안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 계약을 두개 해도 될까요? 지역이동
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요 딱히 없습니다.다음 이사가는 집의 보증금이 소액 보증금이면, 계획대로 하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 임대중인 상가임대차계약을 종료하고 싶은데요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가의 경우 계약종료일 6~1개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 계약이 인정됩니다.현 상황 묵시적갱신으로 보아, 3개월이 되는 시점 계약 해지가 발생됩니다.오늘 통보하셨으면 9월26일 계약종료 주장하시어 그때 보증금 반환해달라 하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 청약 미분양 단지에 계약해서 계약금까지 낸 경우 청약자가 계약 취소를 할 수 없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 본인의 단순변심으로 인한 계약파기는 계약금 반환이 어렵습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세 가계약했는데 궁금해요!!!!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기부상 소유권자 명의로 입금 하셨으면 괜찮습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세보증금 5프로를 월세로 올리면 얼마인가요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.렌트홈 기준 천만원에 대한 월세 증액분은 2.9만원 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세 대출 근저당 없는 집 살다가 근저당 생길수도 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.시중은행에서는 선순위 세입자가 있는 경우 대출 해주지 않고보통 개인간 근저당 또는 2~3금융에서 후순위근저당을 잡을 수 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 이런 경우에는 어떻게 해야 좋을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인에게 사정 설명하여 5개월만 연장하는 식으로 협의를 하시거나계약갱신청구권 사용 후 퇴거 3개월 전 통보하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 왜 같은 아파트라도 동이나 층수에 따라 가격이 다른가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.쉽게 강변 아파트로 예를 들면101동은 한강이 보이고109동은 도로가 보인다 가정하면한강이 보이는 101동의 수요가 훨신 많으니, 가치가 더 높다고 볼 수 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 1주택자 이사 갈아타기 질문입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.처분조건으로 주택담보대출 받으시면 됩니다.처분조건 유예기간이 있습니다. 2년정도 보시면 됩니다.가장 이상적인 플랜은, 본인의 주택을 3~4개월 여유기간 두어 매도를 하신 후매도일에 맞게 주담대를 받아 매수를 하는게 현명합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세기간을 연장할 때 어떤 시기에 집주인에게 알려야 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약종료일 6~2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.따라서 만기퇴거를 희망하시면 만기 2개월 이전에는 임대인에게 말씀 드려야 하며갱신을 원하시면 가만 계셔도 무방합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?