안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 가계약 후 계약일정 조율이 가능할까요? + 한가지 추가 질문이 있습니다!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합의가 되었으면 특별한 문제는 없습니다.전혀 상관 없습니다.임대인 임차인 모두 계약서 작성일 기준 전입되어있는 주소를 기재하면 됩니다.최근 부동산 이슈로 걱정이 많으신 건 알고 있습니다만,결과적으로 진짜 소유주인지 확인만 하신다면큰 문제 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 서울 3천원미만의 훌륭한 음식점 알려주세요
종로3가 원조소문난집국밥. 3,000원 국밥으로 최저가 식당입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 원룸 대출,보증보험 가입 가능한지는 어디서?
안녕하세요 구자왕 입니다.보증보험 가입 여부는 결과적으로 잔금 후 전입신고까지 완료된 상황에 신청서를 넣어야 알 수 있습니다.사전에 알아보는건 조건에 맞는지 자가체크를 하셔야 하고요.네이버나 유튜브에 잘 정리되어 있습니다.허그, hf, sgi 각각 비용과 한도에 차이가 있으며위반건축물로 표시가 되어있는 경우 hf로 진행합니다.계약 전, 은행에 방문하여 전세대출이 가능한지 가심사를 받은 후 계약서 작성 후 확정일자 받고 은행에 대출서류를 넣습니다.hf의 경우 대출을 받으면서 동시에 보증보험 가입까지 가능합니다.전세대출을 받는 경우, 개업공인중개사 인장과 공제증서가 필요합니다.인근 부동산에 중개수수료 절반 드릴테니, 인장 넣어서 계약서 작성 및 대출과 보증보험 상담 해달라 요청하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 매도 금액에따라 세율이 다른가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.1가구 1주택의 경우, 12억 이하는 양도세를 내지 않습니다.다주택자 또는 12억 초과 주택을 매도하는 경우매매가액에 따라 세율이 정해지지 않고양도차익을 기준으로 세율이 다릅니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 분양 아파트 입주일이 늦어지면 건설사에서 보상 해주는지요?
안녕하세요 구자왕 입니다.아파트 입주예정월 기준 3개월 이상 지연되면입주지연에 따른 보상을 요구할 수 있습니다.보통 현 금리에 3~4% 가산하여 책정 하빈다.보상금은 원칙상 납입 원금에 대해 받을 수 있고중도금 이자후불제의 경우, 이자부분은 별도 보상받을 수 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 가격 상승요인은 무엇인지요?
안녕하세요 구자왕 입니다.명분은, 이민 증가와 장기 주택담보대출 확대 입니다.미국, 호주 유럽 일부 나라의 경우 이민자 인구가 매년 4% 증가하여주택수요는 꾸준히 상승하기 때문입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 대한민국에서 가장 살기 좋은 지역은 어디인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.한국지역경영원 발표. 2024 대한민국 지속가능한 도시 평가 기준세종시수원시남원시대전 유성구서울 송파구아산시평택시이천시여수시하남시ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 시골 옛스러운 집, 오래된 집 어디서 볼 수 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.원하시는 지역의 부동산에 물어보시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 요즘 아파트가 옛날에 비해서 가격대가 비싼이유가 자재비와 인건비 때문이라는데 맞는말인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.네 맞습니다.신축 아파트의 경우, 원자재와 인건비 영향이 크고특히 국제정세로 인해 원자재 가격이 폭등하여최근 분양가가 높게 형성되었습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 집값은 내리지 않고 왜 오를까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.인구는 줄어들지만 가구는 꾸준하게 증가하고 있습니다.한국은 아파트 중심으로 부동산이 형성된 케이스로, 아파트의 선호도가 굉장히 높아, 비교적 가격 방어가 잘 되고 있습니다.아파트라고 무조건 가격이 상승하는 건 아닙니다.수도권 중심으로 인구 유입이 지속되어 지방 아파트값은 내려가고 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.