안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 양도소득세 신고 방법 알고싶어요~~
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분)의 사망 등의 원인으로 피상속인 명의 주택이상속인인 자녀가 상속을 받아 양도하는 경우 양도일 현재 1세대 1주택비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역 내의주택을 취득한 경우2년 이상 거주)을 충족하고 양도시 양도가액 12억원이하 양도차익에 대해서 양도소득세가 비과세될수 있습니다.이 경우 피상속인과 상속인이 상속주택에 함께 거주를 하고 생계를 함께한 경우 보유기간과 거주기간을 합산하여 비과세 판정을 하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 오피스텔 매매시 양도소득세 문의 드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 주거용 오피스텔을 양도하는 경우 소득세법상 1세대1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대해서는 양도소득세가 비과세될 수있습니다.이 경우 취득시 실제 주택으로서 조정대상지역내 주택을 취득하고양도시점에 조정대상지역이 해지되도라도 상기의 비과세요건을충족을 해야만 비과세가 될 수 있습니다.주택으로 비과세될 경우 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되는경우 세금 자체가 없는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 자경감면 가능한 지 여부 도움 좀 주십시오
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 농지소재지 또는 농지소재지 연접, 농지소재지로부터직선거리로 30km 이내에 주소를 두고 있고 실제 농지를 직접 자경하고8년 이상 재촌자경한 이후에 양도하는 경우 양도일 현재 농지에 해당시양도소득세 1억원(5년 동안 2억원) 세액감면 적용이 가능합니다.양도일 현재 농지에 대하여 휴경 상태인 경우에도 농지인 경우 8년 재촌자경에 다른 양도소득세 세액감면 가능합니다.이 경우 주민등록등본 및 초본, 농지원부, 비료대 및 농약 등에 대한 영수증,종료 구입 영수증, 농기계 구입 등에 대한 영수증 및 농기계 관련 유류대등 관련 서류 징구하여 양도소득세 예정신고 납부시 주소지 관할세무서에제출하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
증여세
Q. 미성년 자녀 증여세에 관하여 알려주세요.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.직계존속 등이 자녀(또는 손자녀)에게 자금을 증여하는 경우에 증여세 신고 납부를 해야 하며, 보험료를 납입해준 경우 향후피보험자에게 보험사고가 발생시에 해당 보험금을 증여한 것으로봅니다.이 경우 증여재산가액에서 증여재산공제 2천만원(성년은 5천만원)공제 하게 되며, 증여재산가액이 증여재산공제액을 초과하는 경우증여세 신고 납부를, 더 적은 경우 증여세 신고만 하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
증여세
Q. 전세금 반환 시 동거인이 임차인 계좌로 바로 입금
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.주택임대차계약서 작성시 주택임차자가 주택임차보증금을 지급해야하나, 주택임대차계약서상에 타인이 주택임차보증금을 대신 입금한다는 내용을 특약으로 기재한 경우 주택임차자의 임차보증금으로인정될 수 있습니다.이 경우 주택임차자와 자금 입금자는 자금 차용 계약을 하는 것이향후 도움이 될 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
증여세
Q. [증여세] 납부 지연 가산세 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 납부지연가산세는 산출세액에 하루 경과일수당 0.022%를 적용하는 것이며, 실제로 납부하는 기간까지 적용하는 것입니다.2) 납부지연가산세는 최대 5년내의 기간에 대해서 적용합니다.3) 증여세 기한후 신고하는 경우 신고불성실가산세가 일부 감면될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
증여세
Q. 오늘 한 기업의 회장이 자녀들에게 증여한 재산을 돌려 달라고 소송 ?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모님이 자녀에게 재산을 증여한 경우 재산을 증여받은 자녀는재산을 증여받은 날로부터 3개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 수증자인 자녀의 주소지 관할세무서에 증여세 신고 납부를해야 합니다.이 경우 재산을 증여함에 있어 일정 조건이 기재되어 있고 해당조건이 성취되지 않는 경우 이를 근거로 재산 증여에 따른 반환소송을 제기할 수 있습니다.한편 금전을 제외한 다른 부동산은 증여세 신고기한내에 재산을되돌려주는 경우 증여로 보지 않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
증여세
Q. 남자친구가 대학원 학비 대납, 증여세?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.우리나라의 현행 상속세및증여세법상 사회통념상의 경조사비의 범주에해당하는 자금을 지원하는 경우 증여세를 과세하지 않습니다.이 경우 남자친구가 여자친구를 위하여 대학원 학비를 지원해지는 것이사회통념상의 경조사비의 범주에 해당하는 지 여부에 대해서는 국세청에별도로 확인을 해보는 것이 도움이 될 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
증여세
Q. 부모님에게 증여받는 돈은 얼마까지가 면세가 될까요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 부모님으로부터 재산을 무상으로 증여받는 경우 자녀는 재산을증여받는 날로부터 3개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 수증자의주소지 관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 증여재산가액에서 증여재산공제 5천만원(미성년자는 2천만원)공제하게 됨으로 증여재산가액이 증여재산공제액보다 더 적은 경우에증여세 과세미달로서 수증자는 증여세 신고만 하면 됩니다.,답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 상가건물 월 임대소득이 적더라도 매도시에 양도세 절세를 더 중요하게 여긴다면 질문입니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 보유하던 상가를 유상으로 양도하는 경우 야옫일로부터 2개월이되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자 주소지 관할세무서에 앙도소득세예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 개인이 임대하던 부동산을 법인으로 전환하려는 경우 해당 부동산감정평가 및 법원에 법인 변태 설립에 따른 승인을 받아 법인 설립을 해야함으로 감정평가 비용 및 법인 설립 비용이 발생하게 됩니다.법인으로 전환한다고 하더라도 법인도 부가가치세 신고 납부, 법인세 확정신고 납부, 지방소득세 신고 납부를 해야 하며, 법인의 이익을 주주인 개인이받는 경우 배당소득세와 지방소득세 원천징수 후의 금액을 지급받게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.