요즘 지방부동산 어떻게 흐르고있나요?
요즘 지방 부동산은 어떻게 흐름이 진행되나요? 서울 부동산은 끝도모르고 치솓는데 지방부동산은 그냥 시체처럼 변함이 없는거 같습니다 이럴때 지방부동산 투자하는건 어떨까요?역발상으로요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산은 주식과 다르게 기준이 되는 회사 본래의 가치가 없습니다. 그에 따라 현재의 가격이 저평가인지 고평가인지를 구분하기 어렵습니다. 쉽게 회사가치에 비해 가격이 떨어져있다면 주식을 매수해서 본래의 가치로 회복되는 수익을 노리는게 부동산에서는 적용이 되지 않는다는 의미입니다. 현재 지방부동산의 경우 지방소멸화와 인구감소에 따라 현재가격이 최고가격이 될수도 있는 상황이고, 추가적인 하락세도 가능한 상황이기에 단순히 현재가격이 타지역에 비해 오르지 않았다고 해서 투자할 가치가 되지는 않는다는 의미입니다. 일반적으로 부동산의 가격이 곧 가치라고 하는데 이는 현재의 가격이 해당 부동산의 가치를 나타내고 있는 것으로 이는 저평가가 아니라 그만큼 입지나 다른 요건들을 종합적으로 평가한 가치가 낮다는 의미로만 보셔야 합니다. 물론 지역내 호재가 예상되고 별도의 이슈가 있다면 투자를 고려해볼수는 있겠으나, 가격흐름만을 보고 지방부동산에 투자를 하시는것은 매우 리스크가 큰 투자가 될수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.
서울 및 수도권의 경우 주택수요가 많고 공급이 부족하기 때문에 가격이 올라가는 것이고 반대로 지방의 경우 인구유출이 심하고 공급이 많아서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다. 즉 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되니 지방의 아파트는 수요 대비 공급이 많으므로 투자 시 자금 회수에 많은 시간이 걸릴 수 있고 지방의 인구유출이 심하니 투자 시 좀심해야 되는 측면이 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있습니다. 지방의 경우에는 일부지역을 제외하고는 정체현상을 빚고 있는데 향후에도 인구감소 및 수도권 쏠림현상으로 경제상황의 변화나 정부의 특별한 정책이 없으면 인기지역을 제외하고는 상당기간 이러한 상황이 이어질 수도 있으므로 투자에는 신중을 기하셔야 할 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지방의 어느 중소도시나 농촌 지역은 거의 정체 또는 가격 하락이 일반화된 반면, 대구·부산·광주 같은 광역시의 중심 지역은 약간의 반등 또는 보합 유지하는 모습이 보입니다
대부분이 하락 또는 정체 쪽이 기본 흐름이라고 보는 게 무난합니다
다만 역발상 투자를 한다면,입지/호재 중심 지역과 임대 수요 확보 지역,장기 보유 준비 가능 지역을 중심으로 접근해야 리스크를 어느 정도 줄일 수 있습니다
지방 전체에 투자하자보다는 지방 내에서도 어디를 선택하느냐가 중요할거 같습니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 좋은 역발상입니다.
다만, 주의하셔야 할 사항이 있습니다.
지방의 현재 부동산 흐름은 다시 반등이 가능한 수준을 이미 벗어났다고 봅니다.
인구가 줄고 있기 때문에 자연히 가구 수는 늘어날 수가 없는 것이지요.
따라서 지방 중에서도 , 광역시 기준 그 이상의 인구수를 가지고 있거나
인구유입이 몇년간 꾸준히 늘어나는 세종, 대전 등의 도시를 참고하시는 것이 좋습니다.
감사합니다.
요즘 지방 부동산은 어떻게 흐름이 진행되나요? 서울 부동산은 끝도모르고 치솓는데 지방부동산은 그냥 시체처럼 변함이 없는거 같습니다 이럴때 지방부동산 투자하는건 어떨까요?역발상으로요
==> 현재 지방 부동산 시장의 경기상황은 최악이라고 할 수 있습니다. 정부에서도 인구소멸, 감소지역을 대상으로 부동산 구입을 권장하고 있는 만큼 이제는 이 부분으로 눈을 되돌려야 할 시기입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
대부분 지역에서 주택 수요가 약화되고 신규 공급도 수요에 비해 과잉으로 제공되어 가격 하락 압력이 큽니다.
지방에서는 대출 규제 강화, 지역 경제 침체, 인프라 부족 등이 부동산 가격 부진으 주요 원인입니다.
전세 시장도 전반적으로 안정세 또는 소폭 상승 수준에 머무르며 활발하지 못한 상황입니다.
결과적으로 수도권과 지방의 부동산 양극화 현상이 강화되고 있습니다.
지방의 부동산 시장이 시체처럼 정체되어 있을 때 역발상 투자를 고려하는 것은 리스크가 크지만 잘 고르면 장기적으로 가치 상승 가능성이 있습니다.
하지만 대부분 지방은 인구 감소와 경제적 요인으로 가격 회복이 어려운 구조적 문제를 갖고 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.
감사합니다.
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