안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 공공주택 공동분양 청약을 위해서 알아보던 중 융자금이라는게 있던데 부동산 초보라 용어들이 생소하네요. 무슨 금액이죠?
공공주택 공동분양 청약을 위해서 알아보던 중 융자금이라는게 있던데 부동산 초보라 용어들이 생소하네요. 무슨 금액이죠? 계약금 XX원 / 잔금 XXX원 (입주후 90일) / 융자금 XXX원 으로 되어있다면 첨엔 계약금만 내고 입주 90일 후에 잔금을 다 치루고 융자금은 달달이 내는 건가요?==> 융자금은 대출을 받은 금액을 의미합니다. 이러한 대출을 실행한 경우 매월 이자를 납부하게 됩니다.
부동산
Q. 안녕하세요 대출 관련 질문드립니다.
올해 9월 혼인 예정인 신랑입니다.현재 여자친구의 전세집에서 동거 중인 상태에서이번주에 제 개인 명의로 매매를 잔금을 치루었습니다.이런 경우에 대출이 나왔으니 혼인신고를 바로 해도 불이익이 없을까요?여자친구도 버팀목 전세 대출이고 저도 국가기관 대출이라 혼인 신고 시 불이익이 발생할지 궁금하여 문의 드립니다.==> 현재 혼인신고를 하여도 기존에 받은 버팀목 대출도 계약기간 까지 효력이 유지됩니다. 따라서 기존 대출이 상환하는 등 불이익이 없지만 기존 대출 연장이 불가합니다
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Q. 전세 주는 아파트 매도했는데 주택임대사업자 폐업 꼭 해야하나요?
전세 주는 아파트 매도했는데요.홈택스에 주택임대사업자 사업자번호가 계속 떠있어요.※ 4~8년 묶이는 그 주택임대사업자가 아니고.. 임대 아파트 모두 의무적으로 신고해야하는 그 주택임대사업자입니다.주택임대사업자 폐업을 안해서 그런거래요.폐업하려면 세무서에 가서 하라는데..ㅠ 주택임대사업자 폐업 꼭 해야하나요?==> 네 사업자등록이 되어 있는 경우 반드시 폐업신고를 해야 합니다.폐업안하면 건강보험료에 영향을 준다는 말도 하는데 진짜인가요?==> 직장을 그만두고 폐업을 하지 않는다면 직장 의료보험으로 전환되여 비싼 보험료를 부담해야 합니다
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Q. 가계약을 한 상태인데 보증금이 부족할때
보증금 500에 월세 60인데 가계약금 50을 낸 상태입니다 근데 입주일이 2틀 뒤인데 보증금이 부족한 상태일때는 어떻게 해야되나요? 대출도 안돼는 상황인데==> 현재 상황에서 부모형제 또는 지인들에게 부족한 자금을 빌려 사용하는 방법 밖에 없습니다. 그렇지 않는 경우에는 해당 계약을 포기해야 합니다.
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Q. 27평현 아파트 VS 오피스텔 20평 (비혼주의 남성)
아파트는 집값이 6억 인대 관리비가 저렴 교통 편리오피스텔은 집값 1.4억 관리비 비쌈 교통 편리혼자 살기로 마음 먹었고 집값이 더이상은 안올라갈거 같은대요 뭐대가 더 좋을까요???==> 현재 상황에서 관리비 부담정도, 가격 상승여력 등을 고려할 때 아파트가 적절합니다. 그러나 현재 아파트 평형대가 크다고 느낄 경우 20평형대로 갈아타 보시는 것도 적절해 보입니다.
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Q. 서울 전세시장에 월세 수요 급증했다는 무슨의미일까요?
대출 규제이이후 서울 전세 매물이 줄어들고 월세수요가3년 만에 최고수준으로 올라갔다는데요 이런경어실제 세입자 부담에 어떤영향을 미치는지 궁금합니다.==> 현재 월세가 증가한 이유는 전세사기로 인한 영향, 빌라 등 공시가격대비 126% 까지 만 보증보험 가입이 가능한 만큼 반전세로 진행됨에 따라 월세 비율이 점차 높아진 것입니다
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Q. 전세 보증금 감액계약시 확정일자 여부와, 추가특약문구
4년전에 1억3천 전세계약을 했고,2전에 구두상 동일조건 연장계약했습니다(계약서x)이번에는 보증금7천에 월세30~40만으로변경계약하려고 하는데요,감액연장이라 계약내용이 달라지니, 계약서는 다시쓰던지 새로계약서를 쓰려고하는데요,이런경우 확정일자는 다시받을필요없는거 맞나요?==> 네 임대차신고대상인 만큼 다시 받아야 합니다. 추가적으로 보증금 6000 만원 또는 월세 30 만원 초과하는 경우 임대차신고대상(확정일자 포함)입니다.그리고 기족계약서에 특약사항쪽에 추가내용을 적던지, 새로 계약서를 쓰는 2가지 방법이 있는거로 이른데, 공인중개사 없이 계약쓸거라기존계약서 특약에 추가시 문구내용과,새계약서 작성시 추가로 넣어야할 문구를 예시로 알려주실수 있을까요?==> 다음과 같이 반영시키시기 바랍니다"본 건 계약은 최초 계약에서 보증금 000 또는 월세 00만원을 인상한 재계약 임"시행일자임대인임차인 서명 밀 날인
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Q. 춘천지역에서 1만원에 낙찰된 토지?
춘천에서 1만원이라는 최저 금액으로 낙찰된 토지가 있다고 하던데..무슨 사연이 있었던 건가요?정말 1만원으로 구입할 수 있을 땅이 있는 건가요?==> 흔한 경우는 아니지만 법률적으로 얼마든지 가능합니다. 그러나 이러한 토지는 통상 낙찰자 인수금액이 있는 것이 대부분입니다. 따라서 입찰시 철저한 권리분석을 통해서 추가로 발생되는 비용을 고려하여 입찰여부를 결정해야 합니다
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Q. 지금 전국적으로 공실 상황이 좀 심각한 정도인가요?
요즘 뉴스나 언론을 보면 전국적으로 공실이나 유령도시 되는 곳들이 허다해서공실상황이 좀 심각하다고 뉴스가 많이 나오는 정도인데실제로 그런가요? 핫플레이스들도 가끔 공실이 보이기는 하던데예전에도 이런적이 여러번 있었는지 아니면 요즘이 좀 심각한 수준인지 궁금합니다.==> 현재 상업용 건물 등이 공실이 많습니다. 이는 최근 안정화되는 추세이지만 계엄정국가 맞물려 최악의 내수 경기 현황 때문에 발생된 것으로 보입니다.
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Q. 세종시 아파트 가격은 어떻게 되고 있나요?
대선 전에 대통령실 이전 소식에 따라서 세종시 아파트 가격이 한창 올랐던 것으로 기억하고 있는데요..현재는 어떤 상황일까요?대통령실 이전에 대한 이야기는 아예 없는 것 같은데요..==> 세종시도 6. 27 부동산 대책의 영향에 벗어나지 못하고 있습니다. 그러나 세종시에 대통령실 이전 등 이슈가 있는 만큼 언제든지 상승이력이 있다고 할 수 있습니다