원룸에서 중간에 나갈때 여러부동산에 내놓아도 되나요?
안녕하셔요...
원룸에 들어온지 2주정도 되었는데 중간에 빼려고 합니다. 처음 계약한 부동산말고 여러부동산에 내놓아도 되는지요? 그리고
새 세입자를 구하면 이후
절차는.어떻게되나요?
그리고 저도 새로운 원룸을
보러다녀야되고요..조용한 원룸
구하는 법도 알려주세요.
밤에 수시로 담배피는 사람들 때문에도 그렇고 구조상 시끄러운거 같기도하고 잠을
못자네요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
임대차 계약중 임대인 동의없이 임차인의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약이 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 이렇게 협의 되었다면 복비를 세입자가 부담하게 되므로 세입자가 임의로 여러곳의 부동산에 매물을 올릴 수 있습니다. 조용한 원룸을 구하려한다면 원룸 인근의 부동산에 의뢰를 하거나 실제 현장을 방문하여 입주자들의 의견을 들어보는 방법으로 확인할 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 임대인과 먼저 협의를 해야 합니다.
임대차계약기간은 임대인과 임차인의 이행의무가 있습니다.
임차인이 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인의 동의가 필요하고 임대인의 동의 하에 부동산에 새로운 세입자를 구하는 것을 의뢰를 하고 통상 복비는 기존 임차인이 지불을 하게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
안녕하셔요...
원룸에 들어온지 2주정도 되었는데 중간에 빼려고 합니다. 처음 계약한 부동산말고 여러부동산에 내놓아도 되는지요? 그리고
새 세입자를 구하면 이후
절차는.어떻게되나요?
==> 임대차계약기간 중에 계약을 해제하는 경우 우선 임대인에게 통보를 한 후 주변 여러 부동산에 매물을 등록하시는 것이 적절해 보입니다.
그리고 저도 새로운 원룸을
보러다녀야되고요..조용한 원룸
구하는 법도 알려주세요.
밤에 수시로 담배피는 사람들 때문에도 그렇고 구조상 시끄러운거 같기도하고 잠을
못자네요
==> 우선적으로 조용한 원룸을 구하기 위해서는 원룸 주변이 주거지역인지 아니면 상업지역인지에 따라 상이합니다. 조용한 곳을 원한다면 전자 지역을 택하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
절차상 다음임차인을 먼저구하시는게 아니라, 현 임대인에게 중도해지에 대한 동의를 먼저 얻으셔야 합니다. 동의를 얻는 과정에서 임대인이 해지조건으로 다음임차인 주선과 중개보수지급등을 요구한다면 그떄 다음임차인을 구하시면 됩니다.위처럼 하는 이유는 계약상 중도해지는 상대방의 동의를 얻어야 하는 법적 부분이고, 임대인이 다음임차인을 현 임차인과 동일조건으로 구할지 , 인상된 임대차조건을 구할지 , 혹은 정해놓은 부동산을 통해서 구하라고 할지는 협의를 하기전까지는 알수 없기 떄문입니다. 만약 임대인이 위 조건이 아닌 몇개월치 월세분을 요구하는 등의 조건이 달라질수도 있고, 최악의경우로써 중도해지를 거부하고 만기까지 거주를 주장할수도 있기 때문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
암대차계약은 통상 2년기산으로 계약됩니다 그러나 1년 계약으로 상호 협의하여 계약기간을 설정하기도 합니다
따라서 계약기간 종료전 계약해지를 원할 때 임대인의 승락이 없으면 계약기간을 의무적으로 이행하여야 합니다
그렇지만 불가피한 개인사정으로 이사를 원할 때 일반적으로 새로운 임차인을 구해놓고 중개수수료를 부담하는 선에서 허락받기도 합니다
따라서 먼저 임대안과 협의하여 계약해지에 대하여 승락을 받은 후
새로운 세입자 를 구하기 위해서 직전 계약한 부동산을 포함 그 이외의 사무실에나 직방등 광고회사에 의뢰하여 매물광고 하는 것은 본인의 자유입니다
그리고 새로운 원룸을 구할 때 시장부근이나 유흥지역 지역 등은 피하고 특히 마음에든 지역은 밤에 다시 현장을 방문하여 소음 상태라든지 보안상태 접근성등을 세밀히 탐방 하여 선택하시기를 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
네 요즘은 다양한 부동산에 매물을 내놓는 것이 좋다고 말씀드리는 편입니다.
판매 루트를 다양하게 해놔야 매수의뢰인이 많이 찾아옵니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
만기전에 이사를 하게 되면 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 됩니다
그러니 임대인께 말씀드리고 부동산 여러곳에 임차인이 직접 내놓으시면 좋습니다
방이 나가는 날자에 맞춰 질문자님도 방을 얻으시고 이사를 하시면 됩니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현재 계약 후 2주가 되신 부분이라면 임의로 하시는 것이 아닌 임대인에게 동의를 얻으시고 새로운 세입자를 구하시면 될 것으로 보이는 상황인데 부동산은 여러 곳에 말씀하시는 것이 빠른 세입자를 구하시는 방법입니다.
또한 조용한 원룸을 구하실 수 있는 방법으로는 방을 구하시는 과정에서 부동산에 원하는 사항을 꼭 이야기해서 최대한 조건에 맞는 집을 구하시는 것이 중요합니다
장도연이 추천하는 아하!
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