안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트의 주차대수는 몇대가 적정한지가 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아파트 평수에 따라 다릅니다.중대형 평수로 되어있으면 보통, 세대당 2대 이상은 있으니1.5대 이상으로 되어있어도 주차난이 심하다는 단지가 있고소형 평수로 되어있는 단지의 경우세대당 1.2대로 되어있어도 주차장 널널하다는 후기가 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 신축아파트의 경우 분양가대비 얼마나 오르나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아파트마다 다릅니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 캡 투자 할만한 상황이 맞는 걸까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정답은 없습니다.증권사 애널리스트 매수, 매도 추천 종목중 10위 안에 삼성전자가 늘 포함되듯누구는 하락을 예상하고누구는 상승을 예상합니다.전문가들의 각 의견을 종합하여최종적으로 본인의 가치판단에 의해 결정하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 연장시기가 다가왔는데, 재계약에 관해서 질문드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.집주인이 거절하면 만기일 퇴거통보 하시고 더 저렴한 집으로 계약하시기 바랍니다.만료일 기준 6 ~ 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 얘기가 없으면묵시적갱신이 되니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 만약 반전세를 살고있다면 집내부수리는 누가 해줘야되는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.협의 사항입니다.시세보다 저렴히 들어온 경우임차인이 보통 부담하고반대의 경우 임대인이 부담합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세가 없어질 수도 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현재 전세제도는 깊게 자리잡아, 쉽게 폐지는 불가하고폐지가 확정되어도, 유예기간을 주기에 당장 걱정하실 사항은 아닙니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 오피스텔은 전세가와 매매가가 거의 차이가 안 나던데, 전세로 살아도 안전한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세사기의 99%는 신축빌라, 다가구, 오피스텔 입니다.부동산이 하락하여 매매가가 전세가보다 낮아지는 역전세 현상이 원인이며당연히 안전하지 않습니다.전세보증보험 100% 가입 가능한지 여부 물어보시고불가하다면, 가능 한도까지 내린 후 일부 월세를 지불하는 반전세로 계약하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 묘지자리 50평 정도 매매 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분필등기가 가능하면, 해당 토지의 소유권은 그대로 가져올 수 있습니다.중개인 또는 매도인에게 자세히 어떤 방식으로 진행하시는지 물어보시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세를 얻을 때 어떤 점을 고려해야 사기를 안 당할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세사기는 결국 역전세라는 공통점이 있습니다.전세가율이 높은 다가구, 신축빌라, 오피스텔은 되도록 피하시고아파트나 다세대로 알아보시는게 좋습니다.사전 부동산에 전세보증보험 100% 가입 가능한 주택으로만 알아봐달라 말씀드리기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트가 2개 이상이면 다주택으로 포함되는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2주택 이상이면 다주택자 입니다.취득세의 경우, 소액 주택 또는 오피스텔의 경우주택으로 보지 않아 중과세가 되지 않을 수 있지만보유세와 양도세는 특정 조건의 예외사항이 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.