장상 1층은 점포 2층은 소매점으로 되어 있는데요 현상태 여관으로 승계받는 조건으로 허가가 나올수 있나요?==> 토지거래허가 지역에 있는 여관건물을 이를 매수하여 실질적으로 이용을 한다면 토지거래허가를 받을 수가 있습니다. 거절 사유가 되지 않습니다
Q. 부동산 규제가 있어도 서울 아파트 평균 매매가는 계속 상승하나 보네요..
서울 평균 아파트 매매가가 14억을 돌파 했다는 소식이 있네요...상위 20% 아파트의 매매가격은 평균 32억을 넘겼다고 하구요..갈수록 수도권과 지방의 격차는 더욱 커지는 듯 한데..양극화는 앞으로도 계속 진행이 되겠죠?==> 네 그렇습니다. 서울지역과 지방아파트 가격의 차이는 양극화가 현상이 심할 것으로 보입니다. 이러한 현상은 인구감소, 대도시위주 인구집중 현상 등이 큰 원인이 되고 있습니다