안녕하세요
유현심 전문가입니다.
Q. 세 주고 있는 상가 임차인이 6/20만기인데 오늘 연락와서 나가겠다고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인에게 묵시적 갱신이 되었음을 설명하고, 법적으로 3개월 후 퇴거로 처리해야 한다고 알리시기 바랍니다만약 원만하게 정리하고 싶으시다면, 서로 협의하여 중도 해지에 대한 합의서 작성도 가능합니다필요시에는 상가임대차 전문 변호사 또는 한국공인중개사협회 법률상담 등을 활용하셔도 좋습니다
Q. 대선후 집값및부동산이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대선 이후에는 시장에 불확실성이 해소되며 일시적인 가격 반등이 나타나는 경우가 많습니다특히 새 정부의 부동산 정책 방향성이 명확해지면 시장이 민감하게 반응을 합니다규제 완화 기대감에 거래량 증가, 단기 상승 가능성도 있습니다반대로 규제 강화 신호에는 매수심리 위축, 가격 보합 혹은 하락할수도 있습니다대선 전후로 단기 조정은 가능성 있지만, 중장기적으로는 상승 가능성 큽니다특히 공급이 제한된 서울·수도권 핵심지는 여전히 수요가 많기 때문에 쉽게 빠지기 어렵습니다지역이 어디냐에 따라 결정을 하시기 바랍니다
Q. 묵시적 갱신 주택임대차 계약신고 에 대한 궁금증
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약은 2년전 계약 그대로 갱신이 된상태라 보증금이나 월세 변동이 없어서 거래신고를 다시 안해도 됩니다만약에 2년전에 거래신고를 안했다면 지금이라도 해야 되고 가격변동이 있으면 다시해야 됩니다금액변동이 있으면 보통은 세입자의 확정일자를 받을겸 거래신고를 하시라고 권하기도 합니다어떤 상태인지 확인을 하시기 바랍니다
Q. 잔금일에 근저당권 말소하는거 관련해서요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금날 대출상환을 할경우에 법무사가 확인을 합니다직접 대출은행으로 같이 가서 상환하는 경우도 있고 그런 식으로 가상계좌로 보내는 경우도 있습니다잔금날 서로가 신경써서 잔금 마무리를 하게 되고 입금증을 가지고 법무사는 소유권이전등기를 등기소에 접수하면 끝이 납니다부동산과 그런 마무리를 잘하시기 바랍니다
Q. 청년임대주택과 청년전세임대 중 어느것이 낫나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년전세임대는 LH가 보증금 전액을 대신 내주는 구조라서 보증금 손해는 거의 없습니다. 다만 주택이 경매로 넘어갈 경우 퇴거해야 할 수도 있고, 이사와 같은 번거로움이 발생할 수 있습니다.최근 LH도 전세사기 필터링을 강화하고 있지만 100% 안전하지는 않으므로 불안하다면 청년임대주택이 더 안정적입니다청년임대주택: 대부분 모집 공고 기간이 있으며, 연 1~2회 (LH, SH 별도).예) SH 행복주택 모집, LH 청년 매입임대 등은 정해진 일정에 따라 신청 가능청년전세임대: 대부분 상시 모집 (온라인 LH청약센터를 통해 신청)단, 지역별로 예산 소진 시 조기 마감 가능하다고 합니다