안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 신탁등기되어 있는 집 수급자 월세지원 받을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신탁등기의 무단점유로 되어있으면 전입신고가 되어있다 하더라도월세지원 받기 어려울거로 예상됩니다.지자체마다 기준이 다르니정확한건 해당 동사무소에 유선으로 문의해보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 오피스텔 관리비봐주세요 처음독립해봅니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.앞에 '세대'라고 명시 되어있으면질문자분이 거주하는 해당 세대에만 개별로 부과되는 공과금 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 중도퇴실 후 계약서 부동산에 맡기는 이유
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약이 종료되었는데 계약서를 지참해서 대출 받거나 전입을 유지하는 등불법행위를 근절하기 위해 계약서를 부동산에 맡기라는 뜻 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 작년에 생애최초로 집을 샀는데 청약통장을 유지해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.해지해도 괜찮습니다만, 그래도 유지하시면 무순위줍줍같은 로또 청약 기회가 있으니급한사정 아니시면 유지하심이 좋습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 집 사고싶은데 용자금있다고했어 어떡학할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매수에서 근저당은 크게 상관 없습니다.잔금과 동시에 근저당 말소한다는 특약 넣고 진행하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세집 주인이 중개수수료 명목으로 돈을 요구합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 협의사항 입니다.실무상 임차인의 보증금을 반환하기 위해 집을 매도하는 경우특히 중도퇴거로 인한 경우면 임차인이 중개보수를 지불하는게 맞습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 주담대와 집 등기 케이스마다 가계약 및 본계약 특약 그리고 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가계약금은 계약금의 일부로, 걸어도 되고 본 계약일 계약금을 드려도 괜찮습니다.중도금도 각자 상의해서 지불하는거고 꼭 중도금을 내야하는건 아닙니다.매매시 잔금과 동시에 근저당 말소한다는 특약 넣으시고하자담보특약 꼼꼼하게 넣으시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 공실이였던빌라관리비미납이있는데납부해야되는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네, 당연히 납부하셔야 합니다.세입자를 맞춘 경우, 세입자가 들어오기 전 관리비는 전부 정산하셔야 하고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 월세 계약 중간에 나가면 위약금을 무조건 내야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도퇴거의 경우 다음 세입자를 맞춰놓고 퇴거 해야 하며중개보수는 기존 임차인이 부담합니다.임대인한테 중도퇴거 요청하시고 다음 세입자 맞춰놓고 나간다 하신 후다른 부동산에 방 내놓으셔서 맞춰지면 보증금 반환받고 퇴거하심 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 부동산 광고중에 창문에 1000/50 2000/60 이런거 써놓는게 불법인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요, 매물 나가서 내린거로 보입니다.불법 아니에요추가 궁금하신 사항 있으실가요?