안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약 후 전세대출 가능할까요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.잔금일 이후 전세대출은 가능합니다만, 결과적으로 은행 재량이기에거래하는 은행에 문의 해보셔야 합니다.21년에는 시중은행 전부 잔금 이후 전세대출이 일시적 막힌적이 있었던 사례가 있고최근 전세대출이 강화되어서요추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 주택임대차 중도 퇴거시 중개보수 기준 금액 문의드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 기존 임대차계약의 중개보수 만큼을 기준으로 복비를 지불합니다.차액은 임대인이 지불하는게 일반적 이빈다.이 경우 다음 세입자를 구한 중개보수 즉 2억 원에 대한 중개보수만 지불합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 매매 시 중개사가 명의 대리로 진행하면
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.질문이 이해가지 않습니다.매도인이 본인 자식의 부동산에서 거래를 하는거면 자기거래로 위법이고공인중개사가 아닌 자가 본인 자녀의 부동산을 통해 거래를 하는거면, 개업공인중개사의 계약서와 확인설명 있으면 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 아파트 월세 재계약후 중도해지시 남은기간 월세비는 에떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.처음 임대차계약 또는 합의갱신으로 인한 재계약은계약기간이 인정되니, 종료될 때 까지 월세 납부의무가 있습니다.다만 갱신청구권 또는 묵시적갱신의 경우 퇴거통보 후 3개월 지나면 계약은 종료되고요.첫번째에 해당하시면 임대인한테 먼저 사정 설명 후 계약종료 및 보증금반환 요청하시고계약기간 주장하면, 다음 세입자 빠르게 맞춰서 바통터치 하시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 주담대 필요시 전입신고 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.동사무소 방문해서 부모님 집 전입 시 세대분리 가능한지 여부를 먼저 살펴보시고불가하면, 친구나 지인 집에 동거인으로 잠깐 전입하셨다가 옮기는 방법이 좋습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 이사전 부동산에 집 비밀번호 알려줘야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다음 세입자를 맞추는 과정에서 보통 비번을 공유하여 협조하는 경우가 있지만의무는 아닙니다.비번 바꾸시고 임대인에게 본인 있을 때 방 보여줄거니 개별 번호로 연락달라 통보하셔도 괜찮습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 계약갱신청구권 거절후 집주인거주 질문
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실거주를 이유로 갱신청구권을 거절하면통상 일반적인 임대차기간 2년동안은 매도하시면 손해배상청구를 해야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 미등기 신축 아파트 전세계약관련 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대출받아 잔금을 치룬 후 전세를 맞추면 은행에 중도상환수수료를 지불해야 하니 임대인 입장에서는 손해입니다.따라서 보통 전세금을 받아 해당 금액으로 잔금 및 중도금을 상황하빈다.네 맞습니다.아니요, 그거 외에는 없습니다.기본특약은 아실거고, 2번에 관한 내용만 확실하게 짚어서 확인하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 원룸월세 계약종료 몇개월전에 말해줘야 하나요!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만기일 기준 6~2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 갱신으로 봅니다.실무상 원룸의 경우, 한 두달 전 통보하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 월세 전세 전환시 서류작성문의입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세보증보험 또는 전세대출을 받으려면 개업공인중개사 인장이 찍힌 계약서가 필요합니다.임대인에게 아는 부동산 있는지 물어보시고, 없으면 인근 부동산에 계약서 작성 일정 수수료 지불하고 작성해달라요청해보심이 좋습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?