안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 매매시잔금치르고전입신고기간은언제까지인가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전입신고는 이주(이사)후 14일 이내에 전입신고를 마쳐야 하며 이를 어길 경우 과태료 5만윈이 부가됩니다 지참서류는 계약서(임대차 계약의 경우는 계약서 지참 확정 일자를 받어야 함)신분증(주민등록증.운전면허증.장애인증.국가유공자증 중 하나만)장소는 이주한 주민센터(동사무소)에 본인 또는 대리인이 신청해야 합니다그리고 인터넷으로 가능하며 정부24를 이묭하실 수 있습니다이때 미성년자(만19세 미만) 또는 기존세대에서 살고있는 자가 별도의 세대(2세대)를 구성하는 경우와 재외국민의 경우 그리고 임대차 확정일자를 받는 겅우는 직접괴 거주지 주민센터를 방문 하셔야 합니참고 하시기바랍니다
부동산
Q. 집주인에게 변기 교체 비용을 청구할수가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅂ변기파손은 그 원인에 따라 수리비용 부담책임이 다르게 됩니다 대체로 변기가 파손되면 임대인(소유주)에게 연락하여 수리를 요청해야 합니다이때 노후화로 인한 파손은 당연히 임대인이 책임지게 됩니다따라서 변기수리공을 초청하여 그 윈인을판단해 줄것을 요구하면 그들은 전문가이며 실무경험자이기 때문에 즉시 알게 됩니다 그러므로 공동입회하에 자문을 요청하면 해결될 것입니다그리고 변기수리를 임차인 마음데로 수리할 경우 원상회복을 주장하면 난처한 입장이 되어 다툼의 요인이되므로 임대인의허락하에 수리를 해야됩니다 수리비용은 상호 협의하에 반분씩 분담하기도 합니다 참고적으로 수리비용 부담금 때문에 다툼의 여지가 있을 때 주민셴터에 설치된 ㅡ임대차분쟁조정뮈원회ㅡ에 제소하여 자문을 받으시기를 참고적으로 말씀드립니다감사 합니다
부동산
Q. 도시에서 부동산하는것과 시골에서 부동산하는것중에 어디가 나을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 저의 경험과 주변 개업중개사의 의견을 종합해 보면 시골보다는 도시 도시보다는 대도시에서 개업하는 것이 유리하다고 봅니다 그 이유는 부동산은 중개수수료가 핵심입니다따라서 인구가 많은 곳은 이동 횟수가 많기 마련이며 매매가 또는 임대료가 시골보다 고가이기 때문에 중개수수료도 많이 영향을 받아 경영에도 도움을 주게 됩니다그러나 이러한 단편적인 요인보다도 모든경영은 개인차의 영향을 많이 받기 때문에개인의 특성과 환경을 고려하여 현실적으로 결정하시는 것이 지헤로울 것이란 생각이듭니다성공을 기원드립니다
부동산
Q. 본격적인 금리인하 시점이 언제쯤 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.한국은행의 금리인하는 년말 경 인하되지않을가 판단됩니다그 이유는 우리나라의 금리정책은 미국의금리정책에 지대한 영향을 받기 마련입니다 미국의 금리 인하시기도 아직 불투명하기때문에 예측하기는 매우 어렵습니다 더구나 정권교쳬 시기이기 때문에 전문가 조차에는 일관된 예측을 기대하기 어렵다고 봅니다 금리인하의 가장 주요한 요인은 물가상승율을 주시합니다 여기에는 실업율 환율 성장뮬 국채 및 채권 가격의 변동등 여러요인을 종합적으로 분석 판단하기 때문입니다 그러나 미국금리가 년말정도에 인하된다는 시장믜 예측을 고려 할 때 우리나라도년말정도는 금리가 인하되지 않을가 추측합니다감사합니다
부동산
Q. 신혼부부 매매 or 전세 어디로 가야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서율지역은 아파트 시세가 너무 비싸기 때문에서 전세를 선호하는데 아직 젊은 세대이므로 신호부부 저금리 대출혜택 등을고려하여 매수하여 것이 좋을 듯합니다 득히 서울은 수요보다는 공급부족으로 당분간 해소 기미는 보이지 않기 때문에집값은 더욱 상승되라라 봅니다 아파트도 살펴 보고 단독주택도 고려해 볼 필요가 있습니다 그리고 서울외곽 수도권은 투자요인이 있겠으나 경기도를 제외한 지방은 아직 전망이 밝지않기 때문에 서울근교 외곽쪽으로매수를 권장드리고 싶습니다잘 판단하시어 행복을 결과가 도출 되기를 진심으로 기원드립니다
부동산
Q. 얼죽신이란 부동산 용어가 있던데 어떤 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.요즈음 MZ 셰대의 부동산 재테크를 지칭하는 현상으로 얼어 죽어도 신축아파트에 투자(얼.주.신)한다는 신조어라고 봅니다 이에 반하여 몸테크라는 용어도 있는데이는 구축아파트를 저가로 구매하여 재건축시 시세차를 기대하며 아파트를 구입한다는 의미도 유행하기도 하였습니다 신축아파트는 최신 디자인과 산뜻한 새맛 등으로 20-30세대가 선호하는 것 같습니다 구축아파트를 구매시 다시 수리하는데 신경쓰이는 것 외에 최근 인거비 및 재로비상승으로 예상 외의 많은 비용이 증가의 되는 요인도 신축아파트를 선호하기도 합니다 또한 생애 최초 주택구입 및 신혼 부부 저금리 대출정책도 그 영향을 미쳤으리란 생각도 듭니다 감사합니다
부동산
Q. 재건축과 재개발의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발과 재건축의 개념은 새로이 개발이라는 공동분모가 있지만 몇가지 차이가 있습니다 재개발은 공공 주도적 사업의 성격이 짙다고 봅니다이는 소유자의 선택이 아닌 보상비라는 개념으로 청산합니다 그러나 재건축은 소유자들이 자발적으로조합을 조직하여 안전진단을 통하여 D등급이거나 E등급 판정이 나면 재정비 하며 개인의 의사에 따라 참여하거나 이주비를 받아 청산하기도 합니다 재건축은 부동산 경기가 호황일 때 활성화되는 경향을 나타나기도 합니다참고 바랍니다
부동산
Q. 조합원 아파트의 경우에는 시공사에 중간
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.조합원아파트에서 시공사가 추가부담금을 요구하는 것은 여러가지 요인이 내제되어 있겠으나 일반적으로 대표적인 요인 중 하나는 경기침체와 국제적인 분쟁으로 원자재값이 급등한하여 도저히 수익성을 맟추지 못할 공사중단 위기가 도래할 때 허가관청의 협의와 추진위원회의 의결을 거쳐 추가부담금을 결정하게 됩니다참고 바랍니다
부동산
Q. 아파트를 분양을 받고 계약금 까지 다 지불
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 분양을 완료하여 계약금을 지불하고 중도금을 납부하여 진행 중 경기악화로부도가 된다면 계약자는 어떤 피해를 보게되느냐? 질문으로 알고 답변 드리겠습니다 아파트 사전 분양시 전제조건으로 시공사는 20채이상 아파트 건설 허가를 위해서는 HUG(주택보증공사)에 보증보험에 의무적으로 가입하게 됩니다 이 보험의 성격은 분양이행 환급이행계속사업방식으로 보증업무를 진행합니다따라서 시공사의 부도는 HUG에서 사고로 간주 보증금은 받을 수 있으나 그 동안의 이자는 제외될 우려가 많습니다 그러나 20채이하의 경우 보증보험에 가입하지 않는 업체가 부도가 나게되면 수천만원의 계약금은 반환 받지 못할 우려가 많습니다 시공업체가 부도 나게 되면 다른 시공업체를 선정 공사가를 계속하기 위해 노력은하겠지요이때 추가적인 비용 부담도 각오해야될 것으로 압니다 그러므로 신용도가 높은 브랜드 건설회사를 선정 청약하는 지혜가 요구된다고 봅니다
부동산
Q. 요즘신축아파트들이 분양이 잘되지 않는것
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방의 미분양아파트는 여러가지 경영란으로 인한 자금란으로 미분양분을 해결하기 위한 여러 가지 홍보활동을 하게 됩니다건설회사에서 미분양 사태는 최대한 경영위기입니다 따라서 부도위기나 적자폭을 최대한 감소시키기위한 골육책으로 잘 처리되기를 기윈할 뿐입니다