안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 매매시 대출을 얼마나 받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 매수를 고민중입니다.매수대금이 충분한 경우 아파트 매수하고 주택담보대출을 받는 게 이율이 낮은가요?아니면 매수시에 대출을 받아서 매매를 하는 게 이율이 더 낮은가요?어느 경우에 대출이 더 잘 나오는지도 궁금합니다.==> 일반적으로 보금자리온, 디딤돌 대출 등 정책상품은 매수 시점에 신청해야 하며, 매수 후에는 일반적인 주담대만 가능합니다. 따라서 매수후 대출은 금리가 낮지만 자금여유가 있고 전략적 대출을 원하는 경우 적절한 대출이지만 그렇지 않는 경우에는 매수 시점대출방법을 선택하시기 바랍니다.
부동산
Q. 집값을 잡기 위해서 현 정부는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집값을 잡기 위해서 현 정부는 어떻게 해야 하나요?집값이 끊임없이 오르는 상황인데요.정부에서 어떠한 조치를 취해줘야 집값을 잡을 수 있나요?==> 현정부에서 관심을 가지고 추진해야 할 사항 중 주택공급 부족문제부터 해결해야 합니다. 이를 해결하지 않으면 집값은 당분간 상승할 수 밖에 없습니다. 공급을 원활히 하기 위해서는 재개발, 재건축 활성화, 다주택자 주택 매매여건 조성 등이 있습니다.
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Q. 가계약금 입금 후 본계약 전세계약할때 질문있습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 상황에서 가급적 본 게약서를 작성하기 전에 주거래 은행에 상담을 받아 대출이 가능한지를 확인한 후 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 특약조건은 조건일 뿐이고 이에 해당되는 경우 많은 어려움도 예상되기 때문입니다.
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Q. 전원주택 양도세 관련하여 질문입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전원주택 양도하려고 하는데 적격증빙이 부족합니다건물 공사한 비용에 대한 세금계산서가 없습니다토지매입에 관한 증빙만 있는데 이럴때 좋은 방법이 있나요?==> 우선적으로 취득가격으로 신고한 금액을 기준으로 양도소득세가 계산되기 때문에 이 부분부터 확인이 필요합니다. 이 자료는 해당 관청 취득세과에서 확인이 가능합니다.
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Q. 원룸계약시 살펴 보아야 하는건 뭐가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.가스나 수도 이런거 말고 원룸계약시 살펴봐야하는 서류 같은거 있을까요 그리고 계약은 대리인 말고 본인하고 해야한다는데 맞는건가요?==> 원룸 게약시 살펴 봐야 하는 사항은 다음과 같습니다.권리관계 : 보증금 보호에 문제가 없는지?, 권리제한이 없는지 확인물건상태 : 소음, 진동, 결로 등이 없는지?, 파손된 부분은 없는지 확인주변상태 등 : 교통여건이 적절한지, 관리비에 포함되는 사항은 무엇인지 등을 종합적으로 확인이 필요합니다.
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Q. 금리 인상이 부동산 시장과 주식 시장의 투자 심리에 서로 다른 영향을 주는 이유는?
금리 조정은 두 시장에 반대 작용을 줄 수 있다고 하는데,금리 인상이 부동산 시장과 주식 시장의 투자 심리에 서로 다른 영향을 주는 이유는 무엇인지 전문가 분들의 의견 부탁드립니다.==> 금리인상이 부동산에 미치는 영향으로 첫번째 대출비용이 증가하는 경우 실수요가 위축되고 전세월시장도 월세 시장위주로 전환되어 임차인이 부담이 증가되고 건설경기가 위축되곤 합니다.
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Q. 잔금일 전까지 매도인이 어디까지 보상해줘야하는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 상황은 매수인이 하자담보책임을 물을 수 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계약서 특약조건에 따라 판단해야 하는 사항이고 특약조건에 관련 내용이 없다면 매도인은 매수인의 요구에 응할 수 밖에 없습니다
부동산
Q. 우리나라 부동산은 미래는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울은 계속 오르는데 지방은 계속 떨어집니다.심지어 수도권도 점점 떨어지고 있네요.건축 비용은 올라가고, 지주택은 돈띠어먹고, 대출은 막고, 고용도 줄어서 버는 돈도 줄고, 대출은 이미 포화상태고.정말 우리나라 망하나요?===> 현재 우리나라 부동산은 대도시 중심으로 인구가 집중되어 있고, 수요가 편중되고 있고 투자 심리도 이지역으로 집중되고 있지만 그렇다고 우리나라 망하지 않습니다. 그러나 부동산 문제를 가지고 본다면 서울중심의 회복세는 지속되겠지만 지방의 구조적 침체는 벗어나기 어렵다고 할 수 있습니다.
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Q. 인구 감소 지역은 몇년 통계를 기준으로 판단하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 인구 감소 지역으로 판정되면서 학교 수도 줄어들고, 민생 지원금 지급에 있어서도 차등 지급이 된 지역이 많은데, 보통 어떤 기준과 몇년지 통계를 기준으로 판정하게 되는건가요?==> 인구감소지역의 통계는 매년 10년을 기준으로 변화율을 분석하여 판단하고 있습니다. 그러나 지방 소멸지수는 매면 통계청을 기준으로 판단하고 있는만큼 상대적으로 정확하다고 할 수 있습니다.
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Q. 대통령의 행동과, 비난을 하는 사람들은 정치에 관심이 있고 좋은 방향을 위해서 그런걸까요?
유독 정치적 이슈에 민감하게 반응하고, 이에 대해 악플을 달거나, 어떠한 의견을 제기하는건, 정치 자체에 관심과 자신의 의견이 전달되었으면 하는건지요! 이런 경우보다 막연하게 편을 가르고, 악플을 쓰는 경우가 많은듯해서요. 정말 정치적 발전을 위한다면 어떻게 의견을 표현하는게 맞을까요?==> 정치인들은 어떠한 사안에 따라 자신들의 이익달성을 위하여 공세적으로 공격하기 때문에 부작용이 많지만 가급적 대안을 제시하면서 의견을 표명하시는 것이 건전한 정치발전에 도움이 될 것으로 보이고 일반국민 입장에서는 건전한 의견을 표시하는 것이 적절하다고 판단됩니다.