빌라 단지는 아파트에 비해서 선호도가 어떤가요?
빌라는 아파트에 비해서 인프라나 시설이 안좋다는 인식으로 선호도가 떨어집니다. 그런데 간혹 빌라도 아파트처럼 단지가 형성되어 층수만 빼면 아파트와 동일한 곳들이 있던데, 이러한 곳들도 아파트에 비해서 선호도가 떨어지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
고급빌라를 말씀하시는거 같습니다
그런 빌라가 아니고 일반 빌라라면 아파트에 비해 선호도가 많이 떨어집니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
예외적인 고급빌라를 제외하면 일반적인 빌라는 아파트에 비해 규모가 작아서 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 부족하고 적은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 모든 면이 부족할 수밖에 없습니다. 이러한 차이들로 인해 수요가 적다보니 아파트에 비해 빌라의 값이 낮게 책정되는 것입니다. 여기에 전세 사기범들이 특히 신축 빌라의 경우에 거래 건수가 부족해서 실가격을 알기 힘든 것을 이용해 가격을 부풀려 사기에 이용하다보니 상대적으로 가격을 알기쉽고 은행권에서 대출도 용이한 아파트에 대한 선호도가 더 올라가 금액차이는 더 벌어지고 있는 상황입니다. 단지가 좀 큰 빌라같은 경우에는 사정이 좀 낫기는 하지만 아파트 보다는 선호도가 떨어집니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
빌라도 아파트와 유사한 단지 형태로 형성된 곳들이 있지만, 일반적으로 아파트에 비해 선호도가 낮은 경향이 있습니다. 이는 주거 환경, 인프라, 관리 등의 요소에서 차이가 나기 때문입니다. 그러나 특정 빌라는 현대적인 시설과 편리한 위치를 갖추고 있어 일부 소비자들에게는 긍정적인 평가를 받을 수 있습니다. 빌라냐아파트냐의 문제가 아니라 그 주택에 사람들의 수요가 얼마나 몰리느냐의 문제입니다.
한남동에 고급 빌라는 부유한 사람들에게 인기가 아주 좋고, 일반 아파트보다도 더 비쌉니다.
즉 일반적으로 빌라보다는 아파트가 인기가 좋고, 수요가 많아서 가격 상승이 잘 되지만 인기 좋은 빌라의 경우
아파트를 능가할 수도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네, 빌라단지가 형성되어도 아파트 보다는 수요가 적을수 밖에 없습니다. 단순히 편의시설이나 인프라를 문제로 볼수도 있지만 우리나라의 경우 아파트에 대한 선호도가 높고 최근 빌라등에서 전세사기등이 이슈화 되면서 더욱더 빌라 기피현상이 심화되고 있습니다. 그에 따라 가격방어가 힘들어지면서 전세보증금보다 시세가 낮아지는 깡통전세등이 많이지면서 더욱 수요가 떨어지는 악순환이 계속되고 있습니다. 특히 사람들 인식에도 빌라거주와 아파트 거주간 차별등도 있기에 어쩔수 없는 상황을 제외하고 아파트와 빌라를 두고 고민할 경우 아파트가 우선순위로 선택하게 되는게 일반적입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
일반적으로 빌라는 아파트에 비해 커뮤니티와 주변 인프라가 떨어지고, 관리 소흘로 인한 건물 노화가 심해져
상대적으로 인기가 떨어지지만
용산, 강남 등 중심 입지에 들어오는 고급빌라는 해당 단점을 보안하여 나오기 때문에
오히려 일반 아파트보다 훨신 인기가 많습니다.
물론 관리비가 아파트보다 더 많이 나오지만요.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
말씀하신 빌라들은 고급빌라들을 말씀하시는거 같은데요 고급빌라들은 넓은평수에 적은세대수 필요한 커뮤니티 시설과 많은 주차면수를 확보하고 있는 빌라들로 일반적인 빛창하는 가격차이가 많이 납니다
일반적인 빌라들은 단동짜리 건물에 주거용 세대수만 모여있는 소규모 빌라들로 편의시설과 커뮤니티시설 주차면수가 많이 부족한 것들이 대부분입니다
고급빌라들은 특정 수요 층을 겨냥하는 경우가 많습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
빌라단지와 이파트단지의 선호도는 많은 차이를 보이고 있습니다
아파트는 부동산 가격이 상승 추세시에 상숭율에 민감히 반웅하지만 빌라는 반웅속도가 낮으며 추락시기애는 먼저 반응를 나타납니다
또한 선호도가 높은 이유는 아파트는 관리실을 운영 보안체제..주차장 시설 .복지 시설 기차 편의시설 둥이 구비돠어 주거환경이 빌라에 비교하여 주거환경이 편리성이 높기 때문이라 생각합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
빌라단지는 아파트보다 커뮤니티 형성이 어렵고 일반 대중 분들이 선호하지는 않습니다.
아파트를 더 선호하십니다.
감사합니다.