안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 리츠투자의 장단점은 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.리츠(REITs)는 소액 투자자 자금을 모아 오피스, 쇼핑몰 등 수익형 부동산에 투자하고, 임대 수익 및 매매 차익을 투자자에게 배당하는 금융 상품입니다.리츠 투자의 장점 ==>소액 투자 및 높은 유동성 : 주식처럼 소액으로도 우량 부동산에 투자가 가능하며, 상징 되어 있어 매매가 자유로워 환금 성이 높습니다. 전문적인 운용과 정기적 배당 : 부동산 전문가가 자산을 운용하고, 법적으로 이익의 대부분(90% 이상)을 배당하여 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있습니다.분산 투자 효과 : 다양한 유형의 부동산에 간접 투자하여 포트폴리오를 다 각 화하고 위험을 분산할 수 있습니다.리츠 투자의 단점 ==> 주식 시장 변동성 :주식시장에 상징 되어 있어 부동산 시장 뿐만 아니라 주식 시장 전반의 등락에 영향을 받습니다.간접 통제 및 금리 민감성 :투자 회사 지분을 보유하는 것이므로 투자 결정에 직접 관여하기 어렵고, 금리 변동에 민감하게 반응할 수 잇습니다.운용 수수료 및 세금 :운영 및 관리에 따른 수수료가 발생하며, 배당 수익에 대한 소득세가 부과됩니다.결론적으로, 리츠 투자는 부동산 직접 투자의 부담을 줄이면서 수익을 얻을 수 있는 좋은 대안이 될 수 있습니다. 하지만 본인의 투자 목표와 위험 감수 수준을 고려하여 신중하게 결정하시는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 심야전기 난방을 도시가스 난방으로 바꾸려면?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.다가구주택의 심야전기 난방을 도시가스 난방으로 변경하시는 과정에서 어떤 작업이 필요한지 궁금해 하십니다. 많이 답답하실 것 같아요.심야전기 난방을 도시가스 난방으로 변경하는 것은 단순히 보일러만 교체하는 것이 아니라, 난방 방식 자체를 바꾸는 큰 공사에 해당할 수 있습니다. 이는 현재 심야전기 난방 시스템이 어떤 방식으로 설치되어 있는지에 따라 달라질 수 있습니다.일반적으로 심야전기 난방은 크게 두 가지 방식이 있습니다==>1. 심야전기 보일러 (물 순환 방식): 기존 난방 배관에 물을 순환시키는 방식이지만, 물을 데우는 열원이 심야 전기를 이용하는 보일러인 경우입니다.2. 전기 온돌패널 또는 전기 필름 난방: 바닥에 전기 패널이나 필름을 직접 깔아 전기로 열을 내는 방식입니다.만약 현재 설치된 심야전기 난방이 전기 온돌패널이나 전기 필름 난방 방식이라면, 도시가스 난방으로 바꾸기 위해서는 바닥을 뜯어내고 난방 배관을 새로 설치하는 작업이 필요합니다. 도시가스 보일러는 물을 데워 바닥에 깔린 배관을 통해 순환시키면서 난방을 하기 때문입니다. 이 경우, 심야전기 설비를 철거하고 도시가스 인입 공사 및 배관 설치 공사, 그리고 도시가스 보일러 설치까지 전반적인 작업이 진행됩니다. 반면에 기존 심야전기 난방이 심야전기 보일러를 사용하여 물을 순환시키는 방식이었다면, 기존 난방 배관은 그대로 사용 가능할 수도 있습니다. 하지만 이 경우에도 심야전기 보일러를 철거하고 도시가스 보일러를 새로 설치해야 하며, 건물을 통해 도시가스 배관을 인입하는 공사가 필요합니다. 물론 배관의 노후도 등을 고려하여 교체가 필요할 수도 있습니다.도시가스로 변경하는 과정에서 가장 중요하게 고려해야 할 점은 다음과 같습니다 ==>- 도시가스 인입 가능성: 해당 지역에 도시가스 배관이 연결되어 있는지, 인입 공사가 가능한지 확인해야 합니다.- 배관 공사: 바닥 난방 배관 교체가 필요한지, 기존 배관을 활용할 수 있는지 전문가의 진단이 필요합니다.- 보일러 설치 및 가스 연결: 도시가스 보일러 설치와 가스 공급사와의 연결 작업이 필수적입니다.정확한 진단을 위해서는 여러 난방 및 도시가스 시공업체에 문의하셔서 현장 점검을 받아보시는 것이 가장 좋습니다. 전문가의 도움을 받으시면 복잡한 과정을 더욱 쉽게 진행하실 수 있을겁니다.
부동산
Q. lh공공임대 5년 조기분양을 하는게 좋을까요? 10년살고 분양할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.경기도 신도시 아파트 가격의 '거품'과 향후 하락 가능성에 대한 우려를 해소하실 수 있도록 두 가지 방식으로 특징과 고려 사항을 요약해 보겠습니다. LH 공공 임대 5년 조기 분양과 10년 분양 전환 비교5년 조기 분양 분양가 : 입주 당시 감정가나 고정 가, 또는 5년 시점 감정가 기준(공고문 확인 필수)장점 : 분양 시점 시세가 높을 경우 상대적으로 저렴하게 내 집 마련 가능, 조기 소유권 확보 및 자산 증식 기회단점 :시장 가격 조정 / 하락 시 메리트 감소 가능성, 5년 후 시장 예측의 불확실성10년 분양 전환 분양가 : 10년 시점 감정가 (두 곳 감정 기관의 산술 평균) 기준장점 : 10 년 간 안정적인 임대 거주(전세 사기 등 위험 X), 자금 마련 시간 확보, '가격 거품' 조정 시 합리적 분양가 기대 가능단점 : 10년 후 감정가 상승 시 분양가 부담 증가, 미래 가격 불확실성시장 상황 및 고려 사항현재 부동산 시장은 금리 변동과 불확실성이 크며, 지역 별 편차가 큽니다 거주하시는 신도시의 교통, 학군, 개발 호재 등 입지 여건과 최근 실거래가를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 또한, 개인의 재정 상황(자금 마련 계획, 대출 조건, 이자 부담 등)을 종합적으로 고려해야 합니다.말씀 하신 분께 드리는 조언 공고문 및 계약 조건 확인 :LH에서 나올 조기 분양 공고문에서 분양가 산 정 기준, 대출 조건 등 구체적인 내용을 가장 먼저 자세히 확인 하셔야 합니다.현재 아파트 가치 분석 :현재 거주하시는 아파트 단지의 최근 실거래가, 주변 시세, 미래 가치 등을 객관적으로 분석하여 5년 조기분양 가와 비교해 보세요장기적인 계획 수립 :빠르게 자산을 형성할 지, 10 년 간 자금을 모으며 시장을 모으며 시장을 지켜볼지 등 여러 시나리오를 그려보며 신중히 결정하세요결정적으로, 가장 중요한 것은 LH 공공 임대의 조기 분양 공고문을 꼼꼼히 확인하여 분양가 산 정 기준, 대출 조건 등을 정확히 파악하는 것입니다. 어떤 선택이든 정답이라고 단정하기는 어렵습니다. 현재 상황과 미래의 불확실성을 모두 고려하여 본인에게 가장 적합한 방향을 선택하시는 것이 중요합니다. 조기 분양 공고가 나오면 구체적인 조건을 토대로 다시 한번 면밀히 검토하시고, 최적의 결정을 내리실 수 있기를 진심으로 응원합니다.
부동산
Q. 재건축 조합원 분양권 관련 문의드려요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재건축 사업에서 조합원이 받는 권리는 일반적으로 '입주 권'이라고 불리며, 이는 신규 분양 되는 아파트에 입주할 수 있는 권리를 의미합니다. 일반 분양 자가 받는 '분양권'과는 약간의 차이가 있습니다.말씀 하신 분께서 문의하신 재건축 조합원의 2년 실 거주 의무와 관련해서는, 다행히 해당 규정이 완화되었습니다.과거에는 재건축 조합원이 분양권을 받기 위해 2년 동안 해당 아파트에 실제로 거주해야 한다는 규제가 있었습니다. 하지만 이 규제는 발표된 지 1년 만에 사실상 백지화 되었습니다.이에 따라 재건축 조합원은 2년 실 거주 의무 없이도 새로운 아파트 입주 권을 받을 수 있게 되었습니다.다만, 토지 거래 허가 구역 지정과 관련하여 투기 방지를 위한 다른 실 거주 또는 처분 제한 등의 규제가 있을 수 있으니, 이 부분은 사업이 진행되는 과정에서 해당 구청이나 조합에 다시 한번 확인해 보시는 것이 좋습니다. 하지만 조합원으로서 '입주 권 획 득'을 위한 2년 실 거주 의무는 현재 폐지된 상태입니다.결론적으로, 현재 거주하시는 곳이 토지 거래 허가 구역으로 지정되어 있다면, 입 주권 획득과는 별개로 해당 구역에 구역에 따른 실 거주나 처분 제한 등 다른 규제가 있을 수 있습니다. 이 부분은 추후 재건축 사업 진행 시 관할 구청이나 조합을 통해 다시 한번 확인해보시는 것이 좋겠습니다.
부동산
Q. 사내대출과 주담대 같은날 동시 시행 건에 대하여
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.말씀하신 상황을 종합해 보면,이미 주 담대 자서 및 심사까지 완료되신 상태이고, 사내 대출 또한 DSR40%를 초과하지 않아 큰 문제는 없어 보입니다.말씀해 주신 상황을 종합해 보면 , 이미 주 담대 자서 및 심사까지 완료되신 상태이고, 사내 대출 또한 DSR 40%를 초과하지 않아 큰 문제가 없어 보입니다.사내 대출의 신용 기록 반영 시점 :상담 사 분께서 말씀하신 대로, 사내 대출이 금융권 연계 상품이라고 하더라도, 대출금이 지급된 후 전산에 반영되기까지는 보통 하루에서 이틀 정도의 시간이 소요될 수 있습니다. 주 담대 대출이 오전 10시에 먼저 실행되고, 사내 대출이 오후 1시에 실행되는 시점에서 사내 대출이 즉시 신용 기록에 반영되어 문제가 발생할 가능성은 낮다고 볼 수 있습니다. 주택 매매 시 잔금 한도가 부족하여 주 담대 와 신용 대출을 동시 진행하는 경우가 많은데요 , 신용 대출을 담보 승인 날짜에 맞춰 진행하는 경우도 있습니다.사내 대출 신용도 조회와 주 담대 영향 :잔금 3~4일 전 사내 대출을 위한 신용도 조회가 이루어진다고 하셨는데요. 일반적으로 이미 심사 완료된 주 담대 에 단순히 '신용도 조회'자체 만으로 태클이 걸리는 경우는 드뭅니다. 금융기관은 대출 심사 과정에서 신청자의 신용 상태를 다각도로 평가하며, 특히 대출 발생 연체 등)이 없는 한 이미 승인된 대출을 취소하는 경우는 흔치 않습니다. 사내 대출의 경우 주택 매수 시 별도로 큰 이슈가 없는 경우가 많다고 합니다.종합적으로 보았을 때, 현재로서는 상담 사 분의 의견처럼 크게 걱정하지 않으셔도 괜찮을 것 같아요. DSR 40%를 초과하지 않으시니, 이 부분이 가장 중요합니다.하지만 중요한 부동산 거래인 만큼, 혹시 모를 변수를 대비해 다음 사항을 한 번 더 확인해 보시는 것을 추천 드립니다. 주 담대 은행에 재 확인 :주 담대 대출을 진행하는 은행 담당자에게 사내 대출 동시 진행 예정임을 명확히 알리고 , 신용 조회 시점 등에 대한 영향 여부를 직접적으로 문의하여 최종 답변을 받아두시는 것이 가장 확실합니다.사내 대출 조건 명확 화 :사내 대출이 금융권 연계 상품이라 하셨으니, 이 상품이 주 담대 실행 후 신용 점수에 어떤 방식으로, 얼마나 빠르게 반영되는지 한 번 더 정확히 문의해 보시는 것도 좋습니다.말씀 하신 분께서 잘 준비하고 계시는 만큼, 변 문제 없이 잔금 처리 잘 마무리 하실 수 있을 것으로 판단 됩니다.
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Q. 공유자11명중1명이 땅에 주택짓고싶은데 진입로도믜해달라네요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.건축물을 짓기 위해서는 진입로 확보가 필수적이며, 공유 토지의 경우 모든 이해 관계 인의 동의가 중요합니다. 진입로 동의 시 발생할 수 있는 상황은 다음과 같습니다.토지 가치 하락 및 권리 행사 제약 :진입로로 사용되는 부분의 가치가 떨어지고, 해당 부분의 권리 행사가 어려워질 수 있습니다.지분 권 행사에 제한 :특정 부분의 용도가 고정되어 지분 권 행사에 제한을 받을 수 있습니다.원 상 회복이 매우 어려움 :한 번 동의한 후에는 나중에 이를 철회하거나 원 상 회복을 요구하기가 매우 어렵습니다.현재 동의하지 않고 계신 상황은 상대방의 건축 허가에 어려움을 줄 수 있으나, 이는 분쟁으로 이어질 가능성도 있습니다.따라서 다음과 같은 점들을 신중하게 고려하시는 것이 중요합니다.부동산 전문가 상담 : 현재 상황은 법률적으로 복잡하므로 반드시 전문가와 상담하여 권리 관계를 파악하고 위험을 최소화하는 방안을 모색하세요동의서 내용 검토 :동의를 고려하신다면 진입로의 위치, 면적 상환 기간, 사용료 등 구체적인 조건을 명시해야 합니다.보상 문제 논의 : 합당한 보상을 요구할 수 있습니다.다른 공유 자들과 논의 :다른 공유 자들의 의견을 파악하고 공동 대응을 고려해 보세요
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Q. 월세 인상률계산..에대해 문의합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.말씀하신 월세 인상률 5% 제하는 주택 임대차 보호 법에 따라 임차인이 '계약 갱신 청구 권'을 행사하여 계약을 갱신 할 때 적용되는 상한선입니다.현재 본인께서 내고 계신 월세가 32만 원이시니, 5% 인상 분을 계산해 보겠습니다. 5% 인상 금액 계산 : 320,000원( 현재 월세) x 0.05 =16,000원인상 후 월세 금액 : 320,000원(현재 월세) + 16,000원(인상 분) = 336,000원따라서 월세 5%를 인상하게 된다면 33만 원 6천 원이 적절한금액입니다.보증금 5 천만 원은 현재 월세 인상률 계산에는 직접적인 영향을 주지 않습니다. 혹시 월세를 보증금으로, 또는 보증금을 월세로 전환할 때에는 보증금의 일부를 월세로 전환하는 방식이 있으며, 이때는 주택 임대차 보호 법에 따른 보증금의 월 차임 전환 율 제한이 적용되기도 합니다. 하지만 지금은 월세 자체의 인상에 대한 질문이시니 위의 계산법이 맞습니다
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Q. 신탁 명의 임대차계약 중 보증금 반환 불안 및 월세 미납 상계 관련 문의
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신탁 부동산 임대차는 일반적인 계약보다 복잡하고 위험 요소가 많아서 신중한 접근이 필요합니다. 말씀하신 내용들을 바탕으로 하나 씩 살펴 보겠습니다.앞으로의 월세 납부 및 보증금 상계 처리 여부원칙적으로는 월세를 납부해야 합니다. 임차 보증금은 임대차 계야 종료 후 주택을 인도하고 나가는 시점에 발생하는 채무 불 이행(밀린 월세, 관리비, 원 상 회복, 비용 등)에 대해 임대인이 우선적으로 공제 할 수 있도록 담보하는 금액입니다. 계약 기간이 끝나기 전 임차인이 일방적으로 월세를 보증금에서 상 계 처리하겠다고 하고 납부를 중단하는 것은 법적으로 인정받기 어렵습니다.만약 계약 기간이 아직 남아 있는 상태에서 월세를 미납 하시면, 임대인은 이를 계약 위반으로 간주하고 법적 조치를 취할 수 있습니다월세 미납 시 임대인의 소송 제기 가능성 네, 임대인이 소송을 제기할 가능성이 매우 높습니다.임차인이 월세를 미납할 경우, 임대인은 다음과 같은 법적 절차를 밟을 수 있습니다.명도 소송 제기 : 월세 2 기분 이상 연체 시 임대인은 임대차 계약을 해지하고 건물을 비워 달라는 명도 소송을 제기할 수 있습니다.미납 월세 청구 :소송 과정에서 미납된 월세는 물론,지연 손해 금까지 청구할 수 있습니다.소송 비용 부담 : 소송에서 패소 할 경우, 소송 비용과 변호사 비용까지 부담하게 될 수 있습니다.따라서 임대인이 보증금을 제대로 돌려주지 않을 것 같다는 우려 때문에 월세 납부를 중단하는 것은 오히려 불리한 상황을 만들 수 있어 신중하셔야 합니다. 보증금 전액 반환 및 실질적 돌려받을 금액을 최대화하는 방법 임대인에 대한 신뢰가 없으시다면, 법적인 테두리 안에서 최대한 보증금을 지킬 수 있는 방법을 모색하는 것이 중요합니다.신탁 동의서 및 계약서 재검토 :작성하신 신탁 동의 서와 임대차 계약서를 다시 한번 꼼꼼히 검토해 보세요. 특히 "신탁 회사는 책임 없고, 모든 책임은 위탁 자인 임대인에게 있다는 내용"이 명확히 기재되어 있다면, 임대인(위 탁자)에게 직접 보증금 반환을 요구하는 데 법적 근거가 됩니다.중요 : 만약 처음 계약할 때 신탁 사의 '임대차 동의'나 '수탁 자의 학인'이 제대로 이루어 지지 않았다면, 신탁 관계에서는 임차 권 대항 력이 약해질 위험이 있습니다('신탁 동의 서'를 작성하셨다고 하셨으니, 이 부분이 어떻게 명시되어 있는지 정확히 확인하시는 것이 중요합니다)임대인과의 적극적인 합의임대인이 주택 매매를 고려하고 있으므로, 임대인 입장에서도 현재의 임대차 관계를 정리하는 것이 매매에 유리합니다. 이 점을 활용하여 적극적으로 협의를 시도해 보세요중도 해지 합의 : 중도 해지에 따른 새 임차인 주선 의무, 위약금 등에 대해 협의하고, 임대인이 매매를 원하고 있으니 새로운 세입 자를 구하지 못해도 임대차 계약 해지 및 보증금 반환을 해 달라고 요구할 수 있습니다.내용 증명 발송 : 협의 내용을 명확히 하고 법적 효력을 발생 시키기 위해, 합의된 내용이나 보증금 반한 요구 사항을 담은 내용 증명을 임대인에게 발송하는 것을 고려해 보세요월세 '선 공제'에 대한 협의 만약 임대인과의 신뢰가 너무 깨져서 월세를 더 이상 납부하기 어렵다면, 계약 해지를 전제로 남은 기간의 월세를 보증금에서 상계 하자는 내용으로 임대인과 명확하게 합의하고 이를 서면으로 남겨야 합니다. ( 예 : "2025년 10월부터 계약 종료 시 까지 발생하는 월세는 보증금에서 상계 처리하고, 잔여 보증을 반환한다"는 식)협의가 없다면 절대 월세 납부를 중단하지 마십시오.결론적으로, 임대인과의 명확한 서면 합의가 없다면, 임대차 기간 동안 월세는 계속 납부하는 것이 안전합니다 신탁 부동산 임대차는 복잡하므로, 현재 작성하신 계약서와 신탁 동의 서를 가지고 부동산 전문 변호사나 법률 구조 공단에 방문하여 구체적인 법률 상담을 받고 도움을 받아 현재 상황에서 가장 유리한 해결책을 모색해야 합니다. 중도 해지나 월세 상계 등 모든 협의 내용은 반드시 서면(내용 증명 등)으로 남겨 법적 효력을 확보해야 합니다. 구두 합의는 추후 문제가 발생했을 때 증명하기 어렵습니다
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Q. 우리나라는 왜 다들 수도권에 살아요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.우리나라 인구의 절반 가량이 수도권에 거주하는 것은 다음과 같은 이유 들이라 생각됩니다.경제적 기회 집중대기업 본사, 유망 스타트 업, 금융,IT, 서비스업 등 대부분의 고부가가치 산업이 수도권에 밀집되어 있습니다 이는 지방에 비해 훨씬 다양하고 있습니다. 이는 지방에 비해 훨씬 다양하고 좋은 일자리를 제공하며, 상대적으로 높은 임금과 발전 기회를 얻을 수 있게 합니다. 특히 청년 층에게는 더 많은 선택지와 더 나은 미래를 꿈꿀 수 있는 기회가 됩니다.우수한 교육 환경 명문 대학들이 수도권에 집중되어 있고, 사교육 인프라 또한 매우 발달해 있습니다. 자녀의 교육을 중시하는 한국 사회에서, 더 나은 교육을 위해 수도권으로 이주하는 가정이 많습니다. 이는 장기적인 관점에서 자녀의 경쟁력을 높여준다고 믿기 때문이지요.편리한 사회 및 문화 인프라 수도권은 교통, 의료(대형 병원), 쇼핑 문화 시설(공연장, 박물관, 영화관 등) 등 모든 면에서 가장 편리하고 발달된 인프라를 갖추고 있습니다. 고품질의 공공 서비스와 다양한 여가 활동을 누릴 수 있다는 점은 삶의 질을 중요하게 생각하는 사람들에게 큰 매력으로 작용합니다.네트워크 효과 및 정보 접근성 각 분야의 핵심 인재들과 주요 정보가 수도권에 집중되어 있어, 인맥 형성이나 최신 정보 습득에 유리합니다. 비즈니스 기회, 학습 교류, 그리고 빠르게 변하는 사회의 흐름을 파악하기에 지방보다 훨씬 용이합니다.지방 소멸의 그림자 반대로 지방은 인구 고령화와 산업 침체로 인해 일자리와 인프라가 점차 감소하는 추세에 있습니다. 이는 수도권으로의 인구 유출을 더욱 가속화 시키는 요인이 되며, '지방 소멸'이라는 우려까지 낳고 있습니다. 살기 좋은 지방 도시들도 많지만, 전체적인 추세 속에서 사람들은 생존과 기회를 찾아 수도권으로 향하게 됩니다.결국, 수도권으로의 인구 집중은 단순한 선호도를 넘어 , 경제적 ,사회적 생존과 발전을 위한 합리적인 선택이라는 인식이 자리 잡고 있기 때문이라고 볼 수 있습니다.물론 높은 부동산 가격은 큰 부담이지만, 그 외의 많은 장점들이 이를 상쇄한다고 여기는 경우가 많습니다.
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Q. 청약통장을 해지할지 유지 할지 고민됩니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.청약 통장을 현재 140만 원이 있는 청약 통장 유지에 대해 함께 살펴보시죠유지 시 장점 ==>청약 기점 유지 : 오랫동안 관리해오신 통장이기에 높은 가점을 쌓으셨을 가능성이 큽니다. 이 가점은 해지 시 다시 쌓기 매우 어렵습니다.미래 유연성 확보 :1 주택 자 이시지 만, 향후 주택 시장 변화나 정책 변동, 더 좋은 분양 기회가 생길 경우 큰 자산이 될 수 있습니다 노후 대비나 자녀 증여 가능성도 고려해 볼 만합니다.자산으로서의 가치 :원금이 보장되는 안정적인 저축 상품으로 , 미래 주택 구매를 위한 종 잣 돈 마련 수단이 됩니다.해지 시 장점 ==>자금 유동성 확보 :140만 원이 아버지 사업 실패나 불법 추심 등 현재 겪고 계신 시급한 재정적 어려움을 해결하는 데 더 절실하게 필요하다면 해지를 고려할 수 있습니다.다른 투자 기회 :더 높은 이율의 금융 상품이나 다른 투자 처에 활용할 기회를 얻을 수 있습니다.조언을 드리자면==>본인의 연령, 재정 상황, 그리고 오랜 관리 기간을 종합적으로 고려할 때, 가급적 청약 통장을 유지하시는 방향을 신중히 고려해 보시는 것을 추천해 드립니다.140만 원이 당장 아주 긴급하게 필요한 상황이 아니라면, 재 가입 시 불리함과 미래의 불확실한 상황에 대비할 유연성 확보를 위해 유지하는 것이 장기적으로 더 이득이 될 가능성이 큽니다. 잘 관리된 금융 자산 하나가 주는 심리적 안정감도 중요하고요.다만, 만약 이 140만 원이 현재의 어려운 재정 상황을 타개할 매우 시급하고 확실한 계획에 꼭 필요하다면, 해지를 고려해 볼 수도 있을 것입니다. 하지만 단순히'필요 없을 것 같다'는 생각 만으로 오랫동안 공들여 관리해 온 통장을 해지하는 것은 신중해야 할 결정입니다.