안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 서울 전세시장에 월세 수요 급증했다는 무슨의미일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 전세시장에서 월세 수요가 급증했다는 것은, 전세로 살고 싶어도 선택지가 줄고, 상대적으로 월세나 반전세로 들어가는 사람이 많아졌다는 의미입니다세입자 입장에선 선택권이 줄고, 장기 주거비는 늘어나는 구조입니다정부 정책이나 시장금리 변화에 따라 이 흐름은 계속될 수 있으니, 전세/월세 계약 전 자금 계획과 장기적인 주거 안정성을 꼼꼼히 따져보셔야 합니다
Q. 집 매도 잔금일에 등기권리증 넘겨줄때요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수인(구입자)에게 넘기는 서류,등기권리증 (등기필증)집을 소유하고 있다는 증명입니다반드시 필요합니다,인감증명서 (최근 3개월 이내)보통 2통 준비하며, 1통은 매매계약서에, 1통은 소유권 이전 등기용으로 사용됩니다,신분증 사본,매도용 인감도장으로 찍은 위임장 및 필요 서류매도인이 직접 등기하지 않을 경우 법무사에게 위임하는 서류가 필요합니다,주민등록등본주민등록상 주소와 일치하는지 확인용으로 요구될 수 있습니다 매수인에게 넘기지 않아도 되는 서류,집을 살 때의 매매계약서 원본,취득세 납부 영수증,등기 신청서 사본,중개수수료 영수증,기타 당,시 구입 시 받았던 영수증, 확인서류 등이 서류들은 매도 완료 후에도 세금 신고, 양도소득세 계산, 또는 향후 분쟁 방지 등을 위해 본인이 보관하시는 게 좋습니다
Q. 627 대책 이후로 수도권 거래량이 감소했나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6·27 대출 규제 이후, 수도권 전반, 특히 서울의 아파트 매매 거래량은 뚜렷하게 감소했습니다2월의 일시적 증가는 규제와 무관한 토지거래허가제 해제에 따른 반짝 반등일 가능성이 높고, 실질적인 규제 효과는 3월 이후부터 거래량 급감으로 명확히 드러났습니다시장 전망을 고려할 때, 당분간 대출 규제 유지나 금리 불확실성은 거래절벽 분위기를 지속시킬 요인입니다
Q. 동거인에게 월세 요청은 얼마가 적당할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액 외에도 식사 제공 여부, 청소, 세탁 분담 등도 감안해야 하고가능하면 생활비 포함인지, 별도인지 명확하게 구분해두는 게 좋습니다지인/연인 관계일수록 돈 문제로 불편하지 않게 서로 납득 가능한 기준으로 투명하게 협의하는 게 중요합니다전체 월세가 50만원정도라면 월세,관리비및 생활비 분담금은 반반으로 계산해서 받으면 좋을거 같습니다
Q. 5000/50 을 3000/50 에 되냐고 물어보는건 좀 야니겟죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가격이 조정되는지는 물어볼수 있습니다안될수도 있지만 잘안나가는 시기에는 조정이 될수도 있습니다부동산에 부탁해보고 조정을 해보시기 바랍니다