안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 이사 방보러 갈때 공인중개사가 꼭 동행 해야 하나요?
공실 기준으로 방 본다고 하면 꼭 공인중개사 하고 동행해야만 하나요?==> 부동산을 통해서 집을 보는 경우 안내를 하는 것이 일반적입니다.비번 알려달라고 하면 안알려주나요?==> 점유자의 성향에 따라 판단해야 하는 사항입니다.저도 보고 친구도 봐야 하는데서로 볼수 있는 시간대가 안맞아서요.방 2번 나눠서 보여달라 하면 민폐 같아서요.==> 민폐라고 할 수는 없습니다.
부동산
Q. 월세계약 만료전 계약 해지하려고 합니다
1. 올해 5월, 이사 시기보다 4개월 전에 미리 상호 협의를 통해 9월에 계약 해지를 합의한 상황에서 남은 계약분 만큼의 월세를 100% 부담을 하는것이 맞나요 ?==> 계약기간 중 계약을 해지하는 경우 해제일자에 맞추어서 새로운 임차인을 찾으시는 것이 우선입니다. 그렇지 못한 경우 임대차계약종료시까지 월세 등을 납부할 의무가 있습니다.2. 저희는 5월에 미리 말을 해놓았으나, 집주인(집주인이 부동산 운영중)이 집의 임대를 위한 적극적인 활동(네이버, 직방,,, 등 )을 하지 않고 있는데 이를 어떻게 조치해야 할까요 ? > 저는 계약 해지하겠다고 말하고 바로 집을 내놓자고 하였으나, 집주인이 금방 빠질 것 같다며 거절 후 1개월 전에 집을 내놓앗다고 함==> 계약기간 중 계약해제인 만큼 질문자님께서 부담해야 할 책임이고 이를 임대인에게 전가시킬 수가 없습니다.
부동산
Q. 아파트 분양권 매수 질문 드립니다 :)
현재 해당 아파트는 지주택 사업이고 이미 건설중인 현장인데요, 내년 연말에 완공 일정이라고 합니다.1. 해당 아파트 분양권은 일반 부동산 중개 플랫폼 (네이버, 다방 ...) 에 올라와 있지 않고 분양대행사가 직접 처리하고 있는데 이렇게 해도 문제가 없는건가요?==> 네 가능하고 법률적으로 문제가 되지 않습니다.2. 사무실에 방문해서 상담해보니 매도자에게 위임장과 관련 서류 (인감증명서 등) 을 받아서 대신 처리한다고 하는데 이때 제가 매도인의 계좌가 아닌 분양대행사의 계좌로 송금해도 문제가 없는지요?==> 분양 중이라면 얼마든지 가능합니다.3. 계약서상에서 준 조합원으로 가입 청약 신청서를 작성한다고 되어있는데 준 조합원으로 가입시 제가 불이익이 있을까요? 해당 아파트는 건설사가 추가분담금을 더 이상 요구하지 않는다고 계약서상에 명시했다고 해서 추가 분담금은 없다고 했습니다.==> 문제가 되지 않습니다4. 해당 아파트 분양권 매수시 특약사항으로 추가할 만한 사항이 있을까요?==> 잔금이후 발생되는 비용에 대해서 책임 소재를 명확히 하시는 것이 적절합니다.
부동산
Q. 부동산 직거래시 챙겨야 하는것은 무엇인가요?
부동산 월세 거래를 직거래로 진행을 하려고 합니다.근데 부동산에 대해 너무 아는것이 없다보니 직거래시 주의할 점은 무엇인가요?==> 우선적으로 아래사항을 확인해 보시기 바랍니다.등기사항 전부증명서 상 권리상에 문제가 없는지, 있다면 해결가능한 것인지 확인위반건축물이 아닌지?주택 내외부상태가 적절한지?주변 환경이 적절한지 등을 확인해서 처리해야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 부동산 중도금대출 후 전매 시기 궁금합니다.
1. 전매가능한 지역인데요 중도금 대출을 받은상황에서 전매하기가 어렵나요?==> 전매 가능하다면 매도를 하는데 어렵지 않습니다.2. 중도금 대출이자가 11월 30일 까지 납부 하는걸로 나와있는데 11월 30일 이후부터 전매가 가능한 건가요?==> 절대적이지 않습니다. 서로 협의결과에 따라 조정이 가능합니다
부동산
Q. 제주도 임야 공시지가가 10만원이면
제주도 에서 임야 공시지가가 10만원이면시가는 얼마나되려나요??공시지가 몇배정도되려는지요? 한 2배정도는되나요??==>제주에서 공시가격 만을 가지고 토지가격을 평가하기에는 다소 어려움이 있습니다. 이러한 경우 토지이용계획확인원 및 주변 개발 가능성 등을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 갭투자는 현재에도 유효한 투자 방식이라고 보시나요?
최근 부동산 시장 분위기 속에서도 갭투자가 여전히 효과적인 전략이라고 보시나요?==> 현재 부동산 가격이 상승기인 만큼 점차 유효해질 것으로 보입니다.대출 한도가 막혀 있는 상황에서 어떤 투자 방법이 좋은지 궁금 합니다.전세 수요는 앞으로도 꾸준히 있다고 보는게 맞겠죠?==> 현재 상황은 씨드머니를 계속 키워나가면서 투자 준비를 해야 합니다
부동산
Q. 압구정은 어떤 이유로 집값이 비싼 건가요?
압구정은 한강을 끼고 있어 조망권이 뛰어나고, 쾌적한 주거환경을 제공하고 있고, 특히 명문학교, 고급쇼핑몰, 유명학원가가 위치하고 있고 돈많은 분들이 거주하면서 그러한 명성을 유지하고 있습니다.
부동산
Q. hug 청년버팀목전세대출 받으면 전세반환보증보험 자동 가입인가요?
허그 청년버팀목전세대출 받으면 세입자 전세반환보증보험 자동 가입인가요? 따로 가입할 필요가 없나 궁금합니다.그러면 hf 보다 허그가 더 나을텐데 hf를 선택하는 경우는 어떤 경우인가요?===> 허그 청년 버팀목 대출을 받으면 전세 반환보증보험에 자동 가입대상입니다. 이러한 경우 별도로 보증보험을 가입할 필요가 없습니다
부동산
Q. 공공분양 특별공급 다자녀질문이요.
공공분양시 다자녀 특공 조건이미성년 자녀2명이면 특공에 넣을 수 있나요?==> 네 가능합니다.어떤사람은 3명이라고 하고 헤깔려서요?==> 다자녀 기준이 3명에서 2명으로 조정되었습니다.