안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
Q. 선정릉역 빌라 매도 양도세 계산해주세요
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 1주택을 보유하고 있고 주거용 오피스텔을 1채 보유하는경우 우리나라의 현행 세법상 1세대 2주택에 해당됩니다.이 경우 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에 해당하는 종전주택(먼저취득한 주택)을 양도시 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.우리나라의 현행 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례 요건은 다음과 같습니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을 취득해야하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.따라서 주택 양도시 양도소득세 비과세요건 충족 여부를 미리 확인해 보시기바라며, 상기의 요건을 충족하지 못한 경우 어느 주택을 먼저 양도하더라도 양도소득세가 과세되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 빌라매도예정인데 오피스텔 하나소유중이면 2주택자인가요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 1주택을 보유하고 있고 주거용 오피스텔을 1채 보유하는경우 세법상 1세대 2주택에 해당됩니다.이 경우 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에 해당하는 종전주택을 먼저양도시 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.소득세법상 일시적 2주택 비과세특례 요건은 다음과 같습니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을 취득해야하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.따라서 주택 양도시 양도소득세 비과세요건 충족 여부를 미리 확인해 보시기바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 증여받은 토지(농지)를 양도시(일반매매) 양도소득세 신고를 어떻게 해야할까요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 개인이 증여받은 농지를 10년(2022.12.31. 이전에 증여받은 토지는 5년)내에 양도하는 경우 수증자인 양도자의 양도소득세 산출시 취득가액은수증자의 증여재산가액이 아닌 증여자의 취득가액을 적용하는 것입니다.이와달리 증여받은 농지를 10년(2022.12.31. 이전에 증여받은 경우 5년)이후에 양도하는 경우에는 양도자의 양도소득세 산출시 취득가액은 증여받은재산가액을 적용하는 것입니다.2) 수증자인 양도자가 세법에서 규정한 8년 이상 재촌자경하지 않는 경우에양도소득세 감면 규정 적용은 불가하며, 비사업용토지인 경우 3년 이상 보유하다가 양도하는 경우 장기보유특별공제 적용하며, 양도소득세 산출시 양도소득세 기본세율에 10%p의 중과세율을 적용하여야 합니다.3) 농지를 매수하면서 계약서에 법인으로 할 수 있다는 내용을 기재한다고 하더라도 법인이 농업회사법인 또는 영농조합법인 등이 아닌 경우 법인은농지 취득이 불가함으로 농지 소재지 관할 지방자치단체 등에 미리 확인을해보는 것이 도움이 될 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 1가구 2주택 주택 양도소득세 관련된 문의드립니다.
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다. 세법상 1세대가 일시적으로 2주택이 된 경우 소득세법상 일시적 2주택비과세특례에 해당하는 종전주택을 먼저 양도하는 경우 양도소득세가비과세될 수 있습니다.소득세법상 일시적 2주택 비과세특례 규정은 다음과 같습니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을 취득해야 하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017. 08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족 해야 하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.따라서, 상기의 요건 충족 여부를 미리 확인해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 개인사업자 차량 판매질문이요!!!
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다. 코인세탁업을 영위하는 부가가치세 일반과세자가 사업에 사용하던업무용 승용차 또는 화물차 등을 개인사업자 또는 법인사업자, 개인등에게 매각하는 경우 자동차 매각에 따른 잔금을 수령하는 시점에매출 세금계산서를 발행하여 교부를 해야 합니다.이 경우 사업자에게 양도하는 경우 사업자등록번호로, 개인인 경우주민등록번호를 기재하여 세금게산서를 발행 교부하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.