안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 강남구 개포동에 사려면 얼마정도가 필요하고 언제쯤 살수있을까요?
현 고등학교 2학년입니다 전 커서 개포동에 사는게 꿈인데 이 꿈을 현실적으로 이루려면 몇년정도가 걸릴까요? 경제관념 충실한 학생이고 현재 모은돈 500만원정도이고 전문직업이나 대기업취업을 24~26살에 가졌다고 가정했을따 우리나라 평균 전용면적 85평방미터(㎡) 아파트나 빌라를 매수하려면 언제쯤 가능할까요?참고로 모은돈들은 s&p500과 현차 매수, 청약에 매달 2만원씩 넣고있습니다==> 현재 당시 부동산 가격을 고려하여 판단해야 하는 사항이고 최소한 10년 이상 돈을 모여야 구입할 수 있는 규모입니다.
부동산
Q. 월세2년계약후1년만 살시 중계비는 누가?
1년되기3개월전에 말해도 복비 내구가야되나요?==> 통상 계약기간 중에 계약을 해제하는 임차인이 부담해야 하는 사항입니다 당연1년생각하고부동산에 말햇는데 주택은2년이기본이라고말해서요이경우 1년만살겟다햇을때 중계비를내구가야될까요==> 네 그렇습니다. 중개보수를 납부하지 않는다면 임대인이 게약해제를 동의하지 않을 것으로 보입니다
부동산
Q. 1층 보다는 상층부를 선호하는 경향은 왜 그런 건가요?
홍대 인근에서 영업을 하는 자영업자 분들이 1층 보다는 상층부를 좀 더 선호 한다고 하던데..이건 왜 그런 걸까요?단순히 1층보다 임대료가 적어서 그런걸까요?==> 우선적으로 2층 이상 정도 층수는 1층 보다 임대료가 저렴하기 때문입니다.
부동산
Q. 최근 직거래가 계속 늘고 있는 추세 인가요??
당사자간의 직거래를 통해서 전체적인 가격을 낮출 수 있는 효과로 인해서,최근 중개사 없이 직거래를 통한 경우가 조금씩 늘고 있는 추세라고 하던데요..실질적인 효과가 이런게 있을까요?===> 당사자간 직거래와 전세가격간 연관성이 별로 없습니다. 전세가격은 입주 당시의 수요, 공급 문제를 가지고 판단해야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 아파트 시세에서 1층 가격이 다른 층보다 저렴한 이유가 뭔가요?
아파트 시세에서 1층 가격이 다른 층보다 저렴한 이유가 뭔가요?유독 1층 가격이 꽤 차이날 정도로 가격차이가 있는데, 1층이 유난히 저렴하게 거래되는 이유가 궁금합니다.==> 아파트 1층 가격이 다른 층보다 차이가 발생되는 이유는 저충으로 인해서 발생되는 소음, 사생활보호 측면 등을 고려하여 로얄층보다 5-10% 정도 차이가 있습니다.
부동산
Q. 10억 이하 아파트 재건축 불가능 한건가요?
10억원 이하 노후 단지들의 경우 부동산 하락장 이후 전고점을 회복하지 못하고 있고공사비 부담만 늘어나고 있는 상황이라 향 후 이러한 단지들은 재건축을 추진하기가 어렵다고 하던데요..이런 상황이라면 강남권 등 주요 지역을 제외하고 재건축 가능성은 없는 걸까요?==> 재건축시 경제성여부는 현재 용적율과 차후 용적율 차이 등을 가지고 판단해야 하는 문제이고 단지 현재 가격 만을 가지고 판단되는 것이 아닙니다.
부동산
Q. 아파트 거래시 30년 이상 구축 아파트는 잔금완료후에 하자담보책임을 매수인이 하는게 보통인가요?
아파트 거래시 30년 이상 구축 아파트는 잔금완료후에 하자담보책임을 매수인이 하는게 보통인가요?구축의 경우 하자담보를 바로 매수인에게 넘어가는 경우도 많다고 들었는데요,구축이어도 일정기간은 하자담보책임을 매도인한테 해주는 경우가 없는지 궁금합니다.==> 구축아파트 하자담보책임을 무조건 매수인이 부담하는 것은 아닙니다. 통상 하자담보책임의 부담범위는 "계약서 특약조건, 건물상태, 하자범위 등"을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 목동이 고도제한에 걸리면 재건축에도 지장이 있을까요?
서울 대표적인 학군지 목동은 강서쪽에서도 유독 아파트 가격이 비싼 동네에 재건축까지 진행 예정이라 높은 가격대를 형성하고 있잖아요.근데 이번에 국제공항 근처 고도제한이 바뀐다는 이야기가 있는데 만약 목동이 고도제한에 걸리다면 재건축도 차질이 생길까요?==> 목동지역에 고도제한이 설정되는 경우 재건축에 차질이 발생될 뿐만 아니라 이로 인해서 가격이 하락될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 신축아파트 임대인 전입신고 가능할까요?
안녕하세요신축아파트에 월세계약을 했습니다.보존등기시 세입자가 전출하기로 계약은 했으나여의치않아서 그런데전출후 전입세대열람확인서 확인후 바로 전입가능할까요?==> 네 임대인과 협의후 해결되어야 하는 사항입니다.임차인분 전출이 어렵다고 하고어떻게 하면 좋을까요?==> 강요할 수 없는 만큼 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다.
부동산
Q. 627 부동산 대책 전세대출 규제로 인해서 전세 가격 하락으로 이어질까요?
627 부동산 대책에는 여러가지 부분이 있지만 소유권 이전 조건부 전세자금대출이 막히고 전세대출 보증 비율도 줄어들었잖아요.627 부동산 대책 전세대출 규제로 인해서 전세 가격 하락으로 이어질까요? 아니면 전세 매물이 줄어드는 영향으로 가격이 상승할까요?===> 현재 6. 27 부동산 대책으로 가격이 어느 정도 안정되어 있지만 이러한 풍선효과는 전세가격이 상승할 가능성이 높아지고 있고 시장에서도 이러한 현상이 발생되고 있습니다.