안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 전매해도 무주택인게 맞나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분양권은 1주택으로 간주됩니다.최초 2순위 까지 미달나서 줍줍한 경우는 무주택으로 간주되고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 미래 도시의 건축은 어떤 모습일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.스마트 인프라는 ai와 결합된 도시를 말합니다.사물인터넷으로 교통, 에너지 사용, 안전관리 등을 효율적으로 관리하고자율주행과 태양광, 풍력 등 친환경 에너지를 사용하는 시스템이 구축된 도시를 말합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 중개수수료 협의가 안되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서 날인 후 다른 중개사로 변경은 불가합니다.또한 계약서 작성 하시면서 확인설명서상 중개보수에 들어있고, 해당 설명서에 서명 또는 날인을 하셨기에끝까지 가시게 되는 경우 지급명령신청으로 부가세 포함한 전액 청구 당하실 수 있습니다.본인이 생각하시기에, 중개 과정이 쉬웠으면 어느정도 절감 해달라 요청하시고많은 노력이 들어간 계약이면 부가세정도 제외하고 지불하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
공인중개사 자격증
Q. 보통 몇시때에 공부하는게 집중이 제일잘되는 시간인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오전은 뇌가 신선하고 피곤하지 않은 상태라서, 개념을 이해하는 공부를 하기에 적합하고오후는 점심 후 에너지 수준이 어느 정도 회복되면서, 복습하거나 심화 학습을 하기 좋고저녁은 하루 마무리하며 복습 및 암기 강화를 할 수 있는 시간대로 알려져 있습니다만사람마다 큰 차이가 있으니, 직접 공부해보고 스스로 본인 스타일의 시간대를 찾으시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 청약아파트 전매할때 프리미엄 p는 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.거래사례비교법으로, 인근 아파트의 실거래가격 및 인근 지역 분양가 살펴보시고본인이 원하는 가격으로 올리시면 됩니다.이미 전매제한이 풀린 아파트면, 네이버부동산만 보셔도 가격 쭉 나와있어요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 계약하기전 필수사항 확인부탁드려요 !
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택을 담보로 은행에 돈을 빌린 후 월세 세입자를 받는 뜻 입니다.그 빌린돈을 상환하지 않는다는 뜻 이고요.2천이하 소액 보증금이면 신경 안쓰셔도 괜찮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 계약할때 보증금은 언제 입금하는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.잔금일 남은 보증금 치루시고 입주를 원칙으로 합니다.간혹 보증금을 내지 않고 먼저 입주하고 무단으로 점유하는 경우가 있는데이 경우 명도소송으로 진행하여 퇴거시키고 손해배상을 청구합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 재건축이 어려운 아파트들은 나중에 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.방치되고 버려지겠죠.실제 지방에는 빈 집 현상이 계속 커지고 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 제주변에 아파트신축이 너무 생기고있는데 모두 입주가 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신축으로 옮기는 수요는 여전히 높기에, 결국 수익성이 있어 계속 시공을 하는 겁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 계약서 잔금일보다 잔금 먼저 입금해도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.먼저 입금하셔도 괜찮습니다만, 추후 보증보험 및 임차권설정등기에 제한이 될 수 있습니다.가능하면 계약서를 정정하여 잔금을 앞당기거나, 계약서상 잔금일에 맞춰 잔금납부 후 입주하시길 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.