안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 농어촌정비법에 따른 신축주택 양도에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 개인이 주택을 신축한 경우 가사용 승인일 또는 준공일자 중 빠른날이해당 주택에 대한 취득일자가 됩니다.2) 토지의 취득시기느 환지와 관계없이 당초 임야 상태로 취득한 날짜가취득일자가 되는 것입니다.3) 임야 취득후 환지로 가액이 증가한 경우 임야 취득시의 취득세와 대지로환지한 경우의 가치 증가에 따른 취득세 모두 양도시에 필요경비로 처리 가능합니다.4) 임야로 취득한 때의 면적보다 환지 후 대지로의 면적이 감소시 양도시의대지 양도가액에서 취득시의 임야 취득가액을 차감하여 양도차익을 산출하게됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 미국주식 양도소득세의 관한 질문 드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 해외상장주식을 취득하여 당해 과세기간에 양도하여 발생한 순양도차익(=연간 양도차익의 합계액 - 연간 양도차손의 합계액)이 연간 250만원을 초과하는 경우 다음해 05월 01일부터 05월 31일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 연간 250만원을 초과한 금액에 대해 20%의 양도소득세와 2%의 지방소득세 세율을 적용하여 주소지 관할세무서, 지방자치단체에 신고 납부를 해야 하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 1가구3주택 경우 한채집을 매도할 경우 양도소득세 기준을 알고 싶어요
안녕하세요 이용연세무회계사무소의 이용여 대표세무사 입니다.소득세법상 1세대가 1주거용 오피스텔과 2주택 합계 3주택을 보유하다가 먼저 양도하는 주택에 대해서는 양도소득세가 과세됩니다.이 경우 양도가액에서 취득가액과 취득세 납부액, 법무대행비, 국민주택 매각차손, 대법원 수입증지대, 대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의 중개수수료 등과 양도소득 기본공제 250만원을 차감하여 양도소득세를 산출해야 합니다.보유기간이 2년 이상인 경우 과세표준 구간에 따라 6~45% 양도소득세율이 적용됩니다.양도소득세 부담 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다
양도소득세
Q. 3주택자 양도소득세 질문드려요!!
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용여 대표세무사 입니다.소득세법상 1세대가 3주택을 보유하다가 먼저 양도하는 주택에 대해서는 양도소득세 과세대상이 됩니다.이 경우 양도차익이 3,500만원에서 취득세 납부액, 법무대행비, 국민주택 매각차손, 대법원 수입증지대, 대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의 중개수수료 등과 양도소득 기본공제 250만원을 차감하여 양도소득세를 산출해야 합니다.보유기간이 3년 미만인 경우 장기보유특별공제는 적용하지 않습니다.관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
증여세
Q. 저가양수도 시나리오 문의드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 부모님으로부터 시가 20억원 상당의 주택을 유상으로 취득하는 경우 자녀는 시가보다 저가로 양수하는 경우 아버지는 시가를기준으로 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.또한 시가보다 저가로 유상취득한 자녀는 1)시가와 대가의 차익이3억원 이상이거나 2)시가와 대가의 차익이 시가의 30% 이상인저가로 양수한 자녀에게 시가에서 상기의 1) 또는 2)의 금액을 차감한금액에 대하여 증여세를 과세하게 됩니다.이 경우 자녀가 부모님에게 증여받은 금액은 시가에서 대가와 상기의 1)과 2)중 적은금액을 차감한 금액이 증여세 과세대상이 되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
취득세·등록세
Q. 대체주택 특례관련 세금 질문입니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 1세대가 보유한 1세다 1주택이 재건축/재개발로 인해다른 주택(=대체주택)을 취득하여 1년 이상 거주하다가 양도하는경우 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이 경우 근무상 형편, 질병 등의 치료 등 부득이한 사유가 있어 세대일부가 함께 거주를 하지 못하더라도 다른 세대주 또는 세대원이 대체주택에 계속 거주를 하는 경우 세대 전원이 거주한 것으로 봅니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
상속세
Q. 피상속인 납세자번호 획인방법 문의 건
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분, 여기서는 어머니)의 사망 등의 원인으로피상속인의 재산, 채무 등이 상속인에게 상속이 되는 경우 상속인은상속세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 상속인 피상속인이 거주자인 경우 주민등록번호를, 비거주자인경우 거소등록번호로 피상속인의 재산, 채무 등을 일괄조회 신청할 수있습니다.즉, 주민등록번호 또는 거소등록번호가 납세자번호에 해당되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
법인세
Q. 해외현지법인명세서 제출대상자의 경우 처리방법
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.내국법인이 해외에 소재하는 해외현지법인에 출자를 한 경우 매년해외현지법인 명세서를 반드시 제출해야 하며, 미제출시 과태료가부과됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
증여세
Q. 자동차 공동명의 증여세에 대한 현실적인 질문
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.우리나라의 현행 상속세미증여세법상 재산을 부모님에게서 증여받는경우 증여세 과세대상이 됩니다.개인이 해당 자동차를 관할 지방자치단체에 취득에 따른 등록을 하는경우 해당 내용이 국세청에도 통보되어 자동차 취득 내용을 확인후자금출처가 명확하지 않은 경우 취득자금 출처 세무조사를 통해 증여세를 추징할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
종합소득세
Q. 택배기사를 하려고하는데 택배회사에서 주민번호를 물어보는이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 택배회사에 용역을 제공하고 그 대가를 받는 경우 사업자는개인의 성명, 주민등록번호가 기재된 신분증 등을 확인하여 실명여부를 확인후 소득을 지급해야 합니다.이후 사업자는 '지급명세서'를 지급일의 다음달 말일까지 사업장관할세무서에 반드시 제출해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.