안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 전세끼고매매 후 실거주할때 주택담보대출 질문입니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 전세금을 안고 매수 하고자할 때 아파트 담보 대출이 가능합니다 이때 계약서가 필요하기 때문에 계약을 진행하면서 잔금 지불일에 대출금으로 청산한다면 가능하리라 봅니다 같은 맥락이지만 자금이 여유있다면 간단히 아파트를 매수 후 본인소유의 등기부 등본을 받은 후 정식으로 담보대출을신청하는 방법도 고려할 수 있습니다 그러나 금융기관의 대출 문제는 여러 변수가 많으므로 사전 대출담당자와 꼭 상담하시어 대출업무를 진행하시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 두곳에서 같은 매물을 봤는데 두곳에 복비를 지급해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 매수시 여러 부동산사무실로 부터매물을 소개 받다 보면 중복될 경우도 흔히 발생합니다 따라서 매수자가 유리한 곳에서 계약을 추진하였다면 계약한 부동산에만 중개수수료를 계산하면 됩니다 다른 부동산도 시간과 경비를 소모하였지만 경쟁시장에서 어쩔 수 없이 이해할 수밖에 없겠지요
부동산
Q. 아파트가 남아돌고 있는 상황에서 계속 신축하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트건축은 계획수립 단계부터 완공하까지 많은 기간과 여러 건축 과정이 요구됩니다 아파트건축 중 재건축의 예를 들면계획 수립단계에서 부터 안전진단.조합뭔구성인가. 관련기관 허가. 시공사선정. 철거. 공사 시작.공사완공.입주.청산등 여러단계를 거쳐 비로서 입주민이 정착하게 됩니다 따라서 이미 계획되어 진행된 건설관계는부동산 경기와 관계없이 건축공사는 계속되겠지요정상적 아파트 재건축 기간은 10년이상 소요되며 때로는이해관계 충돌과 고소.고발에 연류될 때는 무한정 지연되거나 중단되기까지 합니다따라서 서울지역은 주택보급율이 저조하여 수요가 측면은 이해되지만 지방은 공급이 초과가 되더라도 이미 진행되는 켸획된 공사를 진행하기도 하고 미래부동산경기를 낙관하며 아파트공사를 진행하기도 합니다
부동산
Q. 전입신고전에아파트관리비는어떻게내게되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트관리비는 당시 거주하는자가 부담하게 됩니다 그러므로 전입신고 여부는 행정상 문제라서 관리비 납부외는 별건이며현재 거주여부에 따라 이사했느냐? 아직이사전이냐?에 따라 이사일을 기준으로 부담하게 됩나다 또는 아파트를 매수할 경우 잔금지불일 다음날 부터 괸리비나 납부 책임이 있습니다 (현재 누가 아파트 열쇠를 가지고 실질적 소유자가 부담함)
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을따면 어떻게 활용하는건가요>?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 공인증개사 자격증을 획득하면 거의 대부분 개업중개사로 횔동합니다그렇지만 일부 공인중개사는 부동산 개발업체나 관련업무에서 취업활동을 하기도합니다또한 개업중개사사무실에서 합동으로 근무하여 대표공인중개사 업무를 보조하기도 합니다 그러나 너무도 많은 자격증이 남발되었음 은 물론 부동산경기의 하락으로 소위 장농자격증으로 개업을 준비하거나 포기 하고 있는 실정입니다
부동산
Q. 대출상황까지 알수 있는 토지문서가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지의 소유권과 소유권이외의 권리관계 즉 저당권 가등기권.신탁관계.등에 대한 모든 권리관계는 등기부등본-을구-란에등기되어 있습니다 금융권의 대츌 관계는 근저당권으로 등기부-을구-란에 표시도 었으니 잘 살펴보시기 바랍니다아무련 등기표시가 없으면 대출관계가 없다는 의미입니다 따라서 귀하의 질문은 대법윈등기소에서토지등기부등본을 소재지번을 입력하여열람하시면 알 수 있습니디 열람 방법을 모르시면 기까운 주민센터(동사무소)를 신분증지참 방문하시어 소재지 주소를 제시(등기부열람은 누구나 발급받을 수 있음)하시고 발급요청하여 발급 받으시기를 비랍니다수수료는 1000원입니다
부동산
Q. 아파트 재건축은 최대 몇년정도 걸리는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축아파트를 계획하고 완공되기 위해는 주로 11개 단계의 절차로 이루어진다고봅니다 이 단계중 가장 중요한 단계는 안전진단계입니다 안전진단은 정비계획 시기가 도래되거나건물소유자의 요청에 의거 실시됩니다 재건축을 워한 주요 단계를 살펴보면 재건축 조합설립 및 인가. 사업시행 인가. 관리처분 인가.철거 . 건설착공 및 준공. 입주. 조합청산 및 해산 등의 단계를 거쳐으로 시행하는데 정상적으로는 대략 10년정도 기간으로 추진됩니다 문제는 다양한 이해관계가 복합적으로 작용되므로 어 때 이해관계가 충돌시는 법적공방 및 때로는검찰수사 등으로 지연되거나 재건축과정 마져도 취소되기도 합니다 따라서 재건축 추진을 성공적으로 마치기위해서는 관할관청의 철저한 감독과 시행사 및 시공사 그리고 조합윈의 법규준수 및 투명한 공개로 신뢰를 바탕으로 적극적 으로 추진될 때 성공하리라 봅니다
부동산
Q. 주거용 오피스텔 질문 드립니다~~~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 일반적으로 사무실용으로 휴식공간이 포함되는 개념으로 정착되어 갔습니다 오늘날 각종 주거시설이 세분화되면서 발전을 거듭해 왔습니다대표적인 단독주택과 공동주택인 아파트 개념에서 빌라 원룸.투룸 등의 활성화로 오피스텔도 사무용실에서 주거시설이 혼재되어 활성화 되었습니디ㆍ 따라서 등기부등본에 기재된 부본에 따라 사무용이냐? 주거용이냐?에 따라 세금 부담에서도 차이가 발생됩니다오피스텔을 선호하는 이유는 사무실개념과 동시에 주거개념이 혼합되어 이용 및 교통 주거의 편리성이 혼합되어 도심지역에서 젊은층의 선호도가 높아가고 있다고 봅니다그러나 일반거주시설에 비하여 관리비용의 차이 및 주변환경의 소음 혼잡등의 단점도 내포하고 있다는 점도 오피스텔을 선택하는데 고려되어야 하겠지요감사합니다
부동산
Q. 매매로 집사고싶은데 상황좀 봐주셔요. ㅠ
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세계약 종료전 임차인의 사유로 계약해제를 희망할 때는 일단 임대인과 상담을 통하여 합의를 하여야겠지요 일반적으로 이럴 경우는 임차인이 부동산에 매물을 의뢰하고 그에 따른 중개수수료를 부담하는 조건으로 해결하기도 합니다그리고 전세금 반환 싯점은 새로운 전세자와 계약이 성립되었을 때에 한하여 반환 조건을 내세우기도 하고 임대인이 여유자금이 있을 때는 3개윌이 지나면 새로운 전세자와의 계약 여부와 상관없이 계약 해제를 승락하여 전세금을 반환하기도 합니다아무튼 원만한 대회로 잘 해결되기를 기원드립니다
부동산
Q. 주택청약 생애최초 특별공급 자격 문의합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.생애최초 특별공급자격은 세대윈 모두가주택소유 실적이 없어야 합니다 그리고 결혼자의 경우도 혼전 주택보유 실적이 있다면 생애 최초특별공급지로 해당되지 않습니다 그리고 소득세 5년 납부 실적은 공고일 현재 계속 납부한 실적이 없을시에도 소급하여 납부한 실적이 있으면 가능합니다 예를 들어 2020년 전까지 납부 실적은 있는데 2021년도 무직자이어서 납부실적이 없을 경우 그 이전 년도 납부실적을 소급하여 인정한다는 것입니다 자세한 사항은 분양공고한 관련기관에 사전 문의하시여 착오없으시기를 권장드립니다 감사합니다