평단 지분가? 평당 지분가? 가 무엇인가요?
평단 지분가? 평당 지분가? 가 무엇인가요? 재건축 관련 책의 내용에서 이런 단어가 나왔는데 뜻을 네이버에 검색해보아도 나오지 않네요..
한평의 가치가 얼마나 하는지를 말하는것 같습니다.
재건축등을 할때는 내 집의 토지 지분율에 따라 권리가액등이 정해집니다.
내가 가진 토지의 평당 가격이 얼마인가? 라는 말로 보입니다.
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보통 재건축을 하게되면 본인의 지분에 따라 몇평으로 들어갈수 있습니다
지분이 많으면 유리합니다
32평아파트를 기준으로할때 땅지분이 15평정도 됩니다
그땅값으로 계산을 합니다
그러면 평수에 따라서 추가분담금이 나오기도 하고 더 넓은 평수로 가고 싶으면 추가로 돈을 더내고 가시면 됩니다
재건축에서는 본질적으로 토지를 팔아서 건축비에 충당하는 사업이므로 지분에 대한 평당 가격이 중요합니다. "지분가격"을 간단히 "지분가"라고 합니다.
용어의 표현이 조금 잘못된 것으로 보입니다. 재건축과 관련하여 수익성과 사업성을 구분할때 가장 중요한 개념으로 적용되는게 대지지분입니다. 대지지분은 한 세대가 보유하고 있는 대지의 크기 입니다. 이러한 대지비분은 한정된 땅 위에 여러채의 주택을 건축하는 집합건물 특성상 대지지분1평당 일반분양수익을 얼마나 창출했는가를 따져 재건축의 사업수익성과 조합원들간 분담금등을 판단하는데 매우 중요합니다.
평당 지분가란 재건축이나 재개발 사업에서 조합원이 보유한 대지 면적 1평당 가격을 의미합니다. 조합원이 보유한 대지 면적은 재건축이나 재개발 사업에서 중요한 역할을 합니다. 대지 면적이 클수록 더 많은 아파트를 분양받을 수 있기 때문입니다.
평당 지분가는 조합원이 보유한 대지 면적의 가치를 평가하는 데 사용됩니다. 평당 지분가가 높을수록 조합원이 보유한 대지 면적의 가치가 높다는 것을 의미합니다. 재건축이나 재개발 사업에서 조합원의 권리와 이익을 결정하는 데 중요한 역할을 합니다. 조합원은 평당 지분가를 고려하여 자신의 권리와 이익을 계산하고, 사업 참여 여부를 결정합니다.
재건축이나 재개발은 노후한 건축물을 철거하고 남은 맨땅에 신축 아파트를 짓는 사업입니다.
자연스럽게 새 아파트를 지을 수 있는 ‘땅’이 클수록 사업성이 높아진다. 더 많은 아파트를 지어 일반 분양 수익을 높일 수 있기 때문입니다.
재건축·재개발 구역에서 특히 건물이 노후할수록 조합원이 내놓는 재산은 쓰러져 가는 건축물이라기보다 사실상 새 아파트를 지을 ‘땅’이라고 보는 것이 합리적이고 이러한 사정이 부동산의 가치에도 반영돼 실제로 시장에서는 ‘대지 지분’의 크기에 따라 대지 지분 3.3㎡당 얼마라는 식으로 거래되는 관행이 있는데 그게 바로 평당지분가 입니다.즉 재개발 및 재건축 할 땅의 1평(3.3㎡)당 가격을 뜻하는 말입니다.
예를 들어 아파트 등기부등본을 떼어보면 대지지분이 있습니다. 대지지분이 10평이라고 가정하고 재건축 시 시세가 10억이라고 한다면 평당 지분가는 1억이 되는 것입니다.
평단 지분가? 평당 지분가? 가 무엇인가요? 재건축 관련 책의 내용에서 이런 단어가 나왔는데 뜻을 네이버에 검색해보아도 나오지 않네요..
==> 평당 지분가라는 의미는 집합건물, 즉 아파트, 빌라인 경우 토지 지분을 대지권으로 지분으로 표기됩니다. 이러한 지분을 평단가로 표기하는 것입니다.
평당 지분가를 질문 하신거라면, 대지지분을 평단단가로 환산한 금액을 말씀하시는 것 같습니다.
총대지가 100평에 1억이라면 평당 지분가가 100만원입니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
평당지분이 아닌 대지지분으로 보입니다.
용적률과 건폐율에 비례하여 개별 주택당 대지에 대해 지분을 가져가는 개념입니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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