안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
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Q. 매수자의 계약파기 관련하여 질문드립니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.매수인의 변심으로 인한 계약 파기로 보이며 계약파기 시 임차인의 보증금은 매도인이 임차인에게 지급하고 매도인은 매수자에게 계약금에 대한 배액배상을 요구하시면 됩니다.
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Q. 자가인 집을 전세나 월세로 내놓으려고 하는데요. 전세나 월세의 값은 보통 어떻게 측정되나요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세나 월세 시 매매가 대비 몇%라고 정해진 기준은 없습니다.매매가도 지속적으로 변동 가능한 기준이기에 주변 기 체결된 계약건을 기준으로 시세가 형성된 것을 보고 정하지면 됩니다.
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Q. 가계약금을 받은 날로부터 일주일 후에 계약서를 쓴다면 계약서 작성일은?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.가계약금은 말 그대로 가계약이기에 계약서 작성일을 계약일로 보면 됩니다.계약서 작성일에 정해진 계약금에서 가계약금을 제하고 입금받고 계약서 작성을 완료하면 됩니다.
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Q. 세입자가 도어락 건전지 교체 의무가 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.세입자는 사용상의 소모품은 직접 부담하여야 합니다.출입문 도어락이 고장난 경우라면 임대인이 수리해주는 것이 맞지만 사용을 위해 소모되는 건전지는 임차인이 교체하는 것이 맞습니다.
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Q. 형제간에도 전세거래가 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.형제간에도 전세거래는 가능합니다.다만 가족간 전세거래 시 전세대출은 불가하며 직접 자금 마련을 해야합니다.추가로 가족간 전세 시 시세보다 저렴한 가격에 계약 시 양도세, 증여세 등 세금 문제가 발생할 수 있습니다.