안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 대지지분없는 빌라 관련 질문 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기본적으로 토지 소유자가 따로 있는 경우에는 토지 임대료(지료)를 내야 할 수 있습니다,꼭 그렇진 않습니다.대지지분이 있긴 하지만 너무 적어서 전체 대지에 대한 소유권 주장이나 용도 이용이 어렵다면, 공동소유 지분에 따른 비용 분담은 피할 수 없지만, 토지 전체가 타인 소유일 때처럼 임대료를 내야 하는 상황은 아닐 수도 있습니다.,대지권 미등기 또는 대지권 없음으로 표기되어 있다면 대지지분이 없는 것입니다,조건에 따라 다르지만, 일반적으로는 리스크가 크다고 보는 것이 안전합니다
Q. 평택시 월세 2천만원 보증금에 150만원 월세로 상업용 오피스텔 임차주면 매년 몇 %까지 임대료를 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평택에서 월세 150만 원·보증금 2천만 원의 상업용 오피스텔은 환산보증금이 법적 상한을 넘지 않기 때문에,연간 최대 5% 제한으로만 임대료 인상이 가능합니다또한 최대 10년까지 계약 갱신도 가능하며 그 기간 동안에도 5% 이상 인상 요구는 법적으로 제한됩니다즉, 임대인은 매년 5%까지만 인상할 수 있고, 10년 동안 이 제한이 유지되는 구조입니다
Q. 초품아를 좋아하는데 운동회 소음은 싫다는 민원....
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.학교 소음은 내가 감수해야 할 합리적인 결과다는 인식보다, 학교가 너무 시끄럽게 한다는 방향으로 불편함을 외부화하는 경향이 나타납니다초등학교 근처 아파트에 산다면, 아이들 소리가 나는 건 예측 가능한 생활 환경인데현실은 그렇게 단순하지 않다는 것이 문제입니다이사 비용, 자녀 교육, 출퇴근 거리, 재산 가치 등 많은 요소들이 얽혀 있어, 단순히 시끄러우니 이사하라고 말하는 건 실천적으로 어렵습니다사람들은 혜택은 취하고, 불편은 최소화하려는 본능이 강하므로, 이사보다는 민원을 통해 자기 입맛에 맞는 환경을 만들려는 경향이 생겨서 항상 문제가 발생하는거 같습니다
Q. LH임대주택이나 행복주택 세대주분리해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공임대(행복주택, LH전세임대 등)는 대부분 입주 자격 조건으로 무주택 세대주 임을 요구합니다현재 어머님이 세대주이고, 본인은 동일 세대원일때청년 본인 명의로 임대주택 신청 시에는세대 분리 후, 본인이 세대주가 되어야 신청 가능합니다기초수급자, 차상위계층 등의 복지 수급 중이라면 세대분리에 따라 자격 조건이 변동될 수 있으니, 이 경우 사전에 주민센터에 문의를 하시기 바랍니다
Q. 청년전월세보증금대출 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장의 주용도가 아래와 같은 경우, 주택으로 인정되어 심사에 유리합니다단독주택 일반적인 단독 건물로 된 주택다세대주택 4층 이하, 660㎡ 이하로 구분된 소형 공동주택다가구주택 1세대가 소유, 여러 세대가 거주 가능한 구조공동주택 아파트, 연립주택, 다세대주택 등을 포괄하는 분류아파트 일반적으로 공동주택의 일종연립주택 4층 이하, 660㎡ 초과의 공동주택이러한 유형의 건물은 주택법상 주택으로 명확히 인정되며, 청년전월세보증금대출의 기본 요건을 충족합니다만약 용도가 애매하거나, 오피스텔·근린생활시설 등의 형태라면, 사전에 은행 또는 보증기관에 해당 건물로 대출 가능한지 문의해보는 것이 안전합니다