안녕하세요
유현심 전문가입니다.
Q. 내 생에 첫 주택 대출 될까요?????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기본 자격 요건 (2025년 기준 예상 기준)무주택자 여부 본인 및 배우자가 현재 무주택자여야 함과거 주택 소유 이력 과거 주택 소유 사실이 있더라도 처분 후 3년이 경과했다면 무주택자로 인정 가능연소득 기준 7천만 원 이하 (생애 최초 주택 구입자는 8천5백만 원 이하)주택 가격 구입하려는 주택의 가격이 5억 원 이하대출 한도 최대 2.6억 원~3.1억 원 (지역 및 조건에 따라 다름)과거에 공동 명의로 주택을 소유했더라도, 매각 후 10년이 경과했다면 무주택자로 간주될 수 있습니다따라서, 현재 무주택 상태이고, 소득 및 주택 가격 조건을 충족하면 생애 첫 주택 구입자 대출 상품 이용 가능성이 높습니다
Q. 저가 항공사 기내식 종류가 다양하게 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,진에어 (Jin Air)기내식 종류: 샌드위치, 볶음밥, 파스타 등 다양한 메뉴를 제공합니다. 예약 방법: 진에어 홈페이지 또는 모바일 앱에서 항공권 예약 시 기내식 옵션을 선택하거나, 예약 후 '예약 관리'에서 추가 가능합니다. 당일 구매: 기내에서 즉석으로 구입할 수 있으나, 선택 가능한 메뉴가 제한적일 수 있어 사전 예약을 권장합니다, 티웨이항공 (T'way Air)기내식 종류: 국내선에서는 간단한 스낵과 음료가 제공되며, 국제선에서는 한식, 서양식, 아시아식 등 다양한 메뉴를 선택할 수 있습니다. 특별 기내식: 채식, 글루텐 프리 등 다양한 특별 기내식 옵션이 제공됩니다. 예약 방법: 티웨이항공 홈페이지 또는 모바일 앱에서 항공권 예약 시 기내식 옵션을 선택하거나, 예약 후 '예약 관리'에서 추가 가능합니다. , 에어서울 (Air Seoul)기내식 종류: 한식(비빔밥, 불고기 덮밥 등), 서양식, 지역 특산 음식 등 다양한 메뉴를 제공합니다. 특별 기내식: 알레르기나 특별한 식단을 위한 스페셜 메뉴가 제공됩니다. 예약 방법: 에어서울 홈페이지 또는 모바일 앱에서 항공권 예약 시 기내식 옵션을 선택하거나, 예약 후 '예약 관리'에서 추가 가능합니다. 기내식은 항공사 및 노선에 따라 제공되는 메뉴와 옵션이 다를 수 있으므로, 여행을 계획하실 때 각 항공사의 공식 웹사이트나 모바일 앱을 통해 최신 정보를 확인하시고, 원하는 메뉴를 사전에 예약하시는 것이 좋다고 합니다
Q. 재건축초과이익환수제라는게 대체 뭐죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축초과이익환수제는아파트 재건축을 통해 조합원이 얻게 되는 이익이 일정 금액을 넘으면, 그 초과이익의 일부를 정부가 환수하는 제도입니다.즉, 재건축으로 생긴 큰 차익 중 일부를 세금처럼 걷는 제도입니다.재건축은 주택을 새로 짓는 과정이지만,일부 조합원들이 수억 원대의 시세차익을 얻으면서 부동산 투기 수단으로 변질되는 문제가 있었습니다이에 따라 정부는 지나친 불로소득을 억제하고 투기 수요를 억제하며 도시 개발의 공공성을 확보하기 위해 이 제도를 도입했습니다
Q. 건물을 지을때 요즘에는 내진에 지장이 없도록 설계 및 건축을 해야 건물 사용승인이 난다고 하는데, 어떤 조건이상 되어야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연면적 200m² 이상인 모든 건축물은 내진설계 대상입니다지상 2층 이상 또는 높이 13미터 이상인 건물이고 주요 구조부의 수평거리(기둥 간 거리)가 6m 이상인 건축물입니다다중이용시설, 학교, 병원, 노유자시설(노인·유아 대상 시설) 등인명 피해 위험이 큰 시설은 규모와 무관하게 내진설계가 필요할 수 있습니다
Q. 건물을 신축할 때, 재료비, 인건비 등 여러가지 내용으로 원가계산을 하는데, 보통 인건비 비율은 어느 정도 책정을 해야 적당하며, 과다한 인건비 발생시 어떤 피해가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전체 공사비의 20~35% 사이가 일반적이며, 구조,규모,공법에 따라 조정이 된다고 합니다과다한 인건비는 공사비 증가 및 수익률 악화로 이어지므로, 사전 견적서 검토 및 감리 필요하고 공사 지연 시 인건비 상승은 지연의 책임 주체에 따라 가격에 포함 여부가 결정됩니다철저한 계약관리 및 공정관리로 불필요한 인건비 상승을 방지하는 것이 핵심인거 같습니다