안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
Q. 지금이 부동산을 매수하기에 어떤지 궁금합니다?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.현재 부동산 시세는 바닥을 찍고 일시적인 단기 상승구간으로 보여집니다.아직 하락세가 멈춘 것으로 판단하기는 이른 감이 있으며 내년까지 추세를 보며 결정하길 바랍니다.
Q. 아파트 옥상 방수 공사에 장기 수선 충당금 사용할 수 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.옥상은 공용부로 수리나 보수가 필요 시 아파트 공동 자금 사용이 원칙입니다.통상 장기수선충담금으로 수리하며 약관에도 명시된 부분입니다.옥상 방수 노후화 시 1차적으로 최상층이 피해를 보지만 지속적으로 방치하면 순차적으로 아래층까지 피해가 확산됩니다.이런 이유로 공용부인 옥상은 피해방지차원에서 장기수선충당금 등 공동 자금을 사용합니다.
Q. 계약기간이 끝났는데,,,권리금을 주장하면서 나가지 않는 임차인 어떻게 해야하나요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.권리금은 법적으로 보장하지않는 것이 원칙입니다.권리금은 임차인간 거래 시 상호 합의하에 주고 받는 것으로 임대인과는 무관하며, 현 임차인의 월세 미납 등 이유로 명도소송하면 됩니다.
Q. 전세값이 집값보다 비싼 경우가 있다는데 이게 말이 되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세가가 매매가 보다 높다 하더라도 제도나 법적으로 문제는 없습니다.통상 전세 입주 후 매매가가 하락하여 역전 현상이 발생하는 것으로 매매가 대비 높은 전세는 계약하지마시고 매매가의 50~60% 선의 대출없는 안전한 매물로 계약하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 전기가 자꾸 말썽을 부리는데요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임차인의 사용상 부주의로 인해 전기 문제가 발생한 것이 아니라면 전기 관련 검사, 수리에 대한 비용은 임대인이 지불하는 것이 맞습니다.임대인에게 청구하시면 됩니다.감사합니다.